[請益] 福德街物件討論 ihty PTT批踢踢實業坊

[請益] 福德街物件討論

作者: ihty (夏.) 2017-09-13 13:59:03

購入金額1350萬 30年以上舊公寓
北市信義福德街 2房2廳4樓租27000 頂加套房租12000
共租出39000
現在當然是要賣賣不掉@@
有裝潢本來要自住加上去的成本要再多150萬以上
優點是附近之後5年雙捷運
有機會再上去嗎

作者: HarryHTC (Harry) 2017-09-13 14:00:00

頂加套房出租隨報隨拆~

作者: carterdunk (妳能聽到我的心嗎) 2017-09-13 14:01:00

樓上搞錯了吧 84年前違建暫緩拆除

作者: dragontwo (Be A Man !) 2017-09-13 14:02:00

壞掉了，1200收

作者: carterdunk (妳能聽到我的心嗎) 2017-09-13 14:02:00

而使用單元劃分不超過2單元但實際上沒人能管

作者: ihty (夏.) 2017-09-13 14:05:00

家人投資.離玉成公園走路5分~但我感受不到加分的感覺@@

作者: carterdunk (妳能聽到我的心嗎) 2017-09-13 14:06:00

而頂加出租除非樓下住戶有意見不然外人是沒法處理

作者: gogin (愛查實價登錄的勾勾) 2017-09-13 14:06:00

注音文

作者: leoth (小貓) 2017-09-13 14:06:00

350收

作者: carterdunk (妳能聽到我的心嗎) 2017-09-13 14:07:00

這種公寓就當被動收入金雞母吧現在難賣好價錢投報率已經到3%以上了知福惜福放著租未來等（自然)都更短期缺現金流就增貸以增貸800萬攤20年利率1.7%算月繳4萬而已剛好租金打平建議留著

作者: ihty (夏.) 2017-09-13 14:11:00

租金房貸是剛好差不多貼一些~ 短期不缺現金就只能等都更了

作者: dragontwo (Be A Man !) 2017-09-13 14:12:00

貼一些那就無所謂了，1200收不到了，哭哭

作者: ihty (夏.) 2017-09-13 14:14:00

賣1200我爸會要我貼他300萬

作者: carterdunk (妳能聽到我的心嗎) 2017-09-13 14:15:00

就放著收租一年收40幾萬 10年也有400多萬了

作者: dragontwo (Be A Man !) 2017-09-13 14:16:00

對呀，租客幫你還完房貸

作者: carterdunk (妳能聽到我的心嗎) 2017-09-13 14:17:00

推文只有我給的建議最實用專業 CC

作者: ihty (夏.) 2017-09-13 14:19:00

如果沒都更回本至少35年以上

作者: Neymar (內馬爾) 2017-09-13 14:26:00

一樓搞不清楚狀況lol...

作者: dragontwo (Be A Man !) 2017-09-13 14:26:00

大哥，你的房子有價值，假設跌兩成，回本金就是6~7年

作者: carterdunk (妳能聽到我的心嗎) 2017-09-13 14:27:00

要試想一個月有被動收入將近四萬而且真的缺現金流時可以用融資抵押增貸方式變出800萬以租金抵掉貸款能屈能伸只要地點好 20年內都不怕空租現在賣一來賣不到好價錢二來要想賣掉後現金用途不是隨便投資都能穩賺3%的收益好嗎...

作者: Neymar (內馬爾) 2017-09-13 14:32:00

3%現在投報率算很高了，而且你這又穩

作者: opopkc (焗烤布丁) 2017-09-13 14:33:00

目前的趨勢就是微幅下噴，賣家太便宜不賣，買家太貴也不買，以福德街來說應該是沒什麼希望，看看有沒有都更吧

作者: ihty (夏.) 2017-09-13 14:38:00

福德街是真的沒什麼希望~~不過炒雙捷運價格也不下來太多謝謝carterdunk 建議真的實用

作者: kevinhon (kevin) 2017-09-13 14:47:00

一樓搞不清楚狀況已經是眾所皆知了

作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-09-13 14:48:00

福德街聽起來很有福氣

作者: roy0710 (綽號暱稱) 2017-09-13 18:10:00

福德街感覺就有福德加持永保安康建議不要賣

作者: mema (fireinsidetheman) 2017-09-13 19:51:00

我也是覺得福德街比信義路7段好但是福德街有27000行情?

作者: ihty (夏.) 2017-09-13 20:15:00

全新裝潢家具全附所以有27000

作者: iele (就是那道彩虹) 2017-09-13 21:13:00

這只能等自然都更

作者: wingtoya (透夜 ) 2017-09-13 23:21:00

如果只是拿來賺投報率，這資金拿去買中華電不是更好？變現性也比房地產高

作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-09-14 09:26:00

有些人喜歡緊緊套牢的感覺會很有踏實感股票或其他金融資產無法提供相同的安全感

繼續閱讀

[請益] 高雄三民河堤社區hijohnny [賣/新竹/竹北]近台元竹北湖口全新首購三房 waeiwwww [新聞] 北市房市交易量增1.54% 住宅價格指數上漲pds1 [新聞] 94狂！每坪喊價300萬　鄉林老董：還在等HarryHTC [賣/新竹/竹北] 高鐵極光琉璃高樓四房珍藏戶 newoworld [賣/桃園/平鎮] 忠貞市場別墅 dollarshih [閒聊] 顏總的不動產估價課程dragontwo Re: [心得] 房價易漲難跌大趨勢已可預見beebeebee [賣/新竹/竹北] 正自強南路電梯別墅owoii Re: [心得] 房價易漲難跌大趨勢已可預見aaboutt