[請益] 新莊頭前重劃區(幸福站)

作者: bugatti164 (Bugatti Veyron)   2017-11-16 23:52:15
各位大大好
小弟在北車附近工作,想請益一下,
現在會是進場新莊頭前重劃區(靠頭前公園與幸福站)的好時機嗎 ? 自住需求
有點擔心捷運通車後,價格就止跌,甚至回拉了,聽說是明年底通車?。
(不考慮租房子)
鎖定的標的條件
偏好
1. 靠近公園 200公尺內
2. 靠近捷運站 200公尺內
3. 三房
(地區大概就是越世紀一帶)
4. 特殊偏好,希望鄰居的房子也是美美的,不要只有一棟很漂亮(大概就是重劃區)
(開放與其他同價位台北/新北區段PK)
幸福站機能
食: 要過馬路到福壽街或者跑到化成路
星巴克,全聯,頭前路萊爾富
衣: 附件沒有百貨....可能只能期望捷運通到板橋站?大遠百?
行: 有快速道路可以通到北車,公車299,未來靠捷運
育: 學區掰,期望10年後可以換到北市(?)
樂: 國賓電影院,公園打籃球,社區裡唱KTV(?)
期望近距離的待探索機能
理髮廳,牙醫,小兒科,早餐店,康是美/屈臣氏
請大家分享一下看法
謝謝大家
作者: dermatitis   2017-11-18 11:39:00
廣天下看過 可以看到公園很不錯 不過也可以看到舊舊的公寓和工廠 價格很硬 好處是封閉式社區 很安全
作者: zusuki (小建建)   2017-11-18 20:27:00
帥過頭說房價只會漲到通車前
作者: IS0987 (FQ)   2017-11-16 23:59:00
附近在2-3年百貨跟影城就完工囉~至於環狀線的話朋友是裡面小包商,每一標的進度都不太一樣,但是保險的看法是後年初會通啦...明年底有點拼然後重劃區蠻大的,而且價格也落差很多,我就不多說什麼了QQ
作者: cin0921 (cin0921)   2017-11-17 00:02:00
下一站,幸福
作者: IS0987 (FQ)   2017-11-17 00:02:00
下一站幸福在另一頭吧?他不是重劃區這的@@該區大概都在40/P上下,放眼新北重劃區也就都差不多是這個價了,只是交通條件跟他有的比的沒幾個
作者: bugatti164 (Bugatti Veyron)   2017-11-17 00:07:00
IS大,如果是越世紀那一帶呢? 很聚焦靠捷運跟公園...
作者: lovedie (愛死)   2017-11-17 00:11:00
藝術首席
作者: pds1 (莫對惡人慈悲)   2017-11-17 00:15:00
江子翠離捷運500米建案,三房,一坪46-48坪數32坪離江子翠捷運站800米,一坪約42萬
作者: bugatti164 (Bugatti Veyron)   2017-11-17 00:30:00
藝術首席沒公園,然後鄰居好像不是都美美的...有什麼特別推薦的原因嗎 :)
作者: IS0987 (FQ)   2017-11-17 00:31:00
那一帶還ok阿,走到幸福站也走的到,想吃東能過條思源路去福壽街覓食,我老家就在那也蠻多親戚住那一區塊的
作者: lovedie (愛死)   2017-11-17 01:20:00
有阿 最便宜
作者: lusifa2007 (ㄚ喵)   2017-11-17 01:22:00
通車就是獲利了結,出場的時候了啊!
作者: agh386690 (tong)   2017-11-17 07:00:00
幸福站那裡有299公車,班次也多到爆 去北車不成問題
作者: nicolaschen2 (ii)   2017-11-17 07:38:00
地理位置屌打離江子翠800m的岸邊
作者: coffeemilk (雷克)   2017-11-17 08:06:00
以現實目前機能來說,幸福站還比副都心優很多,畢竟過馬路就是幸福路舊市區,還有很多生活用品店可以採購,重劃區內也開始陸續有店家進駐,再來就是未來環狀線捷運班距也比機場捷運班次多,且營運單位是台北捷運公司,不用像機場捷運那樣得另外付費轉乘娛樂部分周遭是有商場正要興建,即使想要採購高級品牌也可以使用環狀線三站即可到達板橋站
作者: leoth (小貓)   2017-11-17 08:10:00
先確定你會工作到退休?不會有被裁員的風險嗎?
