因為和老公永和的舊家賣掉了，時間久了獲利不錯，剛好可以買一間新大樓的3-4房，
因為與老公都在附近上班，剛好我妹妹也開始要找房子(古亭上班)，所以我們就一起
去中永和晃晃，順便增加一下自己的看屋知識..
上禮拜看了幾個案子，跟大家分享一下
看房子真的蠻累的，這幾個月假日都會陸陸續續看一些房子...
達永沐夏
這麼大的基地在市區來說不太可能，基地位於工專路華廈科大對面，要進來要先經過華新
街，低單價低總價的原因要說賣的好很多人信也很多人不信，我是會相信..因為太多年輕
人是沒有自備款，但是你說賣這麼多戶我是會打個折扣，不過我相信這個案子是賣的很好
的，購買18坪型的兩房，訂金僅需要10萬，簽約金0，每個月僅要支付2.5萬的工程款，預
計三年後完工，等於這三年準備兩成的總價款這樣的月付額也是讓我們要買房子的人體驗
一下未來交屋後的本利攤，以18坪總價700萬的八成560萬，相當未來每個月要支付2.8萬
元房貸，跟現在工程款的付款壓力2.5萬元差不多，要讓客戶覺得買房子沒有那麼難。18
與22坪都有暗廳的問題，訴求低總價的兩房，大多會有這樣的缺點， 但因為低總價的關
係。18坪一樣完售，25和27坪的平面較佳、邊間、2面採光樣品屋利用整片玻璃營造空間
感，讓人有一種被放大的錯覺，雖然說玻璃上都有貼說這裡是牆或是甚麼的，但是我猜難
免會有人被誤導到。
結論 : 妹妹覺得地點太遠，雖聽人說未來會有社區巴士，但是不管自己開車或搭車，到
南勢角捷運站都是一條艱辛的路途阿..塞好塞滿(菸)
YES景安
正面快速道路與大馬路，不管怎麼住都吵，當然到捷運站很近，過馬路就到，後面還有和
平市場以及附近的店家可以買東西，夾層要自己施作，建材給的不錯，說是半毛胚交屋給
提貨卷，同樣也是有地主戶，不過因為基地小的關係，車位是倉儲式的，妹妹是小車所以
覺得還好，只是社區太小妹妹有點擔心以後管理的問題。
結論 : 妹妹覺得不錯，但是價格和戶數的關係所以還在考慮。
喜全森鑄
一樣一面看饅頭山公園(自強公園..XD)另一面看後面的公寓，小環境很不好，但是裡面建
材用的還蠻不錯，一層6戶，離學校都很近，走路到冠德環球大約15分鐘，可以當運動
走過去，18-43坪，但是小環境就被先生打槍了，所以價格也沒有特別問，銷售人員寫的
價格是47萬多，47萬多我可能會去捷運站附近找房子。
結論 : 離妹妹上班地點太遠，如果習慣當地環境的人又想買新屋很適合，但是價格適不
適合就不知道了。
秀山園
20~33坪，位置蠻不錯的，正面秀山國小，社區有地主戶，原本是某間的祖厝(google地圖
上可以看到) ，總戶數82戶只有55戶拿出來賣(這樣算有地主戶嗎XD?) ，中正路與得和路
的生活機能都很強，附近愛買很近大約走路只有2分鐘而已，銷售人員說未來還有秀朗橋
捷運站在附近，基地後方會有秀山公園(有車位可以租的樣子)，不過旁邊有一個6樓跟7樓
和10樓的華廈，車位不夠，未來停車很麻煩，而且車道進出口以後應該上下班時間有點難
進出..不過他的20坪二房看起來是還不錯，整個坪數縮到很小，總價帶應該可以吸引很多
人，成屋完工後我還會想去看一次..因為33坪的3房..我是覺得蠻厲害的，只是空間感不
知道會怎麼樣。
結論 : 妹妹覺得價格其實蠻高的，但是靠近永和生活圈，如果是買正面國小的應該會不
錯，如果有45P左右的我會考慮，而且全社區是坡平車位。
錦和聚
位置比較偏一點位於錦和國小側後方，要進去看屋前發現外面有另外的名字，這個案子已
經是成屋了，可以看到室內，不過二房已經沒了，看了面後面高速公路與側邊錦和運動公
園的房型還有樓上大坪數的露台戶，還有平面車位，一樓公設就簡簡單單的，不過機車停
車位蠻妙的，是露天的…，一樓公設就是簡簡單單的，不過健身房蠻大的，銷售中心目前
也是公設的一部分，基地旁邊還有一塊地，聽銷售說是錦和聚的二期，不過案子因為地點
因為真的比較偏所以比較不考慮，不過公設比很低就是了，成交價在實價登錄都有所以還
蠻透明的。
結論 : 地點太偏，雖然價格不高，但離捷運站好遠，而且未來如果旁邊蓋起來進出路線
和視野不知道會變成怎麼樣，大概比較適合本來就習慣附近環境的人。
to be continued...