※ 引述《touchBB (CK)》之銘言：
: 少子化確定
: 未來房東跪求你租房也確定
: 現在房東都很邱 老人不租 刺青不租 抽菸不租 雞雞歪歪一堆
: 請問大概幾年後 房東開始跪求老人租他的房??
: 有人能給個大概嗎?
大概三、四年前，
看空的人會被嗆爆，
認為房地合一會影響交易量的也是被嗆爆。
一些鄉民甚至認為房地合一的400萬額度可以讓投資客有更多操作空間，中低價位未來漲
翻了！
即便如此，
我認為未來10年內房東還是不會跪求老人租屋，
畢竟皇帝當久了，要跟貧民低聲下氣千難萬難。
但是現在30歲左右的人，20年之後想租房子就很簡單了。
人口結構圖顯示，到時老人的比例越來越高，房東心中最理想的年輕租屋族大幅減少，為
什麼？
因爲不只年輕人口基數少，現在越來越多沒錢的父母不願意生小孩，也就是20年後的年輕
世代基本上生活水準、家境都會再比現在好。
隨著勞動力減少，勞力需求增加，網路更加便利，繼續租屋擠大都市謀求一份工作已經不
是唯一選擇，在家就近找一份正當職業打發時間，薪水隨便，收入來源主要是上一輩留下
的資本利得。
因此房東有現金流需要的，會開始嘗試著出租給50歲以上的人，就算是沒有現金流需要的
，隨著政策偏向實價課稅房屋持有成本上升，修繕費用逐年提高，萬一鄰居出租之後也沒
有什麼問題，就會越來越多房東願意出租
但是高齡老人租屋問題仍然無解，約在30年後，這類的需求增加，蓬勃發展的應該有兩個
產業：大型企業轉投資的住宅租賃公司、老年到宅禮儀服務，房東不用在處理這類棘手的
問題
所以未來的租屋選擇可能有哪些？
租屋公司：地點稍微郊外，房子新穎、定期修繕，相關的需求週邊都有，制度清楚，繳的
出租金就可以住到死，相對的你這個房間可能也有人往生，不過就像醫院，哪張病床沒死
過人？
民間租屋：怕死過人的，就付高一點的租金，要求房東簽切結。不怕死過人的，有更多的
選擇
至於因為租屋族往生造成的房價/租金損失如何彌補這個缺口？當然是利用保險來轉嫁風
險，保險業永遠都是只要規模大，保險公司就會生出保單來給你簽
回歸正題，我認為房東永遠不會跪求租客，不過降價求租，拜託租客介紹好客人一定越來
越多，同樣的房子越蓋越多，要租屋的人越來越少，以後即使是老了，沒有房子也不用擔
心沒地方住

