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內文：
聯合事務所近日公布一判決，有人用不實契約，向銀行申請較多貸款，結果被法院以偽造文
書罪判刑三個月定讞，經手代書、銀行員也各判三年、四年。
高源不動產估價師事務所所長陳碧源說，依照內政部地政法規全球資訊網，買賣房屋簽假契
約，用較高價格申報實價資料，涉及使公務員登載不實事項於公文書罪。
至於偽造文書部分，根據法務部函覆內政部的看法，由於偽造文書是指假借他人名義，在別
人不知的情況下制作私文書，而民眾申報實價資料，並沒有借假他人，因此很難構成偽造私
文書罪。
不過，當民眾把拉高價格的不實契約，拿去跟銀行貸款，就可能涉及刑法第210條「偽造、
變造私文書，足以生損害於公眾或他人者，處5年以下有期徒刑。」
高雄三民公證近日公布最高法院一項刑事判決，一位蔡姓民眾用380萬在2006年買進新北三
峽一間房子，為了提高貸款額度，跟張姓代書和翁姓銀行員，將契約交易金額提高到480萬
元，然後跟銀行貸款380萬元，以及個人理財性貸款40萬元，等於買屋不用自備款，還多貸
了40萬元。
法院認為蔡姓民眾等人讓銀行財產以及對客戶信用評估造成損害，判決蔡姓民眾因行使偽造
私文書，判處有期徒刑三個月定讞，代書、銀行行員另涉業務上文書登載不實罪，銀行法等
，分別判刑三年及四年定讞。
心得：
咦~~版上仲仲多多套套不是都信誓旦旦說AB約安啦!
沒有人在查也絕不會被查到~~
怎麼這判例是從買家到代書行員通通都被關? XDDD

真的不用買房了 已哭

2006......

有種全面徹查 呵呵

現在本來就沒有AB約 操作方式不一樣 你真的很嫩又可悲

行員被判4年，幫寫個慘字

這不知道是怎樣抓到的?

會有人把生意往外推???

有人內文沒寫的東西也能高潮我也不知道能說什麼(可憐

2006三峽380就有現在1380

380大概地點不是白雞山這帶就是離市區遠了........怎麼看幾乎白雞山一帶這區域

我以為這很常見XD

11年前耶 嘻嘻 如果最近還有人這樣幹 真的阿呆

行員也是滿衰小的

支持全面撤查 假實登

爽啦 作假活該 台灣鬼島詐騙風氣該整治了

這怎麼被抓的?? 繳不出錢來銀行提告??

蔡政府如果能全面徹查，下屆繼續投妳！

2006年耶，之前就說過會開始查勒...不過87%是金流沒做好

好奇不簽兩份約現在都怎麼操作阿？我推敲假設談好成交1000萬,契約寫1100萬，實價登錄也是1100萬，用履保帳戶，只要賣方開個100萬支票放代書那保管，之後賣方拿到1100萬後，退一百萬現金給買方，再拿回支票 是這樣嗎 求解

個案啦，沒事的

買家：三個月換100萬，划得來^_^

我們社區一堆AB約

太棒了，全部抓起來槍斃

拜託，請全面徹查

我記得之前版上有好幾個網友寫作章po上來說AB約很正常而且不會有事耶 ，ceca版友是不是也寫過AB約不會有事的文章...

身邊一堆買房都報高耶 房仲都說沒問題

要能查金流才能查到

樓上l大可以去地檢署告發，這些人保證會被起訴

實登高報要抓了？抓到買貴的套套怎麼辦

別怕 真抓動搖國本

套套沒有買貴 套套只是價格做高一點

認識高報的一堆 別說開價打折 實價打折還差不多吧

這個要抓一定80%完蛋

現在都嘛開折讓單了

單是影響到銀行鑑價貸款 就一定有事啦 更何況這還有稅務跟公司財報有關 ab約要是沒事等同可以洗錢 怎麼可能合法 想也知道..

直接改這種傻子才做，都是退現金或折讓裝潢，手法很多加上罰則不重(蠢才直接塗改或是作價騙銀行這種例外)

辦這種的很厲害 慶富案 尹清楓案查不出來

樓上使用標準的酸民起手式

再亂搞嘛，活該

簽AB約的也是幫兇 欺騙其他買家 被抓只能說死好吧!

以上還敢分享步數的都是真勇者，知道大事不妙的都不敢發言了

對啊，之前說AB約沒問題的ceca版友也不敢出來說了

！

三個月不長，但有前科以後找工作跟貸款都困難

上面幾樓還把退佣方式講出來，國稅局表示可以立專案了XD不用多，一年查一種方式就好，只要Sop建立起來，真的是業績滿滿

實登一堆假的

樓樓上 你是否搞錯啥..國稅局查完後退建商稅金嗎？負業績會有人做？

這是串改給銀行資料被抓...XD你如果是跟賣家合作,把金額寫高就無敵.哀,這個差異講過多少次.還是一堆人搞不清楚差異.本來都懶得再講了.一個東西講一次講兩次講三次就算了.講到第五次第六次就很煩好嗎.並且在實價登陸後還串改的.簡直找死..那個紀錄永遠都在.核對一下,在久遠都會被挖出來.就像這篇新聞的苦主...

