作者:
PowerOp (å¸åœ‹å抗å›)
2017-11-13 22:47:28先說我這篇不是直接討論實坪*制*喔，我是想問大家，在找房子的時候，
會不會把 總價除以實際使用坪數，算出一個實坪*價*，然後來比較呢？
以我來說，曾經有一個案子，算出來的實坪價是43，雖然我們斡旋失敗，
但是後來看其他建案，我們就會心裡打算盤：「這個的實坪價比43小耶，
但是地點差了點」或者是「這個的實坪價比43還高，不過社區公設真的
很棒，健身房內建 TRX 耶！」之類的
作者:
leoth (小貓)
2017-11-13 22:50:00開價是人家爽，說了就算...
作者: cheetahspeed (respectmustbetaught) 2017-11-13 22:51:00
買房重屋緣 感覺對了就買
作者:
Barolo (Barolo)
2017-11-13 23:01:00我都用總價+主建物至少大小來評估
作者:
edshen (尊重 友善 包容 清新 )
2017-11-13 23:18:00雨遮從權狀上看的出來，如果不希望灌水坪多，那就越少越好
作者:
redmi2 (redmi2)
2017-11-13 23:23:00應該要討論的是 改實坪帶來的便利 有大過社會成本嗎?
作者:
jamo (hi)
2017-11-13 23:26:00當然是沒有,真要追求便利應該先廢"坪"這個度量衡!
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2017-11-13 23:39:00不會去算,但會靠直覺注意...室內空間相對價格太小的話,會打槍.室內空間相對價格大的話,自然優先考慮.如果有偷空間的則是會另外計算.正確來講是一種觀感,也是總價論的概念.不需要知道單坪多少,只知道我花500萬可以買到甚麼東西.而這個東西有幾間房間,有多大,其他條件怎樣.所以當公設比太高,自然500萬買到一個比較狹小壓迫感的東西.那自然不好.但是不會特別去計算.因為考慮的不會只有大小,也會同時評估格局和公設環境等.這是總價論的概念....投資客要善於切換總價論和單評論.不能只看一邊,只看一邊很容易中陷阱被套牢.
作者: jqp9b 2017-11-13 23:45:00
不會欸，這數字沒啥意義，但是會注意室內實際坪數大概有個底這樣，就公設比、陽台雨遮、室內實際坪數，車位
作者:
lwlt1995 (seyaku)
2017-11-13 23:58:00樓上 那不就是會嗎...？
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2017-11-14 00:06:00有些格局規劃很好的,同樣坪數會有大空間感.有些格局很爛的,大空間看起來還是很狹小.這個都是"直覺"需要評估的.所以總價論的作風,不看單坪價,只看總價和產品.
作者:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2017-11-14 00:07:00給了新想法 不在意公共空間的 可以利用來評估實居坪價
作者:
Takaka (塔卡卡)
2017-11-14 00:14:00不會...這不是一個只靠"數字"就能解決的問題 我也同C大
作者:
TDEK (ㄅㄧˋㄇㄚˊㄧㄡˊ)
2017-11-14 00:17:00會+1,尤其現在公設比隨便建商喊+雨遮@@太多公設比35%但是連健身房都沒有的建案了@@
我真心不認為屋主會因為看這個資料 佛心大降價賣屋@@版上很多想自售的屋主 去問問看它們看法你就知道了
作者:
TDEK (ㄅㄧˋㄇㄚˊㄧㄡˊ)
2017-11-14 00:20:00推ceca大的總價vs產品!!看房比較有感覺
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-11-14 00:21:00
推 簽名檔 XDD*保密防跌 人人有責* 哈哈本魯 真的沒有聽過
作者:
a001ou (肉蟲)
2017-11-14 00:35:00格局很爛的去現場一看便明了,但空間小的,再怎麼完美設計極限就是那樣不會飛天啦！所以直接主建坪數乘單價必須低於多少錢,作為第一階段篩選條件最快,而這東西資料庫改一改就搞定了,根本沒什麼成本至於ceca那個,搞清楚他是靠操作房產賺錢的,他當然該花大把時間去找到可以進一步榨出汁來的邊緣物件,但一般自住根本沒必要多花時間在這種物件上,因為人家ceca有專業工班你可沒有,這種錢給他賺就好了
回樓上 錯了 ceca這種 只要報社區 報房型 格局 總價可能照片在line一下他可能覺得要搶貨就馬上來看出價了一般人還在約家人等周末看屋的時間 好案子被他們吃了你還在網路上比價 比物件的時候 人家帶著支票來看付斡
作者:
waitress (台灣是台灣人民的)
2017-11-14 00:50:00會，然後比較社區公設、管委會，以及建商售後服務等。
作者:
a001ou (肉蟲)
2017-11-14 00:50:00至於fuj應該真如他自己所說的資質...,沒有總價的單價是要討論什麼?這能說XX不意外
作者:
fenzang (fenzang)
2017-11-14 00:50:00還是看房實在，就有看過實坪很大，但是格局不好，中間拉一個長走廊，能用的反而少
作者:
a001ou (肉蟲)
2017-11-14 00:54:00廢話！就說他靠那吃飯的,之前早看過幾百上千間,有這麼多經驗還無法靠照片、案名評估的話,專業何在?難怪資質...
