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2017-09-25 01:21經濟日報 記者陳美玲／台北報導
建商拚去化，陸續啟動早鳥價銷售案。
其中總銷量近百億的大案「琢豐」，因大陸建設品牌、早鳥價策略雙重加持，
潛銷期間就預約超過三成；另外，「鳳凰花園」祭出早鳥價折讓3%的優惠，
讓全案潛銷期間銷售超過百戶。
房地產業者表示，這顯示不少建商為了衝刺下半年房市，全力以赴拚銷售。
由大陸建設操刀、今年第4季北市單一產權最大一筆都市更新案、
前身為亞洲信託大樓的「琢豐」將在10月公開；大陸建設董事長張良吉表示，
該案總銷量90億元，是集團在國內的首筆精品住宅結合寒舍飯店的代表作，
為了衝刺新案的去化速度，啟動「預約早鳥價、每坪150萬元」，
配合推出精裝修策略，全案目前雖潛銷、尚未正式公開，預約登記人數已超過三成。
張良吉指出，雖房市進入盤整期，不過，在需求大於供給的台北市，只要有好產品，
加上新案地段優越，又有品牌加持，建案仍可獲得自住客青睞；他強調，
新案雖多達127戶，不過22坪產品已預約一空，目前最小坪數從32坪起跳，
預計10月正式推出後，早鳥價優惠不再，每坪推案價可能從160萬元起跳，
高樓層每坪約170萬~180萬元。
除了「琢豐」外，上周六（23日）正式開案、總銷量100億元的「鳳凰花園」，
潛銷期間也祭出折讓3%的早鳥優惠，每坪預約價落在39萬~45萬元間。
代銷業者新聯陽表示，該案潛銷不到一個月，每周來人組數達40~60組，
預約客戶超過百組，反應相當不錯，顯示早鳥價策略奏效。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，由於新案採取讓利策略，建案正式公開後，
價格將無折讓空間，並釋出高樓層戶別。目前全案銷售率近200戶；
桃園「世中心」也打出早鳥價每坪19.5萬元優惠，較三年前區域行情每坪逾45萬元，
出現超過五成價差，預約狀況不錯。
至於在淡海新市鎮推出許多新案的寶佳機構，何世昌舉例說，
如「布拉諾花園」打出開案前30名客戶再送50萬元裝潢，
即每坪20多萬元入手價格再加房屋裝潢，以及「雨遮免錢」等銷售策略，
新案銷售率也達四成。
心得：
中山區琢豐預售，150萬，潛銷3成，推算中山新成屋行情落在125~130萬之間，
中古大樓60~65之間，(好地段)
不知道有沒有熟那區行情的大大可以分享一下?
我覺得150開價合理，不知道感覺對不對。