※ 引述《DreamFF (夢想結束的起點)》之銘言：
: 不好意思 我是完全不懂房產這塊的新人
: 如果有冒犯或違反板規還請告知
: 故事是這樣的
: 現在住的房子已住了快30年
: 是在新北市山區
: 實價登錄1坪約5萬而已
: 緊鄰的隔壁是棟2層樓的透天
: 從我有記憶以來隔壁就一直是無人整理的空屋
: 沒水沒電 連門窗都沒有 但是還有門牌
: 也一直被附近的鄰居當做倉庫用 甚至拿來停機車
: 說是廢墟也不為過
: 這將近30年的時間 我從沒見過屋主
: 因為自己住的也是老房子了
: 與這棟空屋相鄰的牆一直有漏水問題
: 單靠我房這面牆的修補效果有限
: 故最近有考慮將隔壁買下來整個重蓋
: 好處是可以打通甚至將隔壁的1樓規劃成車庫
: 未來若成家 房間數也不用擔心
: 但是這樣的房子不知道還能不能找到屋主
: 有人有相關知識可以解惑嗎?
二類謄本不能調了.
但是可以跟熟的仲介要..
當年關閉二類謄本的時候,它們有大量下載屋主資料.
理論上這是要用錢去買的,但是有熟的仲介還是可以當伸手牌..XD
當然也有幾種鄉間調查法.
去問在地超過30年的住戶,也許有人知道這棟房子是誰的.
再來問里長,這棟房子是誰的.
再來,漏水到你家,你上法院去提告,也可以知道屋主是誰.
不過通常,市區中空屋都會有仲介去開發.
通常二類謄本上面的名字可以聯絡道的前提下,仲介都已經聯絡過了.
還空在那邊就要嘛對方不賣.
再不然就是真的找不到人..
也許有二類謄本的屋主資料,可是屋主不知道般去哪邊(很多是海外)所以聯繫不到.
例如我的店面後面有兩間並排透天,我很想把它吃下來
(當然前提是他不要獅子大開口開價)
(and..不要問我是哪兩間,我要吃的東西我才不會跟你講勒...)
我找仲介去幫我找屋主,仲介也是找不到人.
最近我又換一個仲介去幫我找屋主..看看他有沒有本事把對方挖出來.
這種就是,二類謄本也挖不出來的屋主.
and...通常像我們懶人,雖然大概知道怎樣挖屋主.
但是還是很懶,所以就會找仲介去幫我們挖.
就像整理房子一樣,很多投資客會自己點工點料,我們懶人就是無腦交給統包...XD
另外,自己跟屋主殺價,有時候殺價數字不一定比仲介殺的還低.
有時候這個中間人是有存在必要性的.
當然有時候屋主自己不懂行情亂賣,就不要透過仲介那是另外一回事.
例如我前幾天剛買的那間130萬電梯2房,就沒透過仲介....
(準備花30萬整一整,賣個兩百多萬,看可不可以衝到250..)
不過通常齁,你看房子爛在那邊沒人管.
大多都是屋主不缺錢,祖產擺在那邊爛.
這種你要買到便宜,就要洗腦屋主,尤其是最好住外地不懂行情.
(例如住台北,認為高雄少子化,產業外移,房價很低迷這種,
最近買到的太普,屋主就是住台北,還當教授..搞不清楚狀況..嘿嘿~~~)
而這個洗腦,透過仲介去洗腦會比你自己去洗腦的效果好很多.
仲介有一套經歷一二十年專業累積的sop開發流程....比你土法煉鋼殺價厲害多了.
尤其這種人不缺錢...比較難洗腦,另外買到的機率其實很低(以投資價格買到)
就像六合路的店面我去開發,結果對方要兩千萬...
或是鼓山台泥案旁邊的透天,我媽以前想買去開發.
對方要賣不賣.不要賣後又要賣,拖了一年後又不賣了.浪費了我媽一大堆心力.
旗津的某塊土地,我挖到地主去問要不要賣,結果他想了很久後,開價一坪一百萬...=.=
甚至五甲本來有兩棟連棟邊間透天,我想買下來打掉從新蓋車庫電梯別墅賣.
仲介是接到中間一棟要賣,價格很ok,所以就去開發第二間.
果然第二間就是要天價...因為屋主不缺錢....
so...空屋空在那邊很久的房子,其實要買到投資價是很困難的...
而通常要自己買到便宜,則是屋主真的缺錢要賣,又不想讓仲介賺一筆這種.
自己賣本來就超難賣,他又缺錢,又愛眼紅仲介賺傭金...這種就是急上加急...
這種就要自己出馬去洗腦他,傭金多少啊我們折在裡面不要給仲介賺之類的.
然後該裝可憐要裝可憐,該裝結婚要裝結婚,再拿代書費我們付換取他賣更便宜一點.
而這種通常就是在地比較活躍的人會幫忙介紹,買到之後再包個紅包給他.
(我會包足2%給他....讓我買到便宜的房子,我從來都不吝設給錢)
這些人大概就大樓管理員,里長,在地做生意的,沒事幹整天串門子的老人等等.
所以要看敵人是甚麼,才決定出甚麼牌去打他.
當然還有最後一種可能.
那就是房子已經落入不良債,或是銀行銀拍屋手上之類的.
這種的話要買就要照他們的程序去買.
例如我有一間公寓,隔壁是空屋,想要一起吃下來.就去開發他的屋主.
去查後發現是資產管理公司手上...然後要賣得很貴...=.=
(好像是落入不良債的時候,設定抵押比較高的關係)
不過漏水問題倒是叫它們處理速度會很快.
應該過幾天就會派人下來幫你補防水.
(但你不要期待他會幫你做到jis工程認證...這種事情只有電腦前的阿宅才會幻想)
同樣的,我有一間跟不良債買的房子.
當年就是漏水,樓下的住戶就找資產管理公司負責,它們沒幾天就派人下來處理.
另外,通常鄉民不太懂怎樣