哪隻眼睛看到空空被嗆爆？這板明明就主流空多多就像剩蚊一樣被霸凌

3.4年前預測高點快到了，被朋友噓爆。2年前還流行賣不了，加價賣，台灣不一樣

懶的找推文來佐證了不然1F開個價出來 找到一條推文捐做公益？別太小氣3000？上限我幫你找100條就好？

賭錢？你找那20%的多多推文就好啦XD然後無視80%空空文 花時間找了自己要的

呆灣不一樣 呆灣才不會變成日本呆灣房地慘 是要投資的不是要租老人的

賭你睜眼說瞎話啊 明知到有人推，還問我那隻眼看到？

卻完全不能證明事實 誰這麼糊塗會答應?XD

應該說現在還有人說台灣房地產會上漲嗎XD就連所謂只買一間房的多多，也是說緩跌阿XD

投資客只要 用40年房貸 一直炸貸 一直囤貨

這裡哪來什麼多多啦，幾乎都是只有一間房的自住客，沒有個幾間房怎麼跟人家叫多多啦

呆灣房地慘 絕對會噴到 香港都覺得汗顏

北穩南噴 永續租賃

找到多軍氣焰囂張的就是證明事實人數多寡跟嗆不嗆沒有絕對關係，沈默才是多數我又不是說板上一面看多 科科，是說看空被嗆爆 差多了

這個很難說，3年前我也是空軍，不空不痛快

買完要當多軍嗎？

是當多軍了才會買啦

可惜了 空軍人數-1

三四年前說房價回跌真的被多多嗆爆了，說什麼這次不一樣，一堆人排隊買房還要抽籤，還在板上團購。當時還有老師來上課，一對好像現在不買以後更貴的假象。

多空戰爭，其實這邊沉默的人數更多，還沒表明立場而已

我買完了，還是要當空軍，為什麼？因為房價真的跌了啊！不能買完房子就無視現實環境

不太可能是上一代留下來的爸爸的錢他們自己會花，等到你要繼承，都六十歲了

樓上多問問看看吧！就算是60歲，也是有繼承權的別忘了現金流的概念，每個月資本利得的收益傳給下一代而已

有繼承權阿，重點是你人生都快結束了繼承當養老金嗎

平均餘命還有20年 很夠了20年悠悠哉哉的 多好

推本文，30年後，房東們只有不是空屋就是租老人兩種選擇，少子化不容樂觀

這樣反而以後不是下流老人，是下流少年。所有社會福利在老人身上，錢也是，年輕人被壓榨老年悠哉是很好前面40年你要怎麼過

除去 懵懵懂懂的前20年 工作努力的40年，最後20年才是真正屬於自己，更不用說如果即早養生，80歲出國旅行大有人在悠哉的原因是繼承年輕人被壓榨現在就開始了，導致一部分的人也因此不想生，讓未來年輕人更少囉

先撐過前六十年吧

買完房會當多軍希望上漲是正常，反之買完卻下跌說自住沒差就是空軍

3-40年後，建築工法也不一樣了，城鎮消長也不一樣了，那時說不定蓋出3-500層的大樓，照顧老人全機械化，現在在吵這個，不是很好笑

說不定以後都不會老呢，說不定世界末日

有空上網去看看30年前的國片，比如搭錯車，魯冰花，你就會知道30年的變化會有多大，更何況未來30年是數位化的進展，速度跟過去30年是工法上進展快很多

因為短期內沒啥刺激人買房的由頭，描繪個30年後做不到房子孤苦無依的下流老人樣貌出來，就問你怕不怕！

如果有關心醫藥新聞的，糖尿病快要能根治了，癌症治療也一直突破，未來平均壽命可能會增加不少，我們不見得每個人都見的到，但用現在狀況去想未來，就真的太淺了，以後土地房子說不定沒什麼價值，因為往天空蓋，取之不盡

就算平均壽命增加 也很難活過105歲老化問題是沒辦法治癒的，就算沒有癌症、糖尿病，還是會死

是的，100歲過後能不能再延長，需要靠的不是治病，而是更新，器官的更新，細胞的更新，那目前還沒有相關技術能力

在其他國家例如美國我是相信啦，台灣看不到什麼未來即便有那些技術也不是給一般人用的。

但認同你所說的，30年後的世界長怎樣，我們根本不知道，拿老人時會怎樣來嚇人的，真的好笑20年前，那時剛好出來小手機，在那之前，手機是黑金剛，有錢人才有，誰想到現在人手一隻20年多一點前，網路還是撥接，情人出國唸書就像死別，誰曉得現在數位化成這樣，也才幾年

只要有丈母娘的存在，多軍就永遠強大 XD

你說往上蓋的概念是已經有了

30年前，台電大樓27層，號稱台北最高，屌的很，現在要蓋個1-200層，難嗎？再30年，又會怎樣呢

科技會再進步，生命有其極限

我猜是世界末日，大家還是不要買房也不要結婚了好好過生活

你的結論反應出你的水準

十幾年前破解基因序列時，科學家以為自己觸摸到造物者的權柄，現在連頭髮都沒辦法複製出來治療禿頭

什麼水準？

生命無法突破太多我接受，但老人照顧，30年後我想應該有大突破

禿頭的市場利基很大，頭髮/毛囊培養容易，關鍵在於我們仍然對生命運作的本質不夠了解老人照顧，如果是指人力，那應該機械化是一個選項

跟金魚記憶認真幹麻 呵呵 反正他講什麼 之後也會死不認帳

小黑又要請雞排了嗎

這情況只會往都市幾吧擠拿嘴愛講的日本 就知道日本都會圈跟郊區跟本不同世界但認同你說的 未來趨勢保險公司會越來越強

台灣不一樣，台灣郊區會比市區熱鬧

反正時間一到都有他的自然解 凡事無絕對的概念

日本之前也認為市區不會過度集中，因網路合交通普及但事實證明 少子化影響造成人口往都市集中

集中就集中啊，怕太擠??

我猜在於居住成本考量 日本住都市跟台灣住都市的成本我沒研究過不清楚

以後蓋一千樓的大樓，一棟就是住一個區的人。土地房屋以後不值錢

看來只會嘴炮蓋一千樓 哈哈 請客推文找到沒 小瞎咖

我才要問你找到沒呢

人口集中，location好的房屋價值會提昇

可是找到一堆你打臉自己的推文 結果你半個都找不到

日本是這樣的，台灣不知以後會是不是

很急著耍風向 連打臉自己都不管了

小黑小黑真趣味

你講的還是現在的日本，30年後又會怎麼變呢

字不夠大？還是句子解讀不正確？不是都說了台灣不知道以後會不會走變這樣啊不就是比最多人說台灣以後會走日本的後路

我跟你一樣只是疑問句別激動

房版本來就充滿預測啊，講現在不等於30年後不就自打臉了之所前所謂的<看>空XD

這串討論超沒營養，一直講20～30年後多空，每個人非常堅持自己是對的，討論水平大概我學生時代的巴哈鋼彈吵架文差不多...看這麼準2008就all in了，管你多痛恨靠房地產發財，是吧？XDDD。我寧願多看幾篇ceca實戰經驗

