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內文：改實坪制 「恐怕連房仲都說不清楚」
2017-10-15 13:24聯合晚報 記者游智文／台北報導
民間要求實坪計價聲浪大，官方態度也出現轉變，淡江大學產經系副教授莊孟翰說，房屋交易要改實坪制，政府必須克服三大難題。
首先是交易接軌問題。對沒房子，想買房的一方，當然希望公設不計價，但要有房子的人同意公設零計價的可能性不大，畢竟他們在買房當初也支付了相當比例的公設價金，要他們一筆勾銷，談何容易。
因此最有可能的方式，就是如要改實坪計價，就比照明年1月將上路的雨遮不登記不計價方式，用兩套制度，新屋用新制，舊屋則仍按照舊制，在2011年以前可登記可計價，2011年至2018年新制上路前，可登記不計價。
莊孟翰說，光是雨遮已經讓人搞不清，如果其他所有公設計價也採兩種制度，將使國內房屋買賣交易更加複雜。即使規定新屋才適用，但買方仍會要求用新制不計價，賣方則恐難接受。到底該怎麼計價，可能連房仲也說不清楚，市場交易秩序將面臨極大挑戰。
其次是稅的問題。倘若公設零計價，那房屋稅和契稅要不要也扣除公設面積，如果扣除，政府部門相關稅收將會相對減少二到三成。近年地方政府財政日益困窘，甚至部分縣市發不出薪水，房產稅收是重要財源，雖然地方政府可以提高房屋評定現值來彌補稅收，但三年來大幅調高稅負所引發民怨，不僅地方首長不再輕言加稅，連中央政府都不免談稅色變。
第三個難題是都更。現在整合中的都更案，都將公設列入可售坪數，如果改採實坪，以後公設不計價，當然全部重談，但要重談也困難，公設一旦歸零不計價，不僅原預期更新後可增加銷售面積誘因消失，原本權狀登記有案的舊屋公設也不能登記，都更後房屋面積將大幅縮水。
舉例來說，現有四、五層樓公寓公設比大都10％以內，經都更改建大樓後都在30％以上，也就是都更後可增加20%的銷售面積，這是當前老舊公寓參與都更之一大誘因，但如將公設歸零，不僅誘因消失，原已存在的10％公設在改建後也會被一併剔除。
心得：
房版討論很熱烈，目前看來有幾方面要
去克服：
1.交易接軌問題
解決辦法：新屋用新制，舊屋則仍按照
舊制。新制上路前可登記不計價，緩衝
期跟雨遮登記同模式。
2.稅的問題
屋稅和契稅驟減1/3，地方政府用提高
房屋評定現值來彌補稅收。這個反彈
也會很大！
3.都更
現在整合中的都更案，以後公設不計價
，就必須全部重談，且原預期更新後可
增加銷售面積誘因消失，原本權狀登記
有案的舊屋公設也不能登記，都更後房
屋面積將大幅縮水。
4.香港模式：
讓公設的分攤訂清楚，例如當層的公共
空間就由當層住戶分攤，6樓的電梯間、
樓梯間、走道，就由6樓住戶分攤；屬
於整棟大樓的公設就由全體住戶分攤；
地下停車場至少要避免沒買車位的人要
去分攤車道的公設。
5.實價登錄
目前僅揭露移轉總面積，未來應載明主
建物與附屬建物等公設面積。
6.違建
違建的部分沒有權狀也必須被課徵房屋
稅，增加地方政府稅收。