我看板上很多鼓吹實坪制的都沒再提總價呀 學大家而已所以你要把自己變成CECA你要花多久時間?跟學費 可能嗎一生只買一次兩次的人 想搶便宜物件搶贏眾多的ceca
作者:
a001ou (肉蟲)
2017-11-14 00:56:00不過人貴自知,你有此覺悟也算是還有救,加油歐 虧我才誇你,馬上又崩潰了,嘆氣
又要見面談在來版上問是不是要回殺價格 夢想有這麼美?
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2017-11-14 00:58:00誰沒在提總價阿 重點是愛藏東藏西的仲介+建商好嗎 XD
也許自己去做一陣子你最討厭的仲仲去體驗看看或然率吧
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2017-11-14 00:59:0010個建案 40種室內坪數 阿不就時間很多
作者:
a001ou (肉蟲)
2017-11-14 01:04:00我不討厭仲仲唷,我家的不動產都有給房仲經手,他們也是賺辛苦錢,只是有些齁...
有的好不容易找到一件apple 經營方法也不對 被賀成交
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2017-11-14 01:06:00爽就好
作者:
a001ou (肉蟲)
2017-11-14 01:06:00高總價?他玩的一堆500以下的物件,阿不就有夠高！黑白講成這樣難怪...唉～只能嘆氣了
500以下的物件就是當你們是小綿羊好欺負呀 懷疑嗎?我跟投資客八字不對盤啦 只是自住客很多狀況令人搖頭
作者:
a001ou (肉蟲)
2017-11-14 01:10:00所以500到底高總價在哪?笑你不敢面對啦！ XD
最後只能說 傻人有傻福印證了從業這些年來的心得 晚安他說的高總價是指兩千萬以上的土地或店面好嗎?唉 搖頭
作者:
a001ou (肉蟲)
2017-11-14 01:15:00那看來你應該從小就被說福星高照到現在囉
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2017-11-14 01:17:00只能說甚麼遊戲都要塑造或捧出一個成功的樣本樂透 股票 房產 太多太多了~~~
我會喔，當然那不是唯一考慮因素。因為房屋格局影響更大。不過總價/實坪可以先做大略篩選，太離譜就不用看同區域實坪價60跟40的話，差距50%有點太大但坪數小的，通常實坪價也比較貴
作者: CO2 (吸嘔吐) 2017-11-14 01:32:00
簽名檔好笑 以為拐個彎就不同
某房仲一邊說自己和投資客八字不對盤 一邊拼命稱讚投資客 真不愧是U質的房仲啊 強~
我稱讚Ceca?笑了 睡前最好放鬆一個笑話 真的笑大法匠笑你文字解讀能力一流 笑你還沒從房屋版畢業還在看房晚安
樓上真不愧是不尊重他人專業兼欠缺基本法律常識的U質房
哪裡哪裡 跟您學習的 我還差地遠呢^^ 晚安 大法匠
仲啊 對了 小弟已經有房了 你天眼通練失敗囉 哈~晚安囉 愚鈍哥~
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2017-11-14 08:12:00地價+建築成本+裝潢
作者:
Kaskade (浩室界第一把交椅)
2017-11-14 08:19:00廢話房蟲就愛嘴硬 死也要說不會 因為實坪制再推下去就套到天荒地老囉
作者:
Samurai (aa)
2017-11-14 08:52:00辦貸款銀行就先問你實坪多少，總價多少，其餘都假的
作者: mopigou (mopi) 2017-11-14 09:42:00
保密防跌
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2017-11-14 10:37:00不會看實坪價 會看總價然後室內面積符合需求的但是估計這一串應該又會戰起來 XDFujiwarano 的網站 讚耶 所以有實坪價資料了
作者:
a001ou (肉蟲)
2017-11-14 11:10:00總價+室內面積不就實坪價......
作者:
Barolo (Barolo)
2017-11-14 11:35:00樂居網 之前就有人分享它提供實坪價囉
作者: CO2 (吸嘔吐) 2017-11-14 11:38:00
某族群又要哭說你們不想付錢給公社惹
作者:
rrobin (robin)
2017-11-14 21:08:00我們家人看房其實會欸!還被笑說沒人這樣算的