作者:
kkman815 (無所事事的人)
2017-11-17 18:51:52針對這個話題.小弟整理一些資料畫成表格與各位分享
希望討論時能多點資料與理性分析
以免造成版上資源的浪費
https://imgur.com/McOX8B1
議題:房貸違約率
資料來源:公開觀測站->銀行各季財報->公開銀行規定揭露事項
->資產品質->消費金融->住宅抵押貸款->逾放比例
銀行:國泰.彰銀.合庫.台新.華南.第一
逾期放款比例: 逾期放款/放款總額
住宅抵押貸款: 住宅抵押貸款係借款人已購建住宅或房屋裝修為目的.提供
本人或配偶或子女所購之住宅為十足擔保並設定抵押權予
金融機構以取得資金者
如何觀察此圖表:
1.從2017年開始.各銀行的房貸違約率有逐漸上升(包含三商銀部分)
前面有看到一個議題=>啥時才是購屋時間?我會選擇觀察違約率部分
2.金管會今年底開放房貸限制原因:a.Q3季報後高層應該很清楚違約率部分
因此提早開放限制.避免銀行資本適足率不足
b.因為IFRS 9 會計準則要上路前的緩衝
3.前面有一則新聞說大地主國泰認為房價已低點且不搶放款房貸部分.此筆資金要轉往
國外投資->若從表格上觀察違約率.是不是發現了甚麼
新聞有許多資訊.若深入了解背後其意義.會有更進一步的認識
網路上有許多政府或銀行公開的資料.花點時間能讓版面更加乾淨
假設小弟有分析不清楚部分.請幫忙補充或指教.謝謝
作者:
xarch (Leny)
2017-11-18 09:36:00Scale 的迷思 慘 別再誤導人了
作者:
ray0609 (RAY CHEN)
2017-11-18 11:12:00作者:
ckallen (hysteria)
2017-11-18 10:35:00圖不錯也有趨勢.但不到0.5%, 可能要到2%左右較有感
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-11-18 15:33:00
為什麼有些人這麼期待經濟垮台，真的跨台崩潰的不只有房市好嗎....
作者: Vajra65 (夏日風鈴) 2017-11-18 17:05:00
有料有推
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-11-17 18:53:00推一下，很棒的資訊
作者:
leoth (小貓)
2017-11-17 18:54:00謝謝分享
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2017-11-17 18:56:00推一個 滿有用的, 請問會定期更新嗎
房貸違約率這個很刺激 2005就是有 人嗅到違約率太高跑去放空房市 後來次貸風暴大賺
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-11-17 18:59:00這種成長速度，對應14年高點，寬限期2、3年，似乎是合理的違約率上升，接下來就換法拍數量上升了
作者:
kkman815 (無所事事的人)
2017-11-17 19:00:00這是從每季銀行季報自行抓出來的資訊
作者:
kkman815 (無所事事的人)
2017-11-17 19:01:002017Q4 會在年報公布後才有從資料看不出是誰違約唷? 最多只能知道是房貸違約率
作者:
garbo (阿勃勒垂淚)
2017-11-17 19:04:00推
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2017-11-17 19:04:00有比率就很有參考價值啦, 感謝整理阿
作者:
kkman815 (無所事事的人)
2017-11-17 19:05:00回V大.2015年前真的不高.從今年開始偏高
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-11-17 19:05:00從大大你給的資料，這成長幅度有點太快了
作者:
kkman815 (無所事事的人)
2017-11-17 19:07:00回V大.若瞭解這數據 觀察金管會 和 央行動作.即可明白
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-11-17 19:09:00通常這種數據看數值成長幅度，比看數值高低來的有意義
嗯……違約率有點抖 太扯 房貸利率這麼低還這樣升息不就爆了台灣真的會沉 全國過半家庭都被房貸綁住難怪有建商說房市沒見底 難怪政府不敢升息
作者:
kkman815 (無所事事的人)
2017-11-17 19:10:00回H大.您有興趣可以撈銀行財報.2015.2014印象中不高
這樣的違約率 一遇上金融風暴 台灣房市真的會垮我看我的預售屋 趁沒簽約前 來好好研究違約率
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-11-17 19:12:002013到15，法拍頻創新低，房貸違約率一定低的
作者:
kkman815 (無所事事的人)
2017-11-17 19:12:00回b大.我不是金融業.不清楚違約率高是多少.請高手補充
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2017-11-17 19:13:00可惜這資訊沒有分南北部, 畢竟台北與其他地方的玩法不同而不是在北部操做房地產的話, 容易被整體統計數字誤導
