透過仲介及代書已和屋主簽了房屋買賣契約，
當初支付斡旋金時我拿出了25萬給賣方，
目前我已交付了第一期10%的剩餘款項於仲介的房屋安全專戶中，
但前幾天代書跟我說因為賣方的房子之前出租有被房客登記戶籍，
所以土地增值稅的部分要用一般比起自用要多出50萬的稅金，
因為屋主不願意交付這多出的稅金希望我可以把交屋時間延長，
讓他有時間可以找房客(前租客跑了，應該是找不到人)或是一年後改成自用，
因此不交付房屋的文件讓代書跑後續流程，
屋主也擺明如果不答應條件那就要跟我耗(他是退休的人時間很多)，
敗訴他說會再提起上訴，
這樣跑法院的審理時間也需要一年，
感覺有點半強迫的方式要我答應他的條件，
當天房仲還是想要完成交易，所以要我提出條件他再跟屋主談。
最後房仲說需先寄存證信函給屋主如果調解不成再上法院。
想請問各位
1、屋主這樣是否已構成違約?
2、這樣的案件跑法院程序會很耗時嗎?
3、如果勝訴違約金我是拿到10%的錢還是屋主已收下的25萬?
4、因為湊出頭期款所產生的利息還有損失應該是由我負擔嗎?還是可以跟屋主求償??
謝謝大家了!!!

告吧

他拿多少 就要賠你多少

看契約吧，通常都是寫進屢保多少，就賠多少的樣子。

很好啊 延後交屋賠你錢啊

這算給付遲延可以解約並求民事賠償吧？

他多50萬 延後交屋你就跟他拿30萬

屋主賠25+25

多匯一點進履保 他就會怕了

多匯一點進履保 他就會怕了 +1

他時間多，但是他的弱點是錢 打他要害XD土增稅是他的事情，延後交屋違約金求償他不付還是跑法院，所以你不管什麼都要跑法院

照合約走啊~ 屋主沒在時限內交屋是要賠罰金因可歸責於賣方之事由，未依前項所定日期交付標的物者買方得請求賣方自應交付日起至依約交付日止每日按已支付全部價款萬分之二單利計算之金額

太精采了你要給後續~

仲介怎麼說，還是只會開門耍廢，收錢

反正都要進法院了就照合約走

有很喜歡嗎?? 有的話可以先點交住進去辦理設定等1年後他換成自用完稅然後過戶.我能想到兩全其美的方法法是死的.人是活的.換個角度想你用自備款換住一年免利息這也不錯啊!!

照合約 你今天答應這個 下次他說被倒會 希望你能多給50萬紅包

長知識 祝一切順利

照合約走 他拖越久他要賠越多

爽爽讓你賺的錢 不拿白不拿

建議直接照合約走，就告

爽賺一波 請個幾天假賺個幾十萬 不賺嗎？

照合約走會賺很多

就跟他耗呀

講什麼法是死的人是活的根本是笑話，自己理虧態度不放低一點，主動提案兩全其美的方法，擺這種態度你不弄死他，還幫他想辦法？ 要不要活的這麼沒尊嚴？

你把你有的錢塞進去履保專戶裡面，然後跟房仲說，要不正常交屋 要不解約1賠1，你自己去喬這時候房仲的用處就出來了～他處理不好，那也不關你的事情

7.3%的利息不收太可惜了

爽賺耶，一般應該是延遲一天萬分之二，越耗他賠越多仲介跟代書都在搓湯圓啦，擺明賣方的問題在凹你

不要鳥他 違約就走法律途徑

履約裡面的錢還可以請求百分之五利率喔

看推文長知識

5% 無風險利率!

不想繳稅金就凹你延後交屋 變相你在負擔成本他還耍屌還不用力玩死他 根本就看你衰洨好講話

這篇真的長知識!

打官司也要錢啊，況且你穩贏的～要是我1如期交屋2你不賣賠我錢3打官司，

就打官司求償啊 他有時間就讓他沒錢

照合約走就好 其他都是多想的

哥專業的…時間到寄存證信函給他，反正房市緩跌…

反正屋主只出房子 少拿錢而已 原po不用想太多

根本不用讓步 要讓步就是利息+免費住一年 沒有免談

免費住一年超合理的 屋主不知道在腦包什麼 告了拉理虧還不巴結一點

理虧還這麼硬喔 那你就追求利益最大化吧

有土增稅就是有賺錢了吧 又不知收了多少年租金面對這種人拜託你硬起來 狠狠讓他賠一筆

好爽的賺錢機會唷

你穩贏的

現在這麼嗆,等你真的要打官司就換他縮回去了

50萬稅金而已 賣這房子都不知道賺多少了 傻瓜屋主

這篇長知識了。

1切照合約走.基本上.怎麼不先找消保官我也蠻想問問的.....

告他、看別家、解除契約，房子那麼多，誰稀罕

你斡旋金給太多了吧？