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高雄建商度小月 清庫存、少推案、多買地
中時
記者顏瑞田／高雄報導
高雄房地產市場還是處於讓利市場，因此，高雄建商今年上半年推案量，再創近年來新低
。不過，相對於推案保守，高雄建商購地動作則是相當積極，不包括政府部門標售的純民
間企業土地買賣，總額達109億元，業界說，「清庫存，少推案，多買地」，已成高雄建
商現階段的營運主軸。
高雄上半年單筆超過5億元的民間土地交易高雄上半年單筆超過5億元的民間土地交易
高雄市不動產開發公會秘書長林佩樺表示，今年1月和4月，高雄建商連一個新案都沒有，
這是多年來罕見的現象，顯示兩稅合一等政策打壓，造成市場低迷，真的是建商持續擔心
的事，因此，新案的推出，才會態度保守。
根據高雄市不動產開發公會申報開工的資料指出，今年上半年，新案推出的量，只有247.
12億元，比去年同期的291.65億元，減約15.27％，再創新低。
相對於推案保守，建商購買土地的態度卻是相當積極，根據高雄最大的商用不動產公司富
住通的統計數據顯示，今年在高雄成交的土地買賣金額即達109.26億元，甚至有7筆交易
的單一總額，是超過6億元的。
最大的買主，除了轉投資高價飯店的御盟建設，包括聯上實業、潤隆建設、城揚建設、隆
大營建、以及京城建設等，至少有7筆的單筆交易都超過6億元。
泰嘉建設總經理呂金發表示，今年上半年的新屋成交超過3,000戶，是4年多來的新高，因
此，也使得建商從今年3月開始，積極加價購買土地，雖然上半年的申報開工金額低，他
預估，今年第4季到明年第1季，申報開工的新推案量竄高，「將會很可怕」。
除了政府部門公開標售的土地之外，「如果再考量沒有揭露的土地交易，金額應該更高」
，高雄市不動產開發公會理事長張永義說，未來有可能呈現物極必反的連動，因為，目前
土地價格仍然居高不下，如果買進的土地價格過高，在現有的市場上，未來推案，勢必得
降價求售。
他以高雄八五大樓後方、土地使用分區「住四」的土地為例，每坪喊到50萬到60萬元之間
，買方未來要推案，住宅每坪可能要賣到30萬元以上，市場的接受度，可能要面對考驗。
心得：
市場上一堆滯銷的大坪數
剛需市場的中小坪數寥寥可數
建商搶地看來是要狂推低總價宅了