家裡目前有一間天母華夏，家裡正在討論該不該留
在天母東路上，算滿舊了（快40年
是老房子承接親戚的，以一坪43萬買下
當初是覺得第一：門牌好看，第二：台北市很保值
且未來想住台北市不是易事所以買了下來
但現在覺得養那間沒有什麼成長潛力，還有些貸款需繳，目前看到的成交價一坪51萬（同
坪數不同層樓）
說要住的話不太可能畢竟太舊，目前也是出租給公司行號（租金一萬多剛好付稅+貸款）
同棟同坪數不同層成交價大概1500萬上下
想來房板問一下各位的意見，天母那邊感覺也不太會發展，不少店面一間一間倒，到底該
不該留
最近為了房子要不要處理完全無法讀下書....
感謝各位
作者: wu7477 2017-08-19 00:18:00
天母國中升學率不錯此外假日去東山路吃飯賞夜景 上陽明山泡湯踏青都方便
1500租金才1萬多...是租金太低還是房價太高?
作者: wu7477 2017-08-19 00:42:00
欒樹下散步vs五股工業區
我家開的租金比附近低了快一萬 因為是老房客 又懶得重新整理屋子 就便宜租他當公司行號
作者:
maxmaster ( Corleone)
2017-08-19 01:38:00華琪下面市場附近 抗性
作者:
leoth (小貓)
2017-08-18 17:05:00既然覺得門牌好看又保值，當初為什麼買了又賣掉？
作者:
beebeebee (beebeebee)
2017-08-18 17:09:00沒有都更願景，建議賣了
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-08-18 17:15:00
所以 天母真的沒落了?很久沒去 之前金融海嘯時 天母真的是倒店潮整條路都租售......本魯 看空呆灣房地慘 跟你一樣
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-08-18 17:18:00
我覺得 既然你都知道市況不佳 就趕快處理掉
作者:
fortinet (fortinet)
2017-08-18 17:19:00住商混合? 所以應該是天母國際大樓?
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-08-18 17:19:00
你入手成本不高 還有機會小賺有捨有得 祝你順利賣個好價錢
作者:
fortinet (fortinet)
2017-08-18 17:23:00喔喔, 那應該是天鑄對面那棟住商混合
作者:
loser3o0 (loser3o0)
2017-08-18 17:24:00建議賣出，天母可見的未來就是人越來越老，外國人越來越少，都更十分困難，一間房子太多人繼承，有的還在國外，都更根本不用想了，等最大一批少子化下去，你看天母變什麼鬼樣子
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-08-18 17:25:00我覺得賣不賣都要好好讀下書，哈哈
作者:
fortinet (fortinet)
2017-08-18 17:25:00天母真的就只是純住宅區, 一般餐廳都活不下來.
作者: gogin (愛查實價登錄的勾勾) 2017-08-18 17:25:00
你自己都覺得房市往下 為何不賣 問別人意見 不如相信自己
作者: gogin (愛查實價登錄的勾勾) 2017-08-18 17:26:00
聽了別人意見 未來漲跌別人也不會負責啊 笑
作者:
loser3o0 (loser3o0)
2017-08-18 17:26:00天母小孩滿極端的，不是很廢，就是很強
作者:
leoth (小貓)
2017-08-18 17:27:00總結樓上大家的看法，建議你賣掉吧！！
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-08-18 17:28:00如果我是你，我會找一家房仲專約試賣，價格先開市價高一點，底價也是，然後看看有沒有買盤，如果沒有買盤，那根本不用考慮，只能留著，如果覺得熱門，再來認真想要賣還是不賣
作者:
ROKEE ( Beanazai)
2017-08-18 17:28:00天母房東: 我還沒窮到需要賣房子
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-08-18 17:31:00其實你只是被下滑的房價嚇到，至於還會不會再下，這真的很難說，各有各的理論
天母 基本上士東路是交界 以北真的未來沒希望以南要看未來的捷運及都更題才是否復甦
作者: gogin (愛查實價登錄的勾勾) 2017-08-18 17:33:00
會下 然後下多少 會不會反彈 真的沒有人可以神算成那樣住商混合型大樓產權很複雜 很多人是不碰的所以都更有一定難度啊
作者:
ssiou (科科~~)
2017-08-18 17:35:00天母門牌好看只是上一個20年，下一個20年天母還不如五股
作者:
leoth (小貓)
2017-08-18 17:38:00你願意賠本出售嗎？還是認為賣不掉就加價賣啊？在你的一念之間。重點是！你根本沒剛需啊！！沒有要自住的意思，買了除了租給別人外，只能放到爛，價值也越來越低....
