作者:
chiyiyi (嗯恩)
2017-11-18 07:58:55一直以來都以實際登錄當做參考基準
但友人跟我說最近幾年的新大樓實價不一定準
如果拿到預售屋的紅單
那最後實價登錄的價格都比當初花的總價還高
因為對房市不熟
請問一下實價登錄的價格跟入手成本的關係是什麼呢？
作者:
Kaskade (浩室界第一把交椅)
2017-11-18 08:03:00沒有某套套崩潰王的房版安靜多了
作者:
achan (poker face)
2017-11-18 09:58:00因為新建案可以把裝潢費用灌進去,也可以簽折讓單讓你看不出實際的成交價格,不然建商想脫手賣低價會被罵翻
作者:
imlucky (~~~decade~~~)
2017-11-18 09:54:00我還沒買 但去看過新成屋 建商給的價格比實價低不少 我問說為什麼差這麼多 他說為了提高貸款金額 另外你的房子也比較有價值
jinso說的不是一般賣家會做的 我相信有啦 呵呵
很多都不是，新莊機捷附近某重劃區大部份都是為什麼我會知道，因為我10月底也買了！
作者:
sunsand (有狗也不是很怪的事情)
2017-11-18 09:18:00這版大多是沒錢買房的窮酸 他們都想像那是假的要問應該是問買房的人
作者:
QQeevv (qq)
2017-11-18 09:10:00樓上好幾個 有買過房嗎?? 各個在那邊 專業分析 看了就好笑
作者:
hc23 (餓)
2017-11-18 08:56:00long sea gay
用600買 實登850 之後脫手賣700結果還賺到150房地合一免稅額被抓交替的套套還會暗自竊喜賺了150
作者: gogin (愛查實價登錄的勾勾) 2017-11-18 09:03:00
中古準確率較高 而新成屋確實有聽說灌水的狀況
作者:
imlucky (~~~decade~~~)
2017-11-18 08:54:00推4F 有些還會加上裝潢和傢俱的價格 尤其新成屋 方便提高購屋者的貸款 和這間房以後的市場價值
作者:
leoth (小貓)
2017-11-18 08:38:00都說做假的，完全沒可信度參考用
作者: sibom (sibom) 2017-11-18 08:45:00
新屋參考價值不高 很多AB約
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2017-11-18 08:24:00完全準確到差超過兩成都有可能，沒做附近行情的功課基本上沒參考價值
作者:
lienchi (...)
2017-11-18 11:16:00我最近買台中預售 也有問代銷這問題 她說一定照實價去登錄 害我還有點小失望 呵她說大建商是不會這樣搞的 =_=
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-11-18 11:09:00
新房子 實價登錄 都會墊高這是業界黃金規範啊
作者:
kikilolo (fdsggthwrht)
2017-11-18 11:07:00散戶在股票追高時，最高價位一定是“真實”成交價，而事後回頭看這些價錢會是“合理”成交價嗎，而你覺得實價登錄是登錄“事實”還是“合理”，自己判斷吧
作者:
lienchi (...)
2017-11-18 11:05:00我之前跟房仲買中古屋是準的 登錄價錢不包含家電傢俱和房仲服務費 也就是登錄的比我實際付的少
作者:
kikilolo (fdsggthwrht)
2017-11-18 10:58:00過兩個月你再查查實價，由鉅大謙目前7月有一筆4樓的29xx萬，而10月會再出現一筆4樓的，竟然到38xx萬，到時你再思考一下中古屋的實價真實性吧而這兩筆四樓都是88坪左右，我就不信方位可以差到一千萬中古屋的裝潢跟品質差異比新成屋更大，你如何只用這麼少的資訊去判斷價格的合理性
作者:
kming327 (johan)
2017-11-18 10:54:00屁
作者:
kikilolo (fdsggthwrht)
2017-11-18 10:53:00菜錢，損失跟少拿根蔥一樣的感覺，那你就可以相信實價都是實話
作者:
imlucky (~~~decade~~~)
2017-11-18 10:37:00也有準的 也有差很多的 所以只能參考
作者: gdpq (New life) 2017-11-18 10:25:00
新建案滿準的阿
作者:
Haker (開始)
2017-11-18 10:30:00我買新大樓，買多少實價上面就是多少！
幾乎沒有 之前不是就有解釋過了這樣成本還比較高..
作者:
kikilolo (fdsggthwrht)
2017-11-18 10:47:00我朋友買新屋，交屋後看實價，跟鄰居相比，兩間一樣價錢，但一間是毛坯，一間送了幾百萬的裝潢舉個例子，由鉅大恆，6.7月成交的，15樓單價64萬，13樓單價60萬，價格差不多，但你點進去看單價便宜的13樓竟然有隔間，15是無隔間，來回差多少錢自己想想這個市場氛圍就是能凹越多越保險，除非你覺得幾百萬是買
當然是真的，用那個價格賣你已經很佛了，再問就加三成賣你！
作者:
mfcke (drive)
2017-11-18 11:52:00那也沒辦法啊 你想搶好的 就是追價不管景氣與否 好案子的好房就是比較硬
那個等半年 我看好方位和好車位都被撿完挑剩的不好賣才會通知之前的客戶
作者:
mfcke (drive)
2017-11-18 11:49:00參考之後 看你預算去開 假設1000你開800 他兩周都沒連絡那短期應該是沒機會 可以賭半年後建商調降價錢 很看個案啦 每個建商想法不同 多賺錢就對了 先開低沒差 了解自己銀彈跟市場排名
作者:
jcyoaa (阿伯)
2017-11-18 11:49:00樓上太單純 台中建商灌車位，裝潢折讓一堆
作者:
RXIJDIL (S.C)
2017-11-18 11:28:00請問這裡的新成屋指的是建商交到屋主手上的嗎？還是包括1-2年內的
作者:
seelove (加油吧!!)