作者: swanper (我還死不了) 2017-11-17 19:14:00
問題是台灣也沒有降息的空間，特別是美國韓國都升的情況下。
不用看高低 看這個趨勢就刺激了現在經濟和股市穩定成長 房貸利率也低違約率還可以穩定往上爬一旦經濟垮台 房市真的會爆美國次貸還可以印鈔救 台灣我看能用什麼救
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2017-11-17 19:15:00經濟垮台有甚麼不爆的嗎 = =
作者:
guk (guk)
2017-11-17 19:16:00看圖說故事
作者:
pz5202 (tata)
2017-11-17 19:17:00所以不可能升息 沒有本錢升息
看完 我也讚同台灣不能升息只能靠拉抬經濟 讓違約率下降
謝謝k大，知道這資訊就很感恩了還真的不能升息QQ還好手上美金還夠
作者:
guk (guk)
2017-11-17 19:20:00上一次有人說公務員不可能再調薪了。台灣快破產了
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-11-17 19:20:00應該探討為何17年違約率會上升，而這個原因會持續嗎對應我前面說的房貸餘額這幾年爆增，其實蠻可怕
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-11-17 19:22:00房市不佳，違約率上升，意外嗎？買法拍啊。
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-11-17 19:25:00不是利率低，口袋都很深，違約率怎麼會上升？
作者:
ups ((貨幣+信心=趨勢))
2017-11-17 19:30:00推 !
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-11-17 19:30:00一般來說房貸後4-5年違約率會達到最高，房地產從12-14高點到現在，變高是正常的
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-11-17 19:33:00才0.4救啥？
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2017-11-17 19:34:00可是違約率0.04%就小崩一段了 這顯然落後指標啊落後三年 看這個有用嗎？
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-11-17 19:35:00嗯，落後指標可以很開心用
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2017-11-17 19:36:00美國動不動就5%, 不愧是世界上最愛開槓桿的國家
政府的黑手不可能崩，但為什麼經濟好違約卻上升，我還想不太出來就是，總覺得背後藏了什麼
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-11-17 19:43:00是利率一直創新低，結果違約率還上升，不過是真的不意外萬一有斷頭潮、法拍潮，也都會先由房貸違約率上升開始就持續往下看個幾季囉，今天看到這個，我很爽是真的
週末該放假了。其實資料看越多越有個底，滿好的。過一陣子看看風向跟數字，不賴，祝週末開心其實我有點預料之外是這走勢，看起來比我想的還稍稍糟糕一點
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-11-17 19:46:00真的，今天學到一個資訊來源，以後每季都可看看這數據變化
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-11-17 19:47:00這數據看起來是真的該悲觀，不過，我本來就看的很悲觀，哈
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-11-17 19:50:00這數據對應的就會是法拍數，法拍之後也會上升的
作者:
kkman815 (無所事事的人)
2017-11-17 19:51:00有些上市銀行 這方面控制不錯 ex:玉山 富邦我沒有放上去.各位可以去研究一下
作者:
Kaskade (浩室界第一把交椅)
2017-11-17 19:52:00數據都拿出來了 還有人在那邊樂觀是要演給誰看啊 果然是裝睡的叫不醒
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-11-17 19:53:00太棒了，大家都可以開心過周末了
上半年法拍增加80間貼過了，法拍本來就很少上次你就被打臉了，還有再貼XD高雄從7-44變成五倍多少到可以忽略
作者:
hune (無)
2017-11-17 20:20:00法拍還沒爆量之前都不該進場，是爆量唷！不是什麼年增率~
有資料給推 但從銀行局查的本國銀行逾放等財務資料揭露顯示民國100.101年 房市還在熱的時候 逾放比達到0.5以上
法拍屋量是落後指標，反指標，去年法拍量跌到底，今年開始年增率迅速加大，不過要爆量不太可能，利率太低
比現在的0.3還高的多 反而普遍認為房市總崩的104年Q4逾放比跌到只有0.2出頭可以指導一下原因嗎???