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-08-18 17:38:00那原po現在如果50w/p賣的掉嗎
作者:
a001ou (肉蟲)
2017-08-18 17:44:00首先問你家缺不缺那1千5,二問若不缺,多的1千5準備用在哪?三問若房留著未來5年修繕費用預計會花多少,妳自己思考這3個問題後,再想天母老房基本上就跟北市其他老房一樣甚至更慘,請死了想靠房價上漲賺錢的念頭,就會有答案了
除了看球賽想不到要去天母逛的理由，不過以後也有可能發展成純住宅區，不知道是利空還利多？
作者:
a001ou (肉蟲)
2017-08-18 17:46:00天母近幾年連Pub都很難做,真的有點慘
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-08-18 17:47:00被大家說的那麼沒發展性，那請問要賣的話，買家在哪呢
作者:
a001ou (肉蟲)
2017-08-18 17:47:00純住就穩定不漲也不會太跌,但這40年老屋很難純住
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-08-18 17:49:00投報只有1%真是沒有吸引力
作者:
a001ou (肉蟲)
2017-08-18 17:51:00價格合理仍會有人願意接手啊,假如本篇家根本不缺這1千5,那留著開店玩玩也不錯,天母消費型態有在轉變,pub難做不過比較溫馨輕鬆的店,有增長的趨勢
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-08-18 17:51:00但總價1500，我倒覺得可以賣的掉吧，可能要再降一點
作者: gogin (愛查實價登錄的勾勾) 2017-08-18 17:53:00
天母 台北市 1500成家屋 有沒有吸引力 還是有人接的
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-08-18 17:57:00不如住內科，1200就有了，一樣有山有水，還有捷運
作者:
IS0987 (FQ)
2017-08-18 17:58:00華廈又是北市天母的話1500萬應該市場還是有
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-08-18 18:06:00賣的掉加上屋主自己又看壞，早點賣好像比較理想
作者: airmike (airmike) 2017-08-18 18:13:00
賣吧 還有沒有一坪50萬的市場也難說 40老屋真的是炒作產品
作者:
a001ou (肉蟲)
2017-08-18 18:22:00其實30坪40年老屋,好好整理要自住還是可以很爽,只是看本篇敘述是在1樓,自住就不太推了
作者:
lecheck (小調皮)
2017-08-18 18:33:00早三年賣就好囉
作者:
TDEK (ㄅㄧˋㄇㄚˊㄧㄡˊ)
2017-08-18 18:38:00租金才一萬多@@租金算兩萬店面頂多值1200，有1500真的早賣早安心
作者:
IS0987 (FQ)
2017-08-18 18:42:00老實講這要先看妳缺不缺錢，其實不缺錢丟著也沒差啦！另外一個原因是我覺的你想賣只是想上來找認同QQ
作者: withouttalk 2017-08-18 18:42:00
現在賣錢定存下來，十年後同棟買二間
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-08-18 18:44:00
推樓上 可能不只兩間 XDD
有車位就留著慢慢賣 那裡就台北市的郊區 不過怎麼會淪落到比五股差 （笑）1500十年後可以買2間一間不就750 買天母50年華廈35坪大概一坪20吔
作者:
a001ou (肉蟲)
2017-08-18 18:50:00電梯華廈5樓很好啊,公寓5樓才GG啦
作者:
leoth (小貓)
2017-08-18 18:52:0040年的華廈還有電梯嗎？
那裡有百貨公司 大醫院 運動公園 若是傾斜倒了 不就都更定了
作者:
Barolo (Barolo)
