※ 引述《sunny16914 (Abby)》之銘言：
: 姑且不論房價高到不行的天龍國
: 其他縣市在租金不跌的情況下
: 房價不太可能有大幅度的崩跌吧？
: 最近買間投套，試算了一下
: 至少也有4%投報率
: 租金不跌，房價跌
: 不就代表投資客有跟高的投報率嗎？
: 我認為未來房價只有可能緩跌
: 除非金融海嘯吧 XD
扣一扣 折舊 修繕 管理費 待租期 稅
比定存高不到哪其實
你講的都沒錯
會緩跌
然後金融海嘯來才會崩跌
but
1. 歷史數據金融海嘯平均10年左右一次 現在快到了 我幹嘛買來賭
2. 既然都知道緩跌機率高幹嘛買? 又，既然緩跌就不急 幹嘛買一個未爆彈
所以你打這篇 就是大家不買的原因

你會被噓爆

因為原po沒出租過房子

無腦收租正解

但是房貸還了一部分之後，還可以借出來買定存股

如果是看市面上一般的開價打八折買入，確實會低於4%，ceca你都買好價位當然 會這樣...如果用當時購入來算投報...隨便都有十幾%....

至少5%才划算吧

只是如果售出會賺更多（看情況，老店面還是留者就好

店面投報低..我同學剛買太普moma四房,日商說要跟他租三萬包水電.他問我...我叫日商去吃大便,去租國宅四房吧..XD對喔,他買多少?8xx,他裝修多少??0.無腦轉租而已.不過市區通常,三房買500出租一萬五.這是一個大概的行情,最近大概變成一萬六左右.貸款下去現金投報基本上都是超過6%.如果玩公寓就更爽.某人公寓三房出租一萬六..前不久剛租掉.他在那邊實驗,開一萬七,沒啥人要租,開一萬六立刻一堆人租.至於成本價..不要說他買價,以現在行情三樓公寓,350不為過.這樣投報率多少??..另外貸款8成沒問題.那就更不用說5+6,五樓租9000六樓租7000,購入價一百多.再整理一下總成本大概在200~220左右.以上全都不是改套房,全都是正常住家三房格局.兩房投報更高,我最近在出脫養了兩年的兩房.不要說我買入的時候180 190這種數字.今天早上沒談成的,兩房+車位..我本來出租1萬+2000.今天早上那個本來出280,我要實拿290...仲介約出來橋看看.結果買家到了仲介店,回殺到260...所以就掰掰解散..XD但是就算是用我掛在仲介店的底價300去看.一萬二不含管理費的物件,目前掛賣300.投報還是很漂亮...如果沒有車位會更高,250萬出租1萬.另外,今天兩組買家見面談我兩個不同的物件.結果都是人到了仲介店後回殺...=.=最近是怎樣?鬼月到了所以是回殺的好日子??

鬼月不殺價要幹嘛約出去做白工居多

殺價可以出來談之前就殺阿...約出來還回殺基本上都是掰掰結果.一般屋主會覺得仲介在耍他,投資客是比較沒這種心態.一般屋主被回殺,會氣死,很多會直接翻臉.

這麼好租幹嘛賣 就高點到啦 那幹嘛不殺 明天更便宜

例如公寓,我出租一年賺十幾萬,我轉賣半年賺30萬.請問我幹嘛出租..XD當你有醫生可以當,你何苦去當公務員?前天才賣掉一間..XD今天又談兩間,過兩天還要再談一間.只要談成就是2x~5x萬入口袋耶..還跟你慢慢收租..XD之前收租是因為有奢侈稅.所以才乖乖租兩年的.

店面投報是低啊，重點是不太需要去整理，可以專心本業打掃啥的也不用請人搞要嗎和ceca一樣拼轉賣

其實店面我也有整理,整理後租金差還滿大的.不過投報還是低..QQ都是為了長期抗戰+養地...and..店面也可以拚轉賣..最近在清人頭要過戶預售屋.

持有幾年啊？幾%？

湊起來的資金要拚一間店面短期轉賣.通常店面會等大利多,通路,百貨公司等.目標5~8年期,翻50%左右.無論總價還是租金...不過最近要玩店面轉賣,利潤大概也只能抓10%.買分祖產的,然後整修後再轉賣.

差不多 如果地點選的好的店面應該機會不小