Re: [閒聊] 頂樓露台戶二三事

作者: MOMOKO1212 (EE)   2017-10-28 14:20:50
我當初看房也是鎖定頂樓露臺在台中
低樓層露臺物件很多
但容易有上一篇大大推文的問題
一開始就不考慮
看過台中幾個建案中古屋
發現當初屋主取得頂樓露臺的成本較高
實在無法和室內坪數相同的非露臺戶相比
而且雖然不算入權狀 建商也有計費(較低單價)
市中心蛋白蛋黃區的單價都太高
後來決定落腳在市區外圍
當然我有想過未來轉手的問題
事實上跟同樣社區同樣坪數的住戶相比
總價多了100萬 是非常多的
其實算是轉手困難的
但我們是自住 事實是買了這一戶也沒有預算換了
所以就安心的住下
頂樓露臺當然是約定專用才能購買
結論來說我覺得非常值得
這些共享的美好時光
我們投下一筆預算將露臺鋪上木地板 放上合乎規範的遮陽
種了兩棵中型的桂花樹
住了一年發現很舒適
天氣好的時候常常和孩子在露臺坐著玩遊戲吃東西
視野也非常好
買了一年經過四季之後還是覺得很棒
※ 引述《Fujiwarano (???)》之銘言:
: 看到有人這樣PO需求文 有感而發
: : 房屋地點: 新北市
: : 房屋屋齡: 10年內
: : 房屋類型: 電梯
: : 所在樓層: 頂樓 需有露台
: : 房屋坪數: 主建物30坪以上
: : 停車位 : 1個 車位
: : 車位種類: 坡道平面
: : 房屋格局: 三房以上
: : 是否加蓋:N
: : 房屋座向:座 朝
: : 買價 : 2200萬元內 含車位
: : 需求時間:無限制
: : 看屋時間:皆可
: : 聯絡方式:站內信
: : 其他聯絡:無
: : 聯絡時間:皆可
: : 其他條件:需有頂樓露台
: 通常我看到需求文就會想進去看一下
: 其實也可以看的出當下真正有在市場上流轉的買方的思維與想法
: 本來想站內信
: 但後來想一想 可能還是直接一起說明比較好 因為這個找房的思維有缺陷卡住
: 一般大樓頂樓要做露臺戶 案子不多 用手指頭都數得出來
: 原因在於會這樣做的 大多是容積用到最後剩一點點差距的才會這樣做
: 而且大多只會出現在中小型建商的案子 大型一點的建案與素地 他會改建蔽率到接近用完
: 一般集合住宅大樓頂樓都是公共空間 一旦做成頂樓戶使用的露臺的話 人多話就多
: 一定會有比較懂法規的會去吉占用公共空間
: 所以建商原始蓋屋的時候 也會擔心後續麻煩 所以真正有的時候都是二次施工居多了
: 中小型的建商大多一案建商居多 屬於蓋了就跑的類型
: 所以他蓋的素地本身面積不大 容積又要用完才會蓋的出頂樓有露臺的案子
: 通常這種露臺建商也要做好社區的約定專用 不然後續也會麻煩很多
: 如果以林口來說 以前看過的頂樓確定有露臺戶的社區 像 家天下 森聯首席
: 現在該社區也不一定有案子釋出 有釋出可能也不符合樓主要的坪數 或總價甚至斡旋價
: 所以結論只有 設定找房條件越細 越嚴苛的時候 就會趨近於空集合的概念
: 雖然我後來幫你查了一下案架 也只看到總數量1800件中只有一間剛好可能最接近你的條件
: https://goo.gl/V18XYt
: 這些都隱含著很多運氣的成分 又要剛好符合要的預算跟坪數內 本身就難找
: 反而建商常常蓋一樓店面使用大面積與容積 二樓以上開始內縮 樓下露出來的建物主體
: 就會變成露臺戶 這種二樓露臺戶較多 且當初建商蓋好都會做好約定專用去出售
: 二樓 三樓露臺戶就比較司空見慣
: 通常希望買頂樓露臺戶這種萬中選一的案子 一般會建議找不到的話不如直接去找電梯透天
: 因為蓋的東西一樣 只是整棟好幾戶變成整棟你自己一戶而已
作者: dragontwo (Be A Man !)   2017-10-28 14:27:00
表示:羨慕
作者: HANAXALICE (花與愛麗絲)   2017-10-28 14:33:00
頂樓露台真的很爽,種花,露天咖啡,養寵物,超棒的朋友來還可以烤肉辦趴踢,無價!
作者: celhw (貪玩的小孩)   2017-10-28 14:57:00
頂樓露台有一個很大的缺點, 就是住過以後換房子非頂樓露台的格局都很難看上眼...隱私好,景觀好,可用空間大.兼具大樓及透天優點.
作者: mrschiu (布萊恩的老婆)   2017-10-28 14:58:00
如果是在台北租頂加多年想換房的人通常不會喜歡這種格局不是非常的喜歡就是非常的不喜歡...
作者: celhw (貪玩的小孩)   2017-10-28 15:02:00
公寓頂樓鐵皮加蓋,跟大樓頂樓露台是兩種截然不同的東西吧.
作者: mrschiu (布萊恩的老婆)   2017-10-28 15:15:00
你可以覺得是不同東西但其中也有許多相同之處...
作者: HANAXALICE (花與愛麗絲)   2017-10-28 15:18:00
光合法不合法就差很多了
作者: cicatrix (一起來當新店人)   2017-10-28 16:04:00
住過以後看不上其他房子,不算缺點好嗎?娶了太正的老婆以後標準變高,這算缺點=.=
作者: sanshin (三振)   2017-10-28 16:27:00
公寓頂加的相似度大概跟toyota與賓利差不多吧都有四個輪子公寓五層樓高,根本沒景也沒隱私用租的,代表不可能對陽台造景設計,遑論居住品質
作者: inthenchen ( )   2017-10-28 17:21:00
羨慕,超喜歡頂樓露台戶
作者: dir2007 (熊貓媽咪)   2017-10-28 17:52:00
羨慕,同住都市喜歡頂樓露台戶+1
作者: wkwtb (....)   2017-10-28 21:07:00
看 ,灰色的,PM25的天空還是回房開空氣清淨機吧
作者: ctbobo   2017-10-28 21:11:00
羨慕~~~

Links booklink

Contact Us: admin [ a t ] ucptt.com