的確最近ceca又神隱了滿多實戰好文

那以後就不要再拿別人30年後沒人租來嚇人買房

其實兩年前我就喊空房市 目前看起來開始緩跌惹那時ceca高雄王喊多興達港 帥過頭活躍本版 現在?

那時跌5%全掃呢

說實在的 人口紅利真的影響買氣 不過現在建商也減少建案

誰啊我沒這樣說吧..我剛是在講少子化對房屋啊...我要打兩遍嗎..

目前建商清餘屋 買家繼續觀望 確實很多人都回老家住

巴菲特也講錯一大堆啊XD，100次對51次就很厲害了。不過才3年就打臉來打臉去，錯了又怎樣XD，這串討論到底什麼時候停XD

我有說你嗎？下一幕了，不要自己一直靠過來啦沒怎樣啊，說說爽，不行嗎？是刺到你了嗎？

現在的僵局 不用心的仲介會比較辛苦一點

3年後如果翻多要就把所有反對方ID列名一個個嘲笑嗎？唉，真的是人生沒事做XD，什麼時候本版可以有些真正的房地產討論文。

又在唱高調了，哈哈

兩年前這邊應該是多方獲勝 那時喊空被笑的都不見惹

奇怪那一開始誰在回我啊？打邏輯打到腫，有趣

去年底帥過頭翻船後 整個多軍士氣減弱 目前空軍贏面大

多空不重要，能撈錢最重要

不然你發幾篇真正的房地產文來看看啊，裝什麼清高

三黃一劉 帥過頭逃的太慢 人家都閃或轉行 他還揪團

我沒那高見解，你不是才說不要靠過來了XDD，別生氣去沖冷水

我上一句回的是f啦，拜託你賣擱來壓這樣不是讓自己很尷尬好笑嗎？

認同這篇

沒錢的才狂生拉 因為沒有其他娛樂收入高的不敢生 沒有錢的狂生

好中肯啊 多多快來護航

1樓新來的，賣不掉加價賣你以為是什麼時候流行的？也沒幾年

台中無感拉 春燕來囉

2008 all inXDDD 請問大學生如何 all in房地產？

真的啊收入不高的一直生，還狂約，製造社會問題

魯冰花的重點在 有錢人什麼都比較會

靠爸媽all in wwww

收入不高的 以前娛樂少、避孕觀念不發達、甚至墮胎不方便，現在網路加手機手遊+平板追劇消耗掉多少人的時間？社會在轉變，具體變怎樣不知道，台灣老齡化是肯定的，相對應的產業也會逐漸興起

