我當初看房也是鎖定頂樓露臺在台中
低樓層露臺物件很多
但容易有上一篇大大推文的問題
一開始就不考慮
看過台中幾個建案中古屋
發現當初屋主取得頂樓露臺的成本較高
實在無法和室內坪數相同的非露臺戶相比
而且雖然不算入權狀 建商也有計費(較低單價)
市中心蛋白蛋黃區的單價都太高
後來決定落腳在市區外圍
當然我有想過未來轉手的問題
事實上跟同樣社區同樣坪數的住戶相比
總價多了100萬 是非常多的
其實算是轉手困難的
但我們是自住 事實是買了這一戶也沒有預算換了
所以就安心的住下
頂樓露臺當然是約定專用才能購買
結論來說我覺得非常值得
這些共享的美好時光
我們投下一筆預算將露臺鋪上木地板 放上合乎規範的遮陽
種了兩棵中型的桂花樹
住了一年發現很舒適
天氣好的時候常常和孩子在露臺坐著玩遊戲吃東西
視野也非常好
買了一年經過四季之後還是覺得很棒
※ 引述《Fujiwarano (???)》之銘言：
: 看到有人這樣PO需求文 有感而發
: : 房屋地點： 新北市
: : 房屋屋齡： 10年內
: : 房屋類型： 電梯
: : 所在樓層： 頂樓 需有露台
: : 房屋坪數： 主建物30坪以上
: : 停車位 ： 1個 車位
: : 車位種類： 坡道平面
: : 房屋格局： 三房以上
: : 是否加蓋：N
: : 房屋座向：座 朝
: : 買價 ： 2200萬元內 含車位
: : 需求時間：無限制
: : 看屋時間：皆可
: : 聯絡方式：站內信
: : 其他聯絡：無
: : 聯絡時間：皆可
: : 其他條件：需有頂樓露台
: 通常我看到需求文就會想進去看一下
: 其實也可以看的出當下真正有在市場上流轉的買方的思維與想法
: 本來想站內信
: 但後來想一想 可能還是直接一起說明比較好 因為這個找房的思維有缺陷卡住
: 一般大樓頂樓要做露臺戶 案子不多 用手指頭都數得出來
: 原因在於會這樣做的 大多是容積用到最後剩一點點差距的才會這樣做
: 而且大多只會出現在中小型建商的案子 大型一點的建案與素地 他會改建蔽率到接近用完
: 一般集合住宅大樓頂樓都是公共空間 一旦做成頂樓戶使用的露臺的話 人多話就多
: 一定會有比較懂法規的會去吉占用公共空間
: 所以建商原始蓋屋的時候 也會擔心後續麻煩 所以真正有的時候都是二次施工居多了
: 中小型的建商大多一案建商居多 屬於蓋了就跑的類型
: 所以他蓋的素地本身面積不大 容積又要用完才會蓋的出頂樓有露臺的案子
: 通常這種露臺建商也要做好社區的約定專用 不然後續也會麻煩很多
: 如果以林口來說 以前看過的頂樓確定有露臺戶的社區 像 家天下 森聯首席
: 現在該社區也不一定有案子釋出 有釋出可能也不符合樓主要的坪數 或總價甚至斡旋價
: 所以結論只有 設定找房條件越細 越嚴苛的時候 就會趨近於空集合的概念
: 雖然我後來幫你查了一下案架 也只看到總數量1800件中只有一間剛好可能最接近你的條件
: https://goo.gl/V18XYt
: 這些都隱含著很多運氣的成分 又要剛好符合要的預算跟坪數內 本身就難找
: 反而建商常常蓋一樓店面使用大面積與容積 二樓以上開始內縮 樓下露出來的建物主體
: 就會變成露臺戶 這種二樓露臺戶較多 且當初建商蓋好都會做好約定專用去出售
: 二樓 三樓露臺戶就比較司空見慣
: 通常希望買頂樓露臺戶這種萬中選一的案子 一般會建議找不到的話不如直接去找電梯透天
: 因為蓋的東西一樣 只是整棟好幾戶變成整棟你自己一戶而已