科科，跟賣家合作就不會被抓嗎這篇新聞的苦主，沒有實登這回事除非賣家當年報稅要用假價格所得報稅，不然一定查的到還是你某c賣房都用假價格報稅，退了買家差價又多繳了稅金，真佛啊

這個就是簽AB約阿，還是跟賣家談提高買價不用另簽約?屆時賣家硬要你高價買也只能吞了

看見高雄亡的說詞是這樣真令人懷疑他有買過房嗎? XDDD該不會是鍵盤房地產大亨吧....

2006年還沒有實價登錄！

請不要質疑高雄王!!

你跟賣家串的怎樣被抓..XD你們看過這種被抓的案例?一堆搞不清楚狀況的酸民..真是呵呵~~連被抓的案例都沒查過,還在那邊幻想.我問妳拉,我房子賣你500只收你400..因為我看你爽,我拿到你的500之後贈與你100.請問這樣怎樣判定違法?串改是,串通代書修改送給銀行的成交價.所以你在買賣合約書或是時價登錄上.會友另外一個價格外.賣家不知道你串改...

我的媽呀~會隨便講出說我看你高興贈與你100萬不會被抓

你去找案例阿..XD歡迎你找案例打我的臉.完全外行人...你還是先去精華區把文章看過再來發文比較好.

贈與免稅額也要申報啊! 還要看給不給過啊A今年跟B買間房,B後來又贈與100萬給A,這樣會沒事?你當國稅局死了? 還是你的平行世界裡面是國睡局??

你先抓到再來申報八..XD

每年200萬免稅額是能搞幾件AB約? 每年你贈與的都是當年

自然接傳票跑法院的人也不會是我囉~~

你呢?你實際上到底遇過甚麼..甚麼都沒遇過誰都不認識,整天網路上幻想.所以跟你們這種只會幻想的講話真的很累.另外,5年前就有人說我要被抓去關或是要破產跳樓了拉.他們墳墓上的草都已經漲得比你家房子還高了.

我買房1000萬卻報1100萬,以後就要繳1100萬的房屋稅,

你知道房屋稅怎樣繳嗎...XD另外你算過稅金是多少嗎..XD不要再幻想了好嗎.

你每年幫買方出多付的房屋稅啊?

呵呵 看你氣PUPU的樣子比較好笑吧~

氣噗噗...你不知道我從不做ab約嗎?我現金太多用不完...我不需要做耶..XD我幹嘛氣噗噗...XD我只是在講一個不棟產小學生的概念而已.看到一大堆人不棟產小學都沒畢業.覺得很悲哀...還在板上亂...讓更多人得到錯誤的觀念和知識.居然連房屋稅怎樣定的都不知道...天啊.這種人居然在板上發文章...天啊.還那麼多人起鬨...天哪天哪.這讓我想到精神病院,那些病人會自己產生一個和諧的社會互動.真的有87%像..XD然後我們外人都搞不懂他們到底在幹嘛.

你沒作AB約卻說作AB約沒事，是要別人去當白老鼠嗎？

我在講一個不棟產市場的現象..你在跟我講我股催別人去做..XD我問你,我說天會下雨,你說我沒出門不帶傘有錯?果然是不棟產幼稚園+滿腦子陰謀論的酸酸.就跟你說買賣雙方合意做ab約目前沒被抓的案例.因為你根本無法舉證.你聽不懂,一直凹東凹西凹五四三.y不就來亂的?

你確定以後不會改實價課稅？那不是實價登錄最終的目標嗎？那當年高報的怎麼辦？這不是風險嗎？

就算實價課稅..你報高產生的稅金..有興趣可以去算一下.別忘了,你可不適500萬報1000萬阿.你是500萬報600萬...另外,房地合一本意目的也是為了排除這個報高的現象.所以報高大多賣家都是舊制.所以買家報高,稅金產生很少,之後轉手可以省房地合一.但是如果賣家是房地合一後,就比較不會配合做高.另外,ab約最氾濫的不是住宅建物.而是....土地,大型商業交易等等.自然人比較不太做這個,所以中古屋市場實價登陸幾乎都是真的.但是企業就很愛做..XD我今天XX公司投資1000億蓋廠房.買土地買200億,工廠建造500億.但實際上土地可能才買190億,這10億根賣家拿回傭.進老闆口袋.所以老闆才越來越有錢,公司倒掉他再開一間.你們廣大的股民就乖乖幫老闆買單做高價的成交..XD所以要抓??...台灣企業大概會先抓80%吧.我不好意思說,幾乎間間都在做.土地當年就是洗錢最好用的產品.你要回傭給政府官員,賣土地給她..例如先用自然人賣畸零地3坪20萬給他.之後用開發公司做土地整並,整併收他100萬.這樣他就得到回傭80萬.土增沒跳不繳稅...另外,當年王又曾脫產幫女星買豪宅案也被我講到爛了.這些東西都已經講過太多次,真的很懶得再講.所以馬英九的房地和一稅,才得罪這麼多人.