2014多軍真的把空軍嗆到找媽媽

樓上真的很機XD~

那時還有人說，帝寶法拍叫他，不知道最近有沒有去標，哈哈

說不定人家有去標啊。一坪出50XD。反正投標書便宜不過我認真跟你說。雙北市銀行鑑價的75折一樣是有多少收多少就是。

最好是法拍想出多少就可以去標，樓上說外行話了

交易成本低、持有稅低才能這樣喊 科科

從實價跌5%全掃，到現在銀行鑑價75折全掃，也才2年光陰

不然豪宅稅一年300萬 三十間H大能吃幾間？

法拍有底標我知道。至於豪宅稅跟持有稅無影響。那是另一種玩法了。

重點不在底標，在保證金

可能都找銀行代墊吧

不會吧。保證金? 您沒用過本票嗎？保證金銀行不能代墊全額喔。只能代墊2-3成。之後轉貸款說反。7-8成

押標金能用本票？？文具店買那種嗎？哈哈私人支票都不行好嗎？要銀行開出的台支或本支你要玩房地產目標月入15萬，這樣程度不行啦

真可愛。文具店的不行喔。要銀行開的即期本票喔謝謝指教。我還在學習啦。法拍的基本還是略懂。不過畢竟法拍不是主要鑽研的一塊。如果還有些比較深的眉角還請多指點。謝謝

銀行開的本票，你帳戶裡是要有錢的，不是用信用去開的，也就是你要去標法拍，押標金多少，你就要有多少錢

這我知道。要有同等金額或以上的金額在帳戶。才能開出視同現金的即期本票

那我說重點在保證金，你接那句，你沒用過本票喔，意思是？

這些流程其實跟買房下斡旋類似。走過一次流程就瞭解了。主要還是法拍買不買的到便宜。研究了一下感覺有獲利空間的都在不點交屋。但是自己沒手腕就先不碰了

不是在帳戶,是直接現金換成銀行本票. 若原來在帳戶,你要寫提款單

我說重點在保證金，你解讀成我是說現金領出來太重？？？？哇哈哈，對不起，我笑翻了

沒事沒事。我不介意的。不過我提醒你一下。法拍底標本來就是會略低於市價。所以買的起的人對於保證金從來不會是問題所在。就像你替預算買4000萬屋的人煩惱有沒有800以上的自備款。這煩惱好怪所以我才想說要用更淺顯的方式理解你的建議。你剛剛的重點在保證金跟提醒買屋的重點在頭期款一樣。太過於常識以至於我誤會了

你對金融市場真的不了解，押標金高低，決定要套利的人的門檻，學習相長很好，別再拗了啦

嗯嗯。我對法拍是真的不太熟悉。想請問法拍保證金跟房屋頭期款門檻差別在哪裡?

光是搜尋amax 就能看到這幾年多空演變的歷史脈絡

如果帝寶2000萬起標，押標金只要100萬，我就算沒有2000萬

法拍高總價一定有獲利 去看看雙北破兩千萬的成交價獲利都300萬起跳 不過條件是賣的出去

如果轉手不了 一個禮拜後 保證金全沒收而且沒有傻子會去買一個七天內轉手的物件能標當然去法院跟你比大小 何必買轉手多成本

你開比我大，你當然就標走，但門檻低的話，你無法阻止我去標啊，重點是押標金就是防止沒錢的亂標，要表達這個而已

而且 買轉手 沒保證能夠拿到房屋因為法院發不動產轉移書是拍定人的名下

喔喔。所以已經得標之後可以七天內直接免過戶直接轉賣嗎？這樣會有房地合一稅的問題嗎？

很多人有各種套利方式，這裡不用爭辯，我也沒玩法拍

這樣我瞭解了。我是比較保守沒轉這麼快。我是想說本來就是要有能力持有2000萬才去標2000萬的法拍屋。也沒想到補上差額前就賣出的問題。想說假設市價3000萬屋我2000萬取得。過戶完成後賣個2800獲利這樣

但有高價差就有人會玩，這就是金融市場，門檻低也容易有人頭圍標的事

所以這裡所謂七天內轉手是賣出【得標房屋登記權利】嗎？既然得標書針對我。房屋登記名義還可以轉給非親屬嗎？是直接轉給他還是從我這邊過戶給他?中間的獲利是所得稅認定嗎？不好意思問題比較多。挑知道的大略告知一下即可

我沒講什麼7天轉手賣出，可能請教知道的人我只知道如果我2000萬標到一間帝寶，會有很多人搶著借我錢，到時利潤要分他就是

那其實法拍獲利的方式跟中古屋買賣基本概念是一樣的。都是低買高賣來獲利。法拍只是一個有可能獲取便宜房屋的管道之一而已。另外想請問。法拍價格會上實價登錄嗎？如果我2000標到一間帝寶。我相信有銀行會全額甚至超貸給我XD

v大人真不錯 被嘴還熱心教學

西卡預測的東西看看 就好 當初許多打房稅都說不會過結果呢? 人家靠媽100次錯99次也沒差~ 自己去悟比較實在啦

我有個朋友彼得最近還款壓力大，說話邏輯都怪怪的

現在看多也會被嗆爆呀 風水輪流轉哈

真的，我覺得幾個說之前有買房的版友，最近異常躁鬱，然後本來不會謾罵的也語無淪次，真讓人替他們擔心

台北必漲 台中無感 高雄多空論戰 哪有多軍被嗆爆

我是希望有實務買賣過法拍的願意分享一下。希望希望拜google為師的鍵盤法拍家可以少一點。

紅明顯，但照文章所述，不是忽略了政策也可能導向歡迎鄰近國家到台灣置產嗎？

外勞買光台灣?

來台灣置產會讓租屋市場更差嗎？

..

我不知道欸，因為我真的是外行。如果照一般的推論來看，感覺會有影響。但F大的分析有蠻多一般人沒有想到的因素，所以才想冒昧問一下

置產有幾個動機 1.未來自住、渡假 2.投資 3.收租我認為外國人置產對於房地產市場而言是小眾，影響租屋不大

真的 身邊的房奴感覺都瘋瘋的 也是啦 綁在爛房子裡還要養一家子 不瘋才怪

真的有認識的是103年底買的..(而且是撐了7.8年發現越來越貴 終於"看破"買了@@)

30年後應該是被統一了

多多臉超腫