[請益] 買房，該選哪個仲介？ iren0508 PTT批踢踢實業坊

[請益] 買房，該選哪個仲介？

作者: iren0508 (羊) 2017-09-04 21:37:47

A仲介：任職永X房屋，他做這行有4.5年，蠻專業的人也客氣，這一年來也帶我去看10間
房子有，平常都有保持聯絡，他說如果有喜歡的房子跟他說，可以幫忙談。
B仲介：任職信X房屋，是個剛入行不到一年的菜鳥，講話蠻誠實的，但沒有A仲介來的專
業。
最近看上了一間房子剛好是B仲介的案子，A仲介公司並沒跟屋主簽約委任，A很希望能幫
我去談？我心裡很疑惑這樣沒簽約可以帶看或簽約嗎？
A是老鳥，但永X的評價好像不太好，聽說小動作很多，但考量他對我蠻好的，也常常帶我
奔波看房，如果直接跟原仲介會有點對不起他...
B是菜鳥，但信X房屋大公司且形象比較好，人也蠻誠實，但怕他會不會經驗不夠把事情搞
砸？
因為我第一次買房子，該委託那個仲介比較好呢？
請給我一點建議吧，謝謝！

作者: gogin (愛查實價登錄的勾勾) 2017-09-04 21:41:00

你真的確定A真的簽的下來嗎

作者: amordelcor (heyheyhey) 2017-09-04 21:42:00

想買這間找B 想買其他間找A

作者: gogin (愛查實價登錄的勾勾) 2017-09-04 21:42:00

會不會為了簽回來底價又加了不少嗎假如b是菜鳥現在這個時間點店長可能都跳下去喬了我只能說你真的找B 你要小心A去找屋主破壞

作者: amordelcor (heyheyhey) 2017-09-04 21:47:00

現在有人買房就不錯了話說今年經濟大好要看什麼數字才看得出來（我自己感覺很差就是了）

作者: yvnn (yvn) 2017-09-04 21:55:00

要小心A 搞破壞，除非真的要找A去談。

作者: vince4687 (å¯æ„›åˆè¿·äººçš„åæ´¾è§’è‰²) 2017-09-04 21:55:00

以我每天都會跟著不同仲介去看房的心得仲介的牌子只要是連鎖的幾乎都OK

作者: yvnn (yvn) 2017-09-04 21:56:00

要不然，千萬別跟A報告，你跟B 的進度。

作者: vince4687 (å¯æ„›åˆè¿·äººçš„åæ´¾è§’è‰²) 2017-09-04 21:56:00

仲介會有問題的通常是分店評價或是個人評價永慶跟信義是因為貴為國內兩大仲介品牌所以廣告多

作者: yvnn (yvn) 2017-09-04 21:57:00

有些並非帶看仲仲願意，但是有時候店長下指令也只能照做。

作者: swommy (鮪魚) 2017-09-04 21:58:00

潛規則跟誰看跟誰買不用找另一家喬喬都是破壞居多

作者: vince4687 (å¯æ„›åˆè¿·äººçš„åæ´¾è§’è‰²) 2017-09-04 21:58:00

另外菜鳥你也不用擔心他菜通常菜鳥都會配一個前輩跟前跟後所以這方面倒沒啥問題

作者: yvnn (yvn) 2017-09-04 22:01:00

買賣房子，本來很單純。感覺有些仲仲就怕做不到你業績。有時還會亂放消息。

作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!) 2017-09-04 22:06:00

上個月就這樣成交一間同行跟鄉民說810 我拜訪完屋主3天後成交725 簽約前一晚才看到房子省了90萬不多大約快一年薪資打錯應該是85萬 XD

作者: waga0826 (好好的就好) 2017-09-04 22:11:00

只是分錢的問題，跟你沒關係！跟B店長談最好！

作者: Terran06 (keep going) 2017-09-04 22:14:00

找B買，這間比較有保障，我就被其他家破壞過，印象超差

作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!) 2017-09-04 22:15:00

如果a的功力夠厲害跟a買會比較便宜如果屋主是一般委託機率更大

作者: Florabee 2017-09-04 22:17:00

b變數較少較不會被加價

作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!) 2017-09-04 22:18:00

一般的買方可能聽不懂我的意思如果是仲介就懂了

作者: ceca (生活藝術大師 N) 2017-09-04 22:19:00

找B.找開發優先

作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!) 2017-09-04 22:19:00

因為屋主會接一般委託就表示誰都可以幫他賣

作者: Hermess (取之有道) 2017-09-04 22:19:00

推信義房屋

作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!) 2017-09-04 22:20:00

屋主根本就不在乎是誰幫他賣出去的 a為了這個天下掉下來的禮物少賺也要成交

作者: ceca (生活藝術大師 N) 2017-09-04 22:20:00

你要買的房子，你自己應該保密不要大嘴巴亂講，尤其不要講給相關行業知道

作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!) 2017-09-04 22:21:00

就算菜鳥想要少賺一點店長可能不一定願意

作者: ceca (生活藝術大師 N) 2017-09-04 22:21:00

不過如果是信義就。。。信義佣金很硬，xd剛才漏看信義

作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!) 2017-09-04 22:22:00

有些開發為了自己的成本考量不願意便宜折讓

作者: swommy (鮪魚) 2017-09-04 22:23:00

拼了命帶風向通常能存活幾個景氣循環都是老狐狸啦

作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!) 2017-09-04 22:26:00

如果能買便宜老狐狸有什麼不好如果要菜鳥然後買貴那也沒辦法啊買賣本來就是賭人性經驗不足被屋主玩很正常

作者: s359999 (gototai) 2017-09-04 22:29:00

會A與B聯合起來坑來演戲嗎?