因為有效啊 反轉就104年

某c這招確實是把國稅局當死人沒錯不過沒關係，你看你手中哪個案子這樣操作的，我可以雞婆幫你丟戶號過去查，就知道有沒有事了整併土地不能跟不動產買賣合在一起談唷，課稅方式不同不過，洗錢回扣並沒有笨蛋所想的這麼簡單啦真的照你講的做，檢查官很快就找上門

跟建商買還敢做假合約

高雄亡屁了半天原來自己沒做過，但卻掛保證不會被抓？標準死道友不死貧僧的心態嘛！既然這樣篤定那高雄亡可以提供個虛報詐貸個案，我幫你送相關單位，看最後有沒有得到法院認證詐貸沒事，到時候高雄亡再來吹噓AB約詐貸不會被抓如何？

（攤手）又是理論跟務實不在同一線

基本上這跟藏帳是一樣意思，不過絕對沒有像某C講的一樣，那就像帶著非法槍械到警察局門口大搖大擺一樣

違法超貸，適得其反

咦？我以為這很常耶 因為當初我要買時 連代書都跟我說可以這樣辦 當然我是否決了 只是房仲跟代書一直說服我要AB約 不讓我殺價

喔喔...原來在板上還要只能講仁義道德喔..XD真天殺的樹幹靠北邊走..XD另外,基本上一般人要做ab約還很難的哩.會做的都嘛老鳥..幹嘛,我講ab約不會被抓,就一堆人跑去做?另外,你緊張甚麼??人家做ab約乾你屁事.害怕房價太高你買不起喔...放心,租屋一輩子就好了.買賣合意的做高價,本來就是一個市場現象.有人問,我就解釋.結果愛問又不愛聽,這是怎樣一回事呢?我深度的懷疑,真正在板上亂的根本就是這些廣大的酸酸.另外...我講的是一種觀念.真的在做自然會去包裝她阿.怎麼可能做了ab約後,還整天在國稅局門口說我做假成交價勒.就像土地輸送利益一樣..真的在操作還很多後手手段的.但是整體的結構,就如我上面講的那樣而已.最後..會不會抓,你去爬法院判決案例阿.當法院沒有判決案例,你跟我說會被抓..不就呵呵.難道法院還可以偷偷判刑不公開的嬤.

如果買方用假價格當成本出售就涉嫌詐術逃稅，5年以下有期徒刑

詐欺無法成立..因為,買賣跟成本無關.買方自己愛算人家成本,法律不保障這一點.會成立的是逃稅,也就是買500做600,賣700.實際應該是賺200,但是因為做高價所以只用100的利潤去算稅金.這邊會被查稅並且要求補上.如果有被抓到的話.當然前面的偽造文書罪也是有的...不過通常在實務上,很多刑責也都會減來減去..XD

一個不動產知識不及格的人在談什麼小學生等級的內容 一個訴訟沒經歷過幾次 法院也沒去過幾次的人 在跟大家保證絕對不會有問題 真的是半桶水響叮噹

對阿,請樓上考不上律師的多找幾個判決案例來看看..XD

咦 有人要對賭哦 某個不入流的咖還是去旁邊玩砂吧~某咖沒做過AB約 竟敢擔保不會有事 這就跟沒闖過紅燈的人擔保闖紅燈不會有事一樣好笑 還拿別人闖紅燈沒事來當佐證 擔保大家闖紅燈都不會被抓到 超級有趣的 joke~

呵呵,判決案例都找不到,難怪考不上律師..XD另外沒發現,連空空酸酸都不理你了嗎.

某咖應該是沒種和我對賭1000萬啦 話說某咖只會在意有沒有人理他 想練天眼通還練失敗 還誤以為自己是別人肚中的蛔蟲 滿可憐的 難怪會淪為搞笑玩砂咖 唉~

跟那個嘴贈與抵差價的人講那麼多幹麼用贈與返價是絕對不可能的…無知到了極點這一句話出來代表他根本沒在玩房地產不過我相信他的親人有在操作，不然很難扯這些有的沒的

某咖真的是好笑到爆 自己屁說AB約不會出事 理應提出證據證明自己講的內容 結果他連個屁也提不出來 反倒要求別人必須提出判決來證明他講的屁話真的是屁話 這種邏輯真是靠北邊的好笑 然後這種咖還一堆信徒 房板真是充滿樂趣啊某咖老是嘴自己手上多少物件 做過多少買賣 搞不好是他的親友在投資房地產 而他根本沒有任何實務經驗 只是聽親友說而已

挖靠北邊走的呢,門外漢說別人沒玩過房地產..XD請問你的買賣JIS漏水保固認證呢??你會部會連買賣合約書都沒看過啊.要不要租你一本看,一天10塊錢台幣..ok的.本版總是愛縱容這些一輩子沒買過房子的人.到處亂入到處亂帶風向..XD