作者: henryeech (Henry)   2017-11-17 08:33:00
ㄧ天到晚擔心被裁員 那永遠不要買房啦 人家不能再找工作噢?說不定離家更近Xd
作者: jeanmama (123456)   2017-11-17 08:39:00
江子翠仰真嗎?
作者: ian41360 (榮)   2017-11-17 08:42:00
目前還會繼續跌,晚上空屋率還是很高,一坪少1萬可以租一年房子…
作者: ChangKai (東華鐵人精神不滅)   2017-11-17 08:50:00
注視是否乙等用地
作者: MapAsia (匯聚亞洲‧放眼世界)   2017-11-17 09:10:00
空屋率哪高了....
作者: Hall (找回做研究的快樂)   2017-11-17 09:13:00
可以再找工作是沒錯 但不要認為一直都有高薪 預算抓太高沒考慮風險係數
作者: punkdog (8+9=17)   2017-11-17 09:16:00
那邊捷運到北車很不方便吧?
作者: visa9527 (高級伴讀士官長)   2017-11-17 09:52:00
那邊到台北車站跟環狀線完全無關吧,繼續搭 299環狀線不管怎麼轉都不會比 299 快,理由很簡單去轉機捷: 你要再多花錢轉,候車時間長,離台北車站又遠
作者: agh386690 (tong)   2017-11-17 09:53:00
因為299司機都是神車手練出來的
作者: LDTILA (心在全世界)   2017-11-17 09:54:00
看推文一堆人只知道這邊,根本不是一天到晚在這邊啊
作者: visa9527 (高級伴讀士官長)   2017-11-17 09:54:00
去轉新莊線: 繞到台北橋才進台北市,再轉淡水線花時間去轉板南線: 不管新埔還是板橋站都要出站走一段路轉車結論就是你現在搭299,以後還是搭299
作者: agh386690 (tong)   2017-11-17 09:59:00
我曾經在幸福站那邊搭299到北車,最快紀錄12分鐘但那是清晨的時候
作者: chen0823 (Brian)   2017-11-17 10:14:00
299真的無敵,缺點是有點擠,尤其是回新莊時,有如喪屍蜂湧而上
作者: leoth (小貓)   2017-11-17 10:15:00
今日299,明日299,一生一世299
作者: chen0823 (Brian)   2017-11-17 10:27:00
這裡生活機能ok,可又沒舊市區的雜亂。吃的應該沒問題,靠化成路或靠福壽街都一堆。逛的話中正路有三處,家樂福、ikea、跟uniqlo,偶爾想吃餐廳的話裡面也有,反正停車免錢,開過去沒幾分鐘而已。這附近機能堪稱完備,環境也不錯,交通更是各重劃區的前段班,所以我覺得再跌也是有限。
作者: a001ou (肉蟲)   2017-11-17 10:53:00
299的缺點是太繞,但!在頭前剛好避開繞路段,在那邊坐299真的蠻爽的
作者: Godmo ( )   2017-11-17 11:02:00
新手問 這區按實價登錄 30~35w一坪有機會嗎
作者: sdhpipt   2017-11-17 11:07:00
299在化成路坐 順利的話不到10分鐘就會到台北車站
作者: alexenderpp (亞歷山大)   2017-11-17 11:07:00
頭前有30廣告價…新房
作者: sdhpipt   2017-11-17 11:08:00
不過現在忠孝橋非常塞車就是了
作者: shliau (take it easy)   2017-11-17 11:25:00
實價低於40的好像不是大坪數就是事務所
作者: chen0823 (Brian)   2017-11-17 11:25:00
30-35應該都是非正常物件吧?例如商辦與毛胚。一般件應該都在40左右
作者: IS0987 (FQ)   2017-11-17 11:27:00
頭前30除了幸福東路那個以前六克冰糖的乙工外,要買30基本上買不到啦,然後那個乙工的沒記錯72坪吧同一條馬路(思源路)對面舊公寓差不多35-40年前一兩個月實登都有28-30了= =六克冰糖那個文宣還主打2字頭,結果因爲他很像是相關法規還怎樣的問題,規劃出來一間6-70坪買起來還是要2000萬左右,很像也沒人去買的樣子XD
作者: Godmo ( )   2017-11-17 11:31:00
感謝分享
作者: sdhpipt   2017-11-17 11:37:00
原來那棟就是六克冰糖 XD
作者: alexenderpp (亞歷山大)   2017-11-17 11:40:00
http://i.imgur.com/idr6aIe.jpg感覺頭前跌的比副都心快!中原東路竟然有單價28的!賠了400萬!4字頭變2字頭!這間是乙工事務所嗎?倒數第二間也有小坪數25坪單價34的!所以不管大小坪數都一起跌啊!還是又是個案看待?
