號稱熱賣141戶卻只售出15戶！建商怒告代銷公司背信
［記者鄭淑婷／桃園報導］桃園市某建商將位於中壢區一處總戶數170戶的建案，委託給
48歲林姓男子所開設的代銷公司銷售，建商卻指控林男利用「手法」製造房子一推出就熱
銷的假象，看似熱賣141戶最後實際只售出15戶，排擠掉真正想買房的人，已涉嫌「刑法
」背信罪，不過，桃園地檢署檢察官認為，沒有證據證明林男有意圖害房子賣不出去的故
意，加上影響房屋銷售的原因很多，偵結予以不起訴處分。
建商指控，2013年將中壢區建案委託林男代銷，林男卻擅自印製「收款證明書」、「此訂
金保留至102年11月25日」及「逾期無效，憑單退款」等文件，讓想買屋的客戶，只要以
少少的5000元下訂，之後不想買可另行退費，當時共有141戶被預約下單，表面上看似房
屋熱銷，但後來實際成交的戶數僅15戶，導致原本真正想買屋的消費者房型選擇變少而改
選其他建案，像是周圍某建案在預售時就售出115戶。
建商認為，林男手法已造成建商損害，涉及「刑法」342條背信罪「為他人處理事務，意
圖為自己或第三人不法之利益，或損害本人之利益，而為違背其任務之行為，致生損害於
本人之財產或其他利益者」。
林男否認背信，強調與建商合作多年，過去代銷的7、8個建案都圓滿銷售，他使用此手法
只是想製造熱銷效果，讓更多人有意願買房，且房子賣越多他的佣金就越多，沒理由「故
意」害房子賣不出，且建案銷售好壞有諸多原因，像是此建案推出時間正好在日月光排放
汙水事件後，銷售量也可能受到影響，不能全怪在他頭上。
檢方檢視雙方過去合作狀況，難認林男使用的手法是故意要害房子賣不出去，且建商在偵
查庭曾說，林男也是希望可以賣越多賺越多，只是方法不符合約規定，加上影響房屋銷售
原因很多，因此，偵結予以林男不起訴處分。
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笑死~不是每個建案都這樣嗎
到底是賣房子還是學習騙術阿?