各位前輩
最近小弟下斡旋後發現這間房子
除了有二胎民間借款
還有被查封的紀錄（好像還沒查只是有記錄）
但是斡旋金下的時候房仲也都沒說
自己去查才知道的
想請教各位：
1. 這種房子好像代書要很厲害才能處理？因為銀行只願意處理一胎
2. 如果不買 斡旋可退嗎？
先感謝各位回覆

沒影響，我買過七胎的房子任何前債主來找我，也只會法院見斡旋理論上不能退，這不再買賣合約保障內但是實務上，就很難講

c大你很慘啊，如果你買十間遇到十個前債主，跑法院跑到死

C大說錯了吧 斡旋金隨時都可以退啊除非他已經簽約或轉訂了

斡旋在屋主簽字同意前，隨時可以退。

跑不出來坐等違約啊 丟給屋主跟仲介處理

我很閒，陪他跑法院，順便看他有沒有收高利貸高利貸通常不會蠢到去惹下一任買家，你不知道人家是什麼底

不用擔心，前屋主有義務塗銷清償後才過戶

7胎....強理論上前屋主要完成塗消才能過戶給你所以過不了戶是他違約

沒塗銷對方要怎麼過戶，你別蠢到同意過戶就好XD

沒塗銷還是可以過戶吧

你很閒不代表別人也很閒啊 少吹牛打嘴砲惹

有人玻璃碎了啊(掃地掃地不塗銷過戶OK啊.責任自負

1.不用代書很厲害啊，不管有幾胎，只要屋主有錢塗銷就好。2.查封就限制移轉了，所以就算查封了，只要塗銷查封就好另外，沒塗銷還是可以過戶，只是抵押權是跟著不動產跑，結果就是買方承擔

遇上各屋主沒$塗銷還給你過戶.那就好玩瞜(還真看過這種鳥案例)

斡旋隨時可退吧 只要屋主還沒收斡都行

通常代書很多都會兼放貸.也就是說,例如這間房子賣300,但要250塗銷.喔可能再近一點,賣300,但要295塗銷.錢不夠怎麼辦??代書會幫忙做小額貸款周轉,讓賣家先塗銷,在過戶.我忘了他們這段時間的利息收到多少,但當然很高很高很高.XD上次買的某一間才剛遇到過...至於如果他欠債300,你要買295,這就會產生無法全部塗銷的狀態這時候買家就要自己選擇要不要承擔無法塗銷的債務.當然理論上部會產生這種交易就是了拉..XDand...一般煩惱的大多都不是檯面上的債務.一般狀態下,沒還清債務無法塗銷,通常就不會硬買了.所以至於都塗銷了,檯面上的債務自然都是清償狀態.以前煩惱的是檯面下的債務.一般高利貸,民間私人放貸,比較精明,不會去找下一任屋主麻煩.因為99%被告...到時候就一併被掃掉.只是有人會遇到那種白癡瘋子.例如前屋主跟某瘋子借了5萬塊,把房子賣掉般家跑了.瘋子還是跑回這間房子亂鬧這種情況.不過當然一般要遇到這種非常非常極度少見.至於真的遇到了...你給他5萬??...傻了嗎.不如花個幾千塊裝監視器,然後到警察局去報案比較快.我們不跟無理的人妥協的,凡事硬到底..這社會,人家揮你一拳,你還說對不起,你下一秒就被打死.但是當然因為現在台灣治安非常好,所以這種情況已經非常少發.以前時代比較略有耳聞(其實以前也很少發生)

以這樣的狀況 聽起來其實找好代書應該沒問題... 但是是不是應該重談價格呢？