※ 引述《Spadax (綠茶)》之銘言：
: 回到正題
: 善化市區目前有兩棟大樓在蓋
: 一棟是在外環道, 周邊機能較少, 離我家150米
: 另一棟在黃金地段, 宣傳打得轟轟烈烈, 開價也高許多
: 對於標題，我的看法是短空長多
: 建商會選擇蓋大樓, 代表地價已經到一定程度. 之後透天物件會越來越稀有,
: 應該至少能保值。
: 同時大量人口入住後, 周邊商業機能也會發展起來(附近空地還不少, 但近嫌
: 惡), 所以長多。
: 但大樓蓋成後大量物件釋出, 會暫時壓制附近的房價, 但以南科的就業人口
: 應該還能支撐。
: 所以是短空
: 因為找不到類似的主題,
: 提出來和大家討論一下 !
: (手機排版請見諒)
我的看法是
台灣的都市計畫給的容積率與建蔽率設計
本身就是為了公寓大樓而設計的
並不是給你蓋透天用的
所以說 當全台灣都實施容積率管制時
自然而然新建的建物會變成以大樓為主
日本為什麼有一堆低樓層一戶建區域?
因為日本有低樓層專門設計的使用分區
東京都叫做 "低層住居專用地域"
他給的建蔽率較大 容積率較小
而且有個硬性限高比如說10米之類的
所以整個區域會都蓋成透天厝
台灣可能只有都市計畫外的丙種建地比較有可能往這方向發展
市區建地給的容積率都太大 建蔽率都太小
而且通常沒有硬性限高 而是給個高度比
能往上灌就會往上灌 只要市場可以接受賣得掉的話
以前中南部是因為市場大家只要透天不要公寓
所以建商都蓋透天 再透過二工違建去解決住戶需求
現在能接受大樓的年輕人越來越多
蓋大樓也是很正常的