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內文：房市今年落底？顏炳立：胡說八道！
2017-10-11 15:29:02 聯合新聞網 富比士地產王
不少房仲業者均指出，今、明兩年房市
落底機會大，不過，戴德梁行董事總經
理顏炳立今(29)日強調，今年房市仍是
「殺價取量」，只要交易量沒超過30萬
棟，房市就只會緩跌、不會落底，說市
場會起來的人都是「胡說八道」。
顏炳立表示，今年整年情況是「價
不降、量不出、量不出、不見底」，全
年房市交易量沒有超過40萬棟，不要說
市場已經回溫，30～40萬棟也只是盤整，
而顏炳立指出，現在市場是四不一沒有，「不甘、不願、不捨、不賣、沒買家」，
預售市場要他觀察，現在蛋黃區仍在緩
跌中掙扎，蛋白區跌幅比想像中嚴重
，已經「變黑了」
除了住宅市場慘澹外，商用不動產市場
也不太樂觀。根據戴德梁行統計，2017
年第3季投資投資市場交易量約新台幣
111.8億元，較上季增加10%，累計前9
個月交易量約342億元，未有百億大案
成交，較去年同期交易量減少約41%，
全年交易量恐創新低。
至於土地交易，距離2017年第3季底尚
有2天，土地所有權交易量已篤定突破
335億元，重返5年平均季交易量。此
外，住商類土地也重新奪回單季10大
交易案的主角地位，擺脫過去一年半以
來，屢屢被工業地產盤據交易要角的難
堪場面。
戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長
達表示，不動產市場已低迷3年，部分
開發商已看淡都更類型投資，近期「危
老重建」議題雖喧騰一時，但開發商逐
漸體悟到地主整合不易，以及容積獎勵
誘因不足等現實面問題後，紛紛轉向重
劃區土地佈局，包括板橋江翠、新店央
北、桃園中路、高雄中都等重劃區，皆
看得到建商陸續插旗之趨勢。
楊長達指出，以6都政府積極標售重劃
區抵費地的態勢，今年全年土地交易量
可望重返1100億元，達到10年均線水準
。
心得：
1.顏總開釋：說市場會起來的人都是
「胡說八道」！多多們趕快掃貨，殺
價取量，量不出，底就看不到！
2.商用不動產全年交易量恐創新低。再
加上都更地主整合不易，容積獎勵誘因
不足，建商轉而投資土地交易，江翠、
央北、中路、中都都熱標。