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-11-17 20:34:00房市上漲週期，任一時刻賣，都比成本高，量又大，繳不出房貸的，就會賣掉，量大好賣價又高，當然不會變成逾放
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-11-17 20:35:00阿冷820兄拉長點從07，08看記得是1%-2%，是一路降到房價高峰
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-11-17 20:41:00其實跟週轉容易度有關，正常人真的繳款有困難，就會賣掉，但從去年到今年，成交量太低，這些人出不掉再來就看趨勢會不會一路上升了，反正時間很多，慢慢看戲
啥 圖畫半天就是0.2% 0.5%的差別 都趨近於0啊等升到40%再叫我 掰
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-11-17 20:57:000.2要升到40，也要經過0.5的
請問這張圖表能引用到FB嗎？想和朋友討論看看謝謝！
一張圖生出一堆分析師 央行總裁不找你們真可惜看這麼準怎麼不放空? 前幾樓都提供方法了
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2017-11-17 21:08:00所以早說跟樓上一起進場 賺翻只多不出 根本賺翻 聽他們經驗談一巴掌？ 放空開槓桿都要利息 按按計算機不划算還是跟廢推王進軍高雄 這三年賺到神智不清怎麼不放空？ 不是說這房版嗎 多多分享這三年賺翻經驗啊
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2017-11-17 21:13:00所以我覺得因果反了 房價先跌房貸才會違約啊
作者:
windmomo (風一樣的吽吽)
2017-11-17 21:28:00推
作者:
Alisonyu (Alison)
2017-11-17 21:28:00謝謝分享
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-11-17 21:30:00
感謝原Po!
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-11-17 21:31:00
之前有找過這個圖 然後發現分散在各地
作者:
gglong (豆油)
2017-11-17 21:31:00有資料推，但難的是解讀資料
作者:
pfj (!!!!球魂!!!!)
2017-11-17 21:49:00有圖有數據，比一直推文引戰的，好多了!!!!
作者:
pugipupu (johnsonlalala)
2017-11-17 21:51:00推
作者:
oil01 (豬油仔)
2017-11-17 22:12:00何時落底？有建商倒才可能落底.......一堆建商槓桿玩很大的.......出問題能不倒？
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-11-17 23:00:00
負豪至尊的建商 算是倒了嗎?
作者:
sodier (不要看我我會害羞)
2017-11-17 23:10:00多多崩潰了，我同事的東門站房，一坪按實價，現虧十萬
作者:
lanhow (lanhow)
2017-11-17 23:58:00推
作者: codehard 2017-11-18 00:11:00
顏董說量要回到40萬才算落底 現在20多 嗯嗯
作者:
zebirlin (李奧納多皮卡丘)
2017-11-18 00:52:00數據擺在那 多多套套也只能吹狗雷自慰說免驚免驚了 XDD
作者:
ivyL (羊仔)
2017-11-18 02:08:00推好文
作者:
guestcyc (Now and Forever)
2017-11-19 00:13:00很棒的參考資料 必須推!
作者:
aloness (aloness)
2017-11-19 01:07:00經濟不崩怎麼迎來下一輪大暴衝依台灣政府亂搞程度，一旦全垮就是金融統一之日了到時候大家可能都寧願用人民幣交易，迎來陸錢救房
作者:
Allyssa (舞動人生)
2017-11-19 18:26:00房貸利率極低的狀況下為啥違約率上升?就代表房地產流動性風險增加啦，繳不起房貸的房子因為租不掉賣不掉，屋主現金燒完，就淪落法拍了
作者:
mfcke (drive)
2017-11-20 15:52:00不意外 少子化長線來看就是百業蕭條 只是溫水煮青蛙 大家無感 家裡有點錢的 小孩子都出國唸書佈好局了 我認識不用到億級身家都狂送出去了 台灣應該是比日本慘 人家老本比我們多太多 願意忍個十年 房價會有感的 現在來吵的都買完了我再來買 穩
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2017-11-20 16:28:00？？ 少子化不是已經討論完是假議題了嗎？
作者:
mfcke (drive)
2017-11-20 17:56:00為什麼是假議題 數字就在那邊