各位版友大家好
小弟現在有一塊建地，坪數約莫29坪上下
每坪市值大概10萬上下(這價格是參考附近建商收購的數字)
因為個人因素，可能考慮自地自建，目前手上現有大概是310萬左右
之前有參考版上其他前輩的建物及預算
不做RC的話一坪約莫7萬，總評數抓65坪，再加上其他可能追加的部分
我估計房子從無到有(無RC、正常建築、不需要有特別的設計或高級材質)
最多整個建物預算約500萬
目前假設土地貸款可以貸到七成(本身是公務員，信用額度應不成問題)
所以大概可以貸到200萬，再加上現金約310萬，是否代表房子可以完全建造?
這樣是否就無需再用建築計畫書申請建物融資?
另外家具裝潢部分，是否可以俟整棟房子建好後
視我的需求申請房貸來做後續的裝潢及家電
不然現金全部用在建房，會變成沒有錢裝潢及家電家具的窘況
請問以上的粗估邏輯是否有誤？
還是說有其他角度可以思考?
感謝大大不吝指教。感激不盡

要先看該區域都市計畫 有的有限制最小建築單位坪數像如果有限制最小建築單位坪數50坪的話只能跟鄰地合建詳情你找個建築師詢問比較妥當畢竟這是專業性問題要自建也是要找建築師來請照 他也是要做你生意你直接找建築師問比較快

感謝樓上大，其實我們有委託建商處理，只是現在的問題是資金，手上現金有300萬，缺口約200萬，想問的是我文內的邏輯是否正確

你如果要多一些錢做裝潢 不要只貸200 直接貸七成350萬多的150萬就可以拿來做裝潢 蓋好後未還部分跟銀行設定

土地很難貸到7成吧？再加上土地行情10萬的透天約莫也是才6～700萬，何不考量賣土地買成屋，或是找建商合建，自己蓋通常沒什麼CP值

建築師常常在跑case他應該對貸款部分也會有最適建議吧

很多銀行是不提供以土地為擔保的建築融資給自然人。原PO要先問銀行確認比較好。

很多其他的費用你沒算進去，例如建築師設計建物及跑照的費用，營造廠估的建築費用另外還要繳百分之幾的稅金給市政府，還有蓋房子時環保局會照三餐來叮，罰單常常在繳，造成鄰居建物耗損的費用等等.....小弟目前也在自地自建中

無Rc?加強磚造？ 先調個謄本看類組吧

另外一般民眾土建融資，公家銀行是沒有在承做的，只能找中小型私人銀行，且估價會比公告地價在低一點，建議先請去銀行請他們估價願意貸款多少給你在來打算

感謝m大，上述比較雜的部分應該還好，屆時可能委託建商一起通包，現在最多的疑慮就是貸款及問題裝潢資金，感謝指導

無RC你敢住喔？

29坪是能蓋啥?不會以為現在還能建蔽100%吧？

做加強磚造，如果能超過規定也ok勒

一般就先土建融後面再轉房貸.土建融建築師或你的包商可以給你建議和介紹.另外可以先送審看看..他確定可以放到足夠金額你在辦下去.私人銀行比較容易放...公股銀就算了.

最近也在找，有問到全包1坪6.5Rc的，含請照建築師，情況跟你差不多，現在土銀有推出老屋專案，改天會去問看看。

建議買成屋 風險小 自備少

報那麼便宜的，難道以為沒有追加款???除非自己蓋

6.5超便宜的！

6.5很便宜，因為只蓋一間的話很多人事成本很高喔。自地自建已蓋完的經驗

原po想法是錯的，操作上也有很多錯誤，樓上一堆高手怎會沒講？

我算過我是所有都自己找含營造，跑照，廢土，泥做，廢水，水電，油漆，建材自挑用中上等級加大理石門面但最累的是自行監工約5.6 5.7萬還要負擔中間有做錯的風險，我是廢水部份虧了五萬左右其他都安全一次就過關

自建哪裡不划算？在這個建商吃人不吐骨頭的時代，自建CP值才高。而且自己監工自己監督好用料與材質，都比建商用的好。不過最重要的是要先找一個好的建築師，與信譽好的營造商。PS：是找營造商喔!不是建(賤)商。對了！這幾年建商都在清餘屋，不蓋新房。這時期的營造商很優閒，絕對能找到優質又便宜的來幫你蓋。畢竟太閒沒事幹~

請問桃園有推薦的建築師事務所跟營建嗎？

長知識

優秀推文，感謝分享

請問各位大大，如果有舊屋兩層樓(30坪)要打掉在蓋，打掉約略多少錢

台中地區有需求的可以站內我喔

自己有土地自己蓋cp很高啊，不懂的不要亂講了，還賣土地跟建商合建勒，這麼小的土地你是要賣給那個建商

土地能貸70%XD除非你姓魏=..還是頂新股東才有可能自建還找營造商XD當然借牌才划算，自己發小包當建商，自己當工地主任監工都划算。

賣土地也太蠢 現在房子成本一半是土地 還賣掉根本傻了(若是高雄有興趣自建的請站內信)至於樓上說的自己當小包或監工 那沒有一定知識絕對被廠商吃死死 甚至一直做錯故意坑一筆

自地自建 真的風險很大因為一般人沒有專業知識 一定會被坑本魯 希望 未來獨棟房子 可以模組化變成像是 樂高積木一樣去Ikea買一組 請他們送貨 順便組裝 XDD

自地自建通常是有錢人在幹的.嫌建商蓋的東西不夠好,所以自己蓋.否則,散戶自己蓋,你怎樣蓋都比建商貴很多.你蓋完大概就變8w/p起跳了..XD自蓋的話,你就直接找建築師,或是直接找營造或是包商.建築師可以幫你介紹包商,包商可以幫你找建築師.至於貸款方面,它們也可以堤共你怎樣先辦土建融後轉房貸.但是要七成..呵呵呵~~~...你不是趙藤雄,應該很難.至於容積可以蓋多少?建築師會告訴你.至於自己點工點料??...別衝動阿.你光地質探勘就沒概念了..以前我加蓋農舍是蓋5.5w/p..不過現在應該很難有這個價了.你最好抓至少7.5w/p比較保險..但基本上你這種散戶應該後面會被無限追加輪迴..XD包商不怕得罪你這個業主,反正你一輩子只蓋一間房子.

推樓上C大

回原po的貸款問題，小弟當初要辦土建融資時跑了幾間銀行，大多給貸到總造價的3.8成，只有一間常往來的銀行給貸到4成，不足的部份還有兩個方法一個是建築融資，另一個是定存值借，建融利息太高不考慮，如果家中有長輩有定存然後這兩年不會動用的就可以考慮用這個方法，利率小弟是談到定存利率加0.5%就是1.6，包含土融給同間銀行承做就貸到6成，給原po參考一下

土地貸款蠻難過的，而且純用建地貸款就不能建地上物了，不然就是拿計畫書貸款

現在不是有老屋重建貸款嗎？

你抓一坪/7w，最後都會拉高的

誰跟你說土地可以貸七成