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內文：有捷運卻慘剩1字頭 另一頭...建商土地搶翻天
2017/10/03 16:55
好房網News記者蔡孟穎／整理報導
買房跟著捷運買，房市景氣不好，房價也只能跟著跌，挾著機捷話題的青埔重劃區，房價如今離2字頭越來越遠，建商也撒手不再進場，反跟同在桃園的「中路重劃區」人氣差很大。
建商搶地進駐中路重劃區，脫標率高達6成（好房網News記者 陳韋帆／攝影）
捷運牌失靈，永慶房產集團根據實價登錄資料統計，截至今年4月，位在青埔特區的捷運領航站，周邊均價跌至19.3萬元，和2014年高點時一度站上4字頭相比，下跌15%，不過根據最新實價登錄揭露，目前單價已跌落至17.2萬元，加上航空城卡關，建商也不再進駐買地。
桃園市不動產仲介公會理事長王瑞祺向蘋果日報分析，該區先前房價飆漲是因為預期心理，進場的多是投資客，但現在回到自住市場，所以是在回歸市場價格的路上。
不過同在桃園的中路重劃區，市政府2日進行土地標售，中路特區脫標率達6成，最高標售土地單價每坪204.9萬元。因緊鄰桃園市中心，純住宅區的規劃加上綠地多，靠近交流道，君邑建設銷售副理張隆瑋向蘋果日報表示，雖然才配地完成才3年，但新案開價已多來到2、3字頭，未來土地若持續上漲，中路重劃區應會站上4字頭。
戴德梁行總經理顏炳立則表示，現在房價是「蛋白回到蛋白價」，若持續眷戀蛋白有蛋黃價的時期，房市只能持續探底，沒有交易量，房價只會繼續跌，尤其是量體大的新興重劃區，不讓利，盤整期不會結束。
心得：
中路號稱桃園副都心或第2個藝文特區
。社會住宅「中路二號」已動工，預
計2018年完工，成為桃園市第1個完
工的社會住宅。量體大的青埔重劃區，
價格區間超大1～4都有，從搶紅單到
逃命潮，青埔房市激情過後卻變成鬼
城，極需要青埔王力挽狂瀾……