1.前言:關於房仲
我覺得比較有需要的應該是 1.帶看麻煩 2.售後的服務爭議
3.某些產權等複雜的問題
我贊成收取帶看費 這也可以刺激買家仔細分析物件 也不讓費大家的時間
如果售後服務 我希望可以分開計費 就像買保險服務一樣 有不同的方案
如果有產權等其他複雜問題 我希望可以有更專業的房仲和代書 當然也會付額外費用
以我的案例來說 我都是在591看到案件 分析完覺得ok 因為沒有詳細地址才請房仲帶
看完之後 我自己回來查近兩年的實價登錄
房仲只會告訴我 他在這經營很久、很熟。 要我放心 相信他 他是站在買方這邊的....
以我對房仲的期待是
1.帶看除外 可以幫我分析屋況 格局 產權 地籍至少告訴我 幾個優點幾個缺點
2.帶看時 可以提供地籍和建物謄本
3.希望可以給我一些SGS檢測資料
4.希望可以提供我最近兩年附近500m內時價登錄的行情價
有這樣專業的服務 公正也客觀 我認為付費也是應該。
可惜 如果要做到這樣 房仲要抬價也很難吧。
2.看房第一站 ~ 新加坡式建築
就我在的在竹苗區 這樣的建案 好像蠻多的
這種建案的特色 就是一樓停車場 公設比少 室內坪數多 管理費低(大概500/月)
但是這種建案 聽說是不挖地基的 所以地震來 就.....GG
重點是 單價不見得會比大樓便宜喔
後來跟別的朋友聊 他說這種建案 如果資金還夠的話 不建議 因為之後也難脫手
畢竟附近也很多大樓的建案 只要一個波動 這種建案相對不保值
我去看的案子開價688萬 45坪 室內30坪 屋齡四年 已經兩個月了 還在591架上
所以在591看到這種的 我就直接跳過。