2017-11-18 12:20:00這版來說~實價一定太高~只要不滿足期待都假的~屋主持有賺錢就是不正義炒房~都不問自己付出多少努力 XD公開資訊總比猜測或感覺準~再按照當地實際打聽增減~
作者: cheetahspeed (respectmustbetaught) 2017-11-18 12:47:00
完全不能信 只能加價買
作者:
C6 (0.0)
2017-11-18 12:31:00自己親身經驗，有些建商會叫你買貴，再送你紅包，或者是百萬裝潢之類的，反正就是總價不能低
某樓不用不相信啊...新大樓本來就不會每個人買到最低了。又不是便利商店還能比價
作者:
QQeevv (qq)
2017-11-18 14:18:00喔 樓上 7折 買到 記得來空版分享喔~ XD
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2017-11-18 13:55:00假的 我家最新時價這一年每坪漲2萬 總價漲了一百多 假的
作者:
hultese (hultese)
2017-11-18 13:40:00全都假的。實際成交價都實價登錄的五折
灌水價，老實人照價買，聰明人送裝潢車位實價課稅不做，一定假資料充斥。
作者:
seelove (加油吧!!)
2017-11-18 13:24:00別把資產配置的當成一定要獲利實現~如果這些人會賣前幾次危機早賣了~而短線投機的不就受2014考驗了~風險與利益本來就是自負~也沒人替斷頭的可憐不是嗎而年輕人重玩樂~少充實~在各行各業都很有感~就不多說了
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2017-11-18 13:18:00版上新聞多是有錢人多少之類的 應該先問他們要不要如果人家早買好買滿 應該後悔的是太晚拿出來賣吧
翻譯:年輕人去給我好好打拼 你要幫我實現房市的獲利
作者:
seelove (加油吧!!)
2017-11-18 12:53:00樓樓上是不是曲解了~我意思是公開資訊還要一昧打槍那實施意義何在?~而屋主配置持有賺錢不正義?~而年輕人卻吃好用好~鮮少拿來充實自己~老是希望社會配合自己 XD實價多數一定比"感覺""聽說"準~不需要一面倒否認
作者:
maxmaster ( Corleone)
2017-11-18 12:52:00去看新房多看些你就知道
作者:
kikilolo (fdsggthwrht)
2017-11-18 12:51:00按seelove的說法，黃牛票應該合法才是，政府不應該限制假日返鄉車票購買數量黃牛也是半夜努力上網搶票啊，詐騙也是認真努力打電話呀
作者:
HarryHTC (Harry)
2017-11-18 08:18:00平均往下2成才是實價
作者:
hultese (hultese)
2017-11-18 18:58:00樓上說的沒錯，買房子時從實價登錄五折談，順便把屋主和建商數落一番，讓他們知道你已經拆穿他們作假的謊言，他們就會痛哭流涕的認錯用最便宜的價格賣你了
作者:
kikilolo (fdsggthwrht)
2017-11-18 18:02:00公開的資訊容易誤導人也容易作假，賣黃牛票的也是在公平的狀況下購買的呀，而且很多人只想自住卻被強迫參與投機或投資的遊戲， seelove你舉的投資例子都是可以選擇參與與否，而住宅卻是無法排除
作者: seekfine (找尋自我) 2017-11-18 17:23:00
我買多少，實價登錄出來是一樣的，個人實際經驗
作者:
seelove (加油吧!!)
2017-11-18 20:53:00難道樓上不認為這是隱憂?~投機過度的人自然會受到市場考驗~但一味否決實價&認為多屋族就是囤房炒房也是不必要自住需求可累積實力用租屋等時機~可以買蛋白區~很多方法
作者:
hitsay (國小生)
2017-11-18 22:16:00可信可不信是真也是假
買1000 登錄1200 然後跟買家說賠售賣1100 買家以為賺到拾衛和空空又可以拿來說嘴 三贏皆大歡喜
作者:
Assyla (我只是居家了一點)
2017-11-19 01:42:00中古屋還能參考，新屋一堆AB約抬價對買家而言，高報也代表貸款可以多借一點對頭期款不充裕的人也算有幫助
作者:
kakuson (kakuson)
2017-11-19 11:01:00去看屋時有聽說，送裝潢跟家電的！！
作者:
newstyle (人生不要有遺憾)
2017-11-19 23:47:00關於AB約，政府有辦法抓嗎?!
作者:
NIKAIDO (乾杯!)
2017-11-20 09:40:00除非有人窩裡反 不然抓不到的 所以應該要有鼓勵窩裡反的機制