※ 引述《mooto (退出會比較好, 就退出)》之銘言：
: 你把密度攤到區或著里的尺度去看不就知道了
: 台北新北人口密度超過2萬的有13個區 東京只有5個
: 比密度 香港台北都是屌打東京的啦
: 東京之所以能成為世界首屈一指的大都會區
: 是因為他周邊平原面積太大了
: 台灣人口最大區是板橋 面積23平方公里 人口55萬人
: 而東京超過50萬人的區就有8個 每個區面積從32~60平方公里不等!!
: BTW 我不會拿少子化去預測房價
: 原因很簡單 少子化是亞洲民主化後第一次經歷
: 日本雖然進程最早 但是他受到泡沫經濟的影響太大了
: 根本沒經歷過的事情就當成一個循環
: 這就好像30年前石油危機喊石油快用光了
: 結果當代油價被油頁岩打趴一樣 甚至更遠將來電動車普及都有可能
: 又好比暖化效應在冰河期的尺度差很多一樣
: 或著是台積電破200 大立光破6000一樣
: 對於資產配置來說 我們的態度不是要預測高低點
: 而是你放多少比重 能承受多少風險
: 22k的人當然不要去買房子 但是竹科人去買個1000萬的房子又何妨呢
: 你說房價有可能再崩20%? 買到宏達電 世礦的人難道賠得比較少?
不說和首爾比 也不說台北生活圈要把新北加一起看
但居住習性 容積建蔽不同 事實就是用低度用電看 （表示已經考量一堆外地來的
空屋率還是7～8 世界還是前段 人密怎樣 房更密呀
再來少子化我一直覺得 你說三五年沒影響可以
約十五年後 主力購屋族 也就是鋼需
從現近四十萬左右
到二十萬出
但這下跌速率 是世界最快
台灣你用現在去感受去預測 就等死
只問一句
就算結婚率持平
鋼需少了一半怎補？
再來 台灣是最無法用過往數據看 五六零年代
台灣出生率世界前三
到現在 倒數前三
重點是速率 全球最快
現在看以為很穩
等到開始發酵 已經來不及了
再說一次 重點在速率
未來絕對不保值就是了
股票你不要舉極端 當智障買0050 很難賠
但房子放久 很難不賠