幫友人代Po
最近網路上看到這個物件
還蠻喜歡
http://m.sinyi.com.tw/#/app/house/37362G/
雖沒有車位但目前並不需要
離捷運站也近
農16環境也不錯
因為不想再當無殼蝸牛，有買房的打算
年收大概55萬而已（很少><)，為初任公務員
家裡無法金援，自備款還不足
要下手的話可能還需要一些時間
不知道這個物件是否適合（一個女生自住）
或是有其他的建議
還請版上先進指教，謝謝！

建議租下去，存夠自備款再找房子

這個價格你不如去買興富發的香榭系列11年屋還開價24萬一坪

房貸約8成的話，自備款至少有80萬上下，妳有存到這數字嗎？

再等等吧 高雄年底有一波首購宅的推案到時說不定能挑到喜歡的物件

你幹嘛不買興富發博愛香榭，香榭的九樓價格沒差多少興富發不作ab約，你也可以參考其他建案例如19坪450好了，你只要出45萬頭期款，其他拿去做裝修因為農16建商跑光，沒有拉抬的更多案拉價格，漲幅會非常慢新屋本身漲幅也非常低，但。。。至少他是新屋，可以ab約，可以享受建商vip對待，可以抽獎將來轉手還可以省房地合一稅當然如果你要買美術館中古屋，那。。。另一個故事農16不要再進去，美術館可以進去，我指中長期自住不過記得，買新屋一定先問給不給做ab約，千萬別客氣然後投資客永遠比自住戶在不動產界受尊重除非你直接跟賣家屋主接觸，不然仲介，代銷，建商只有自住裝投資客，沒有投資客裝自住，除非他搞不清楚狀況

這個是開價而已，說不定300以內就買的到。

當你表面你是投資客，ab約，不付工程款，ooxx都可以談

請問ceca大，一個是農16，一個是博愛路臨巨蛋，論質感，保值，地段，怎麼看還是農16好啊？！

住新房子畢竟比較爽住農16是比較悠閒一點也有公園，養寵物的很愛住。博愛香榭據ceca大說應該是公設超強，外觀氣派，臨博愛路自住應該是會選農16，投資客應該是比較喜歡博愛香榭

有ㄧ個問題請教各位大大，美術館和農16房價，現在新屋進場會保值嗎？謝謝

大趨勢向下 美術館農十六只是比較抗跌保不保值 就看你個人財務狀況

那為何推薦自住客去住投客社區？公設很棒用得到嗎？

公設看人，放在那邊覺得有用就用，覺得沒有用就不會買了一般兩房的大樓通常公設很弱不過大部分公設都用不到我會用的只有健身房吧

買小宅就是要用公設啊 要不然幹嘛買

這離捷運很遠吧 找巨蛋捷運站中古 比較划算

離巨蛋捷運近的兩房中古屋也不一定便宜到哪裡，而且也不多

這位置有輕軌站啦 走路五分鐘以內

請問qo大年底的首購宅是指？我關鍵字沒查到。我條件跟樓主差不多，只敢看中古屋或公寓orz

https://goo.gl/M1jQAD 這裡有報導

現在是政策問題,政策只要一稅改,美術館就會繼續漲了.最簡單的你看見商還在買土地蓋房子.建商都還在買土地蓋房子的地方,擬就不用怕.跌的時候就如同2000年,你看遠雄當年的建照壓到今天才蓋.這才叫做跌,建商不買土地不蓋房子的地方就要跑.農16,建商不買土地,蓋房子只是本來有土地的才在蓋並且很少數美術館建商還在買土地蓋房子...美術館潛力>農16..主要是農16炒過頭,他地價炒太高,所以必須回檔修正.美術館沒吵那麼高外,他之後有中都有台泥案可以延伸.腹地又大,條件又全台灣稀有...所以她潛力很強..

農16感覺沒有地了，除非那個空地是可以蓋的

比我們今天看到的潛力還強.

農十六素地剩汽車旅館那塊 但開發可能還要

外加中都要興起了.中都興起,土地都唐榮和市政府的..建商更樂意去標國有財產局的中都土地來開發.

等好長一段時間 但說到地主 我就不懂華人匯跟

所以以後焦點會跑到中都去,農16成為過往雲煙.然後博愛香榭??..那絕版品阿..XD

現在又拿出來賣 這種又細又長的夾縫地

另外,頂樓游泳池為啥用步道..XD當初就是因為以為地價可以炒更高阿,所以不賣.地主都是貪心的..結果房地和一打到土地+建商跑光,才在那邊急.

鬼才要跟他買吧 當初如果賣掉應該也有好幾億但問題是就算房市走上坡 那種土地格局也不能

另外,兩房租金和一房一廳是不一樣的.

蓋房子啊 難不成要賣給世紀館蓋宴會廳XD

博愛是兩房,現在行情,裝潢後租到一萬六到兩萬將來自己不想住,也可以拿去出租.買4xx,出租1萬八好了,也爽爽的...400萬的1.7%利息是多少?一年6.8萬,一個月5千多塊.套利一萬多塊耶.一房一廳可能出租cap就是一萬初頭.你350萬入手好了...套利差也很大.so..能買兩房,何苦買一房呢?

請問ceca大？為何博愛香榭是絕版品？2房是租給小家庭，若同價位2房，還是會選農16！學區環境考量，博愛路上很吵，自住怎可能選這？以包租公的角度看，巨蛋2房的更多，地點與成本更便宜，為何如此推崇香榭？

他之前有說兩房要做到總價這麼低坪數這麼小的沒有了

兩房+29F等級公設+超迷你坪數 =絕版.農16的兩房都嘛五六七百萬.並且是10年屋,弱弱的公設,15F小樓.光一個頂樓游泳池就被博愛香榭屌打.總價又高..吵其實還好,窗戶一關冷氣一開根本無感.so..5xx萬的1x年屋(10年內都要六百多起跳)然後附上爛爛的公設,15F小樓.VS 全新4xx兩房,頂樓游泳池..為啥要捨棄新屋不買而買1x年屋?當然如果有其他建商推迷你宅,也可以看情況.不過記得,當這邊開始蓋29F,就不要買15F.均攤之下,15F會被29F屌打..同樓層29F會比15F便宜.然後公設方面,29F等級遠超過15F.

感謝解答！個人覺得有小孩的不會選這，頂客族的不婚的比較適合。

通常馬路邊開始蓋29F,15F就會縮到小巷子裡面打便宜牌.也是這樣子.學區的話是另外一個考輛..不過原PO應該是小資女.他考量到學區的時候,在換屋就好.and...巨蛋有一個隱憂/巨蛋+漢神百貨威了這十幾年.問題是南邊義大亞洲廣場砸了4xx億.別忘了漢神本館才花幾十億,人家花幾百億.並且漢神巨蛋的土地是市政府的,用廉價租金租下來.義大的土地是他自己的,所以他敢花重本去投資建物.而興富發的大統新世紀也準備要動工整理了.so..之後北高的版圖局面,很可能會被義大亞洲廣場給改寫.吃掉巨蛋的大量商場市場...尤其亞洲廣場二期可是有電影院//so...是我,我絕對不建議現在買巨蛋附近.但是亞洲廣場旁邊也被炒作炒高了..所以...恩...這是另外一個故事..XD但至少,巨蛋看起來是會被搶奪商業性,所以算是利空.so..不要進場巨蛋.

巨蛋是到頂了沒錯

要學區就等美樹大悅 中都應該還是美術館學區的範圍 只是對面是變電站如果不介意到時價格一定很好砍

推

漢來新世界整棟,近三十年前總投資額就約180億