作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!) 2017-09-04 22:30:00

機率很小業務不會想把錢分人傳賺

作者: TDEK (ㄅㄧˋㄇㄚˊㄧㄡˊ) 2017-09-04 22:41:00

找B開發談完談不下來再交給A談更低

作者: a376496 2017-09-04 22:45:00

建議找小綠，之前買二手屋，結果住不到半年發現原有木作有白蟻，還好小綠有幫我解決！找大公司，後續有問題，他們比較肯解決

作者: TDEK (ㄅㄧˋㄇㄚˊㄧㄡˊ) 2017-09-04 22:47:00

小綠售後服務/代書真的不錯，如果是買第一間中古屋推信x

作者: LSanders (不想打球了啦) 2017-09-04 22:49:00

身為小綠的仲仲我建議你不要大嘴巴講你想談哪間不然你就會被破壞

作者: charitri (Charlie) 2017-09-04 22:52:00

我對b印像超差

作者: s3636889 (fuckme) 2017-09-04 22:58:00

B的服務費超硬，收很滿，A的服務費很有空間，房價應該比較便宜買到

作者: wanttu (hi) 2017-09-04 23:28:00

找A，結案。

作者: www9907 (KAI) 2017-09-04 23:55:00

要買的找B，要賣的找A

作者: gust0985 (還在努力到人生下一階段) 2017-09-04 23:55:00

都委託呀，幹嘛只找一間……

作者: edshen (尊重友善包容清新 ) 2017-09-04 23:59:00

信義最大的缺點就是5%很硬，其他家比較沒這問題

作者: HSNUSLCFRED (虛假之愛的真實) 2017-09-05 00:01:00

B 跟信義買比較安心

作者: Fujiwarano (???) 2017-09-05 00:03:00

找B有可能買到貴尤其菜鳥談案子店長下也一樣都喬軟喬軟的不喬硬看你是軟還是硬你硬也沒用就買不到而已有時候我很佩服某些仲介跟店長為了接案子對上面交代跟屋主講的話根本就是在害屋主賣不掉房子拿來堆垃圾自以為日起有功開發為業績之母結果都在做白工居多一直在浪費時間接芭樂案然後被賣掉或被終止一直roop可能就跟跑轉輪的小白鼠一樣吧自以為有做事而已haha有可能A也接的到這案子所以根本沒有所謂破壞問題

作者: amordelcor (heyheyhey) 2017-09-05 00:09:00

大部分都是要成交的但也可能有人不缺錢只是來交朋友的

作者: Fujiwarano (???) 2017-09-05 00:10:00

我家社區某間案子信義講的很好聽最後根本沒帶半組人最後也是被屋主到期不續約我這至少還帶過三組客戶

作者: OnlyRD (里巷人) 2017-09-05 01:06:00

都叫他們去出價啊，誰低跟誰買，認錢不認人。信義的5%是可以談的，看你夠不夠力而已。

作者: magicpd1983 (Liu Love) 2017-09-05 01:19:00

誰價錢低，就是誰。

作者: mainsa (科科) 2017-09-05 01:21:00

A有87%會去私下破壞黃的看到綠的非常愛破壞欸

作者: Fujiwarano (???) 2017-09-05 01:37:00

沒有什麼破壞不破壞的問題信義沒有的案子被店長看到也是開會叫底下菜鳥管他用騙還是抬天價就是要你簽到叫兩邊出價的也很天兵你的屋主只會心態越硬別亂教

作者: FOX930 (綠阿綠) 2017-09-05 02:43:00

信義非常爛

作者: tlesbian ( de profundis) 2017-09-05 08:31:00

我抱歉，我選讓我買比較便宜的

作者: gust0985 (還在努力到人生下一階段) 2017-09-05 08:32:00

看房子是可以找綠的，會介紹很詳細，黃的真的要小心，如果談同個case真的是會搞破壞，可能是人的問題吧……

作者: rockhart (Line) 2017-09-05 09:00:00

當然是選老實的

作者: FerretYayu (貂老大) 2017-09-05 09:01:00

認真說...會不會破壞真的跟品牌無關。我就不信今天會因為是大品牌、主管聽到業務回報買方要跟別人談價格了還會教業務：你就let it be祝福他順利買到吧～我都跟客戶說看到喜歡房子，跟自己信任的業務透露就好。

作者: gogin (愛查實價登錄的勾勾) 2017-09-05 09:04:00

樓上老實說看店長我本身有房子要賣有給小黃簽一般委託要賣出時候幾乎沒帶看的小黃就開始說我有買方了因為我準備把key收回來所以.....

作者: FerretYayu (貂老大) 2017-09-05 09:11:00

確實主管是最後操盤的關鍵...所以無關品牌XD只能說買方對所有業務都透露自己喜歡哪一間的話真的太賭人品了

作者: gogin (愛查實價登錄的勾勾) 2017-09-05 09:23:00

不過小黃跟小綠比起來小黃小動作多是事實

作者: andychiu (andy) 2017-09-05 10:12:00

小綠最近的案量少得可憐

作者: powersugoi (外賣小弟) 2017-09-05 20:12:00

跟誰看就跟跟誰談啊不然那個仲介很可憐欸

作者: morinohito05 (morinohito) 2017-09-05 22:16:00

黃有破壞獎金你覺得呢

作者: catsheng (虹三木) 2017-09-06 16:38:00

這種情況小綠最佳解，兩個都找最智障

作者: peterwhite (佩塔) 2017-09-06 19:09:00

讓老鳥議價才是你的不二選擇

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