請問一下各位富有經驗的大大
如果有間物件只委託一間房仲公司
所謂一間是指連齊下所有分店都不能銷售
就只有那單一家店可以帶看及銷售
這種就叫做專任約嗎?
最近就遇到一個房仲說
我看的那個物件只有他們店可以帶看
然後此仲介又說明 他不是開發此物件的業務
獎金是要與開發的對分
那麼我是不是可以直接去他們店裡找開發此物件的業務來談成交機會還比較大?
假如開發獎金跟銷售獎金都是同一個人拿的話?

差不到1%

是...找開發買讓他全泡的話.他會比較認真幫你談,並且傭金空間比較容易有.

但是我遇過一個開發，她好堅持我跟銷售談，我被她搞得好亂

委託假如只有這間店有賣也不1定是專任.好比屋主真的住國外找的到屋主就有機會.不過幾乎是=專任.他帶妳看屋他不會是開發他是銷售方.所以妳搞這麼麻煩幹嘛?遇上了不會同時2邊處理好的炸掉有比較好?(經驗談

同有疑問 請問銷售員接斡旋時 金額較底時 一般需要去跟開發的報告嗎？如果獎金要對分 找開發的談價空間會高一點？

那如果非專任，找另一家房仲，是否就跟原開發無關了？

所謂成交的機率跟你的出價還有業務人員的議價能力有關，跟是不是開發方沒什麼絕對關係。