作者: IS0987 (FQ)   2017-11-17 11:48:00
你要找這種極端的例子我也沒啥好說的,我晚一點也能找間單價4字尾近5的然後說又漲100,還是我也夢找間3字頭的公寓說哇公寓3-40年比大樓貴?
作者: dragontwo (Be A Man !)   2017-11-17 11:49:00
28好便宜,alex大還有的話通知一下,同事在看
作者: dcat (長統靴的貓)   2017-11-17 11:54:00
空屋率爆炸高.每天下班經過 都沒幾戶點燈
作者: alexenderpp (亞歷山大)   2017-11-17 11:57:00
我剛隨便找的,而且高樓層,真的買到賺到!羨慕…我沒有針對誰…純討論,不要防衛心這麼強
作者: IS0987 (FQ)   2017-11-17 12:22:00
還以爲a大知道這種好康的勒,因為看了這兩區1年半了想說都沒看到這種價格,如果有再幫小弟介紹一下@@
作者: alexenderpp (亞歷山大)   2017-11-17 12:34:00
我專注力還是在北市,頭前目前不考慮,不過,若你想買中原東路的案子,到是可拿這頁實登去議價
作者: chen0823 (Brian)   2017-11-17 12:36:00
每次去全聯,中原東路上點燈率很高啊?頭前公園四周環望,人爆多點燈率也不低。再往前去福美公園,一樣環望也是有近半數開燈。不知說的是那一棟呢?印象中樹和苑應該點燈就很低,仗著地點好所以開價開得老高,所以囉
作者: alexenderpp (亞歷山大)   2017-11-17 12:42:00
http://i.imgur.com/CyFldeL.jpg這間副都心豪宅賠1700萬,看了頭皮發麻……房地慘哪這麼多錢可賠……
作者: dragontwo (Be A Man !)   2017-11-17 12:46:00
慘,一坪59萬,比我在台北市內湖買的還貴。。。
作者: alexenderpp (亞歷山大)   2017-11-17 12:51:00
而且離A3站超近,根本沒有保值啊?!龍二真會買……
作者: dragontwo (Be A Man !)   2017-11-17 12:53:00
投資客斷頭賠售阿,還是輸給頭前買28萬的阿
作者: agh386690 (tong)   2017-11-17 13:07:00
299就算30秒來一班車也是一堆人要上,到底哪來那麼多人
作者: a001ou (肉蟲)   2017-11-17 13:13:00
新莊人很多啊小時候早上299在財元戲院那站就擠滿了後面站常常擠不上去
作者: chen0823 (Brian)   2017-11-17 13:23:00
剛看了28萬那件case,應該是含車位的價格。不過扣掉車位後,還是平均32左右,還是好便宜啊。這價格好想買,只是沒有門路
作者: IS0987 (FQ)   2017-11-17 13:25:00
299就號稱公車界的板南線啊,哈哈
作者: shiang0114 (純喫茶男孩)   2017-11-17 14:59:00
1100買正兩房車 謝謝補充 652也可以到台北車站 不嫌屁股痛還可以到內科
作者: nicolaschen2 (ii)   2017-11-17 15:17:00
到北車超快,看好這塊,但是看壞房市
作者: staffordan (寶可夢)   2017-11-17 21:13:00
299司機真的猛!新莊跌很多人會掃!大家都在等斷頭戶。
作者: bugatti164 (Bugatti Veyron)   2017-11-17 22:08:00
有哪位大大看過越世紀或者ㄧ方林映嗎?或者廣天廈 感謝!
作者: staffordan (寶可夢)   2017-11-18 00:38:00
雖說是次級蛋白區,但,有美式賣場,教學醫院,大學,機+北捷,很大運動公園,棒球場,有個工業區養活很多家庭,生活機能越來越好。缺點就是8+9沒少過。

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