2017-08-18 18:53:00看你1500的需求與怎用+1 像我最近賣掉1間小的 錢拿去桃園
作者:
Barolo (Barolo)
2017-08-18 18:55:00老家整棟翻新 但事實上桃園老家那邊根本不可能漲 翻新加高
作者:
supa64 (淳樸商人)
2017-08-18 18:59:00台灣不會有都更，那9月江翠捷運這的都更案又鬼遮眼了。。。。。。。。。嘛算了，聚會快到了，少說少人知道遊戲改規則（甜笑）
作者:
a001ou (肉蟲)
2017-08-18 19:05:00都更一直都有,只是難度問題,目前我最看好的都更是新莊運動公園旁的名人天下都更,絕對比至善元強多了
作者:
IS0987 (FQ)
2017-08-18 19:07:00至善元不知道在紅啥= =
作者: gogin (愛查實價登錄的勾勾) 2017-08-18 19:08:00
推名人天下 海砂問題頗嚴重 不過都更問題在內部住戶有人是工程師 想自己都更紅城堡啊
作者:
a001ou (肉蟲)
2017-08-18 19:11:00至善元紅在1老新莊人對那點一定熟,2有積極打廣告,但以現在的生活形態,那邊做生意可以要居住搖頭
作者:
IS0987 (FQ)
2017-08-18 19:12:00我住新莊快30年，完全不會考慮那個點XD
作者:
a001ou (肉蟲)
2017-08-18 19:12:00名人天下爽在因為海砂屋,所以都更難度小很多,又在超大的運動公園旁,蓋的又高,根本強暴！
作者: gogin (愛查實價登錄的勾勾) 2017-08-18 19:13:00
其實一直都不看好住商混合型的大樓 前面商場熱鬧就算了 當商場做不起來 會變成廢墟
作者:
QQ5566 (哭哭5566)
2017-08-18 19:13:00問魯蛇幹嘛？但板上高手一定私信與你聯絡賺錢
作者: gogin (愛查實價登錄的勾勾) 2017-08-18 19:14:00
因為海砂 容積應該會更高
作者:
QQ5566 (哭哭5566)
2017-08-18 19:14:00給高手操盤可翻倍!
作者:
IS0987 (FQ)
2017-08-18 19:16:00只是如果單論至善元那個點應該不太會做不起來吧？
作者: gogin (愛查實價登錄的勾勾) 2017-08-18 19:17:00
商場不是做不起來 莫忘鴻金寶 做成跟哪邊一樣 有點慘
作者:
a001ou (肉蟲)
2017-08-18 19:20:00沒錯！因為海砂容積超高,好像要蓋到18還是20樓的樣子,這高度,有超大基地面積,臨超大公園,無法想像的強
作者:
IS0987 (FQ)
2017-08-18 19:20:00至善元的地點跟鴻金寶應該不太能同樣比較，畢竟至善元這個算在蠻精華熱鬧的地點，有捷運又有一堆公家機關在，鴻金寶就沒了，應該是說下新莊很多時候不是什麼就是交通上明顯弱勢，不然我還記的小時侯鴻金寶還有吃到飽跟遊樂場耶a大那價格可能也是超強吧XD
作者: gogin (愛查實價登錄的勾勾) 2017-08-18 19:24:00
我只能說 走一樣攤位賣人 生意不好就有攤子人來隨便租 會很慘 我也希望新莊有像樣的商場啊
作者:
a001ou (肉蟲)
2017-08-18 19:30:00原住戶爽爽啊,40~50坪只要一千初耶,不過現在還是受到頂樓夾層戶的阻力,但我仍看好成案就是了
海砂都更是另外一件事啦 又一般都更要多久？ （笑）
作者: gogin (愛查實價登錄的勾勾) 2017-08-18 19:44:00
名人有幾棟比較嚴重的 天花板都掉下來 有急迫性啊
作者: gogin (愛查實價登錄的勾勾) 2017-08-18 19:45:00
不過我忘記那幾區
作者: withouttalk 2017-08-18 19:47:00
過半就可以都更？你當盯子戶混假的
變危樓就可以強拆啦，除非釘子戶可以一直不出門之前就有人做示範了XD除非釘子戶花錢強化結構不過釘子戶都只是要錢而已應該不會這麼蠢
作者:
poi963841 (poi963841)
2017-08-18 20:03:00天母那天庭園伯朗咖啡也要收了間
如果大家都有都更夢 現在北市的公寓價就是反映部分人夢醒了
作者:
wahaha02 (wahahagan)
2017-08-18 20:26:00歪樓扶正
作者:
aowen (...)
