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內文：有感讓利真相是這樣？ 新北建案公設比創新高
2017-11-16 10:34:16 經濟日報 記者游智文╱即時報導
房市疲弱，一般認為，為吸引買氣，建商會壓低公設比。住展雜誌統計，台北市有在降，
新北市今年達32%，創歷史新高。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，民眾購屋現在都會看公設比，過高的公設民眾接受度偏
低。新北建案公設比不降反增，讓人猜不透。今年新北市出現不少有感讓利案，有些讓利
案的公設比高過平均值，可能是原因，讓利的真實度也受到挑戰。
根據住展統計，今年截至11月10日為止，台北市新建案平均公設比約為33.9%，較去年下
降0.4個百分點，為歷年第四高；新北市新建案平均公設比為32%，不僅較去年增加0.5個
百分點，更創下史上新高紀錄。
以行政區作比較，今年台北市新建案平均公設比最高的是南港，約37.8%；新北市最高為
汐止，達33.7%。
根據住展調查，北市多數建案今年都小幅壓低公設比，去年公設比40%以上的建案有12個
，今年僅4個。
新北市情況相反，公設比低於28%以下的低公設建案驟減，去年低公設建案有16個，今年
僅剩7個，部分讓利案的公設比高過平均值，也拉高全市平均公設比。
除了新北建案公設比創新高外，何世昌指出，今年北台灣還有三大驚奇，一是平均公設比
最高的縣市不是台北市、也不是新北市，而是東台灣的宜蘭，公設比達34.9%。
第二個驚奇是，當房市景氣走弱，業者多會推出低公設建案搶市，按理整體公設比應會明
顯降低，但2015年北台灣所有縣市平均公設比31.6%，今年卻上升至約31.7%，不降反升。
第三個驚奇是，真正嚴守法規做到雨遮不計價、或極少數零雨遮的建案，公設比大多低於
該縣市平均公設比，只有少數會偏高，並未出現原先外界預期雨遮坪數減少，公設比會上
升的狀況。
心得：
除了大廳、雙梯、電梯等安全必須品之外，公設真的沒有必要，畢竟不是每個人都有時間
使用、維護維修成本真的很高，也不是人人願意支付。是否能夠取消視聽空間、游泳池等
公設，進而降低房價？