2017-08-18 20:38:00完全想不出不賣的理由…
作者:
hank12332 (費蚊不吸血只發廢文)
2017-08-18 20:48:00不自住嗎，天母真的住起來很舒服身為天母老居民，天母盛衰看在眼裡，現在天母應該是台灣最適合居住的地方，不過要買的起啦。
作者:
supa64 (淳樸商人)
2017-08-18 20:57:00又不是欠債銀行一胎借款到最高上限要賣.這麼急幹嘛?(我絕對沒有說這地點也是天母商圈內)
作者:
hank12332 (費蚊不吸血只發廢文)
2017-08-18 21:06:00是說華固天鑄很醜，蓋那麼高擋住天母往山上看的景色 (攤手
作者:
supa64 (淳樸商人)
2017-08-18 21:19:00恩.天母東路.美國學校這.原來不是商圈了(賣給別人好了
作者: Hitimothy 2017-08-18 21:22:00
天母輸五股 哈 超好笑
作者: caspervanny (過一天算一天) 2017-08-18 21:30:00
當然是賣呀 因為未來會更難賣 40年舊華廈都更機率1%
作者:
Barolo (Barolo)
2017-08-18 21:47:00投資的角度的話 看跌就快賣 但對很多人來說房子未必是純投資 所以還會有很多其他考量
作者:
mike0455 (Lucas)
2017-08-18 22:57:00華琪
天母只剩住的舒適這優點了(當然有人非常重視),不過既然你們都沒住那邊了,這優點也不再是留住的藉口
作者:
lululun ( )
2017-08-18 23:52:00天母很不方便啊 通常要有機汽車
作者: wu7477 2017-08-19 09:15:00
租金這低真的很佛心
作者:
seelove (加油吧!!)
2017-08-19 09:43:00住天母的人 想法絕對不同於一般鄉民~這幾年工作慢慢了解居民想法~真的很有自己STYLE自己自成一個生活區的概念~連去東區都會說"進城"~XD
不得不說早期天母人很厲害 導致現在天母要什麼有什麼 電影院、百貨三間、各種品牌分店只能說沒落了QQ
作者:
cccone (大C)
2017-08-19 09:54:00房價往下是目前狀況，未來的事誰也說不準。況且天母回歸成比較單純的住宅區也不錯呀！
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-08-19 09:57:00人會老色會衰，房屋跟城市也一樣，有繁華落盡時
這邊只有一堆沒房子的魯空，幻想10年後1折的人生勝利組，你能期待到什麼好答案？
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2017-08-19 10:52:00咦 有空空說一折嗎？ 除了十年哥沒人講過哦智商不夠高沒關係 出來丟臉就不好了話說多多只會跟你講先買先贏 價格別在意(不是自己的錢)
作者:
aowen (...)
2017-08-19 11:40:00一講到跌字就出來崩潰了 是有沒有套這麼大…
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-08-19 13:26:00
本魯只說3折 看不夠空之前看新聞分析 天母沒落 是因為第一，外商把營運重心搬到大陸 所以外國人走了第二，原本住天母的台商 到中國經商富裕階級消失了 而且 第三，捷運站把人潮吸走所以天母 才會空掉捷運站附近好像 真的比較熱鬧 那邊是石牌?我覺得 日本人 退出高島屋 這應該是一個警訊
作者:
joy0921 (007)
2017-08-19 13:49:00至善園中正路塞，新泰路小，吵死了
作者:
remiller (Go Ahead)
2017-08-20 09:34:00哈根達斯也要關了……
作者:
moocow (void)
2017-08-21 14:01:00怎麼我親戚的天母東忠誠路口的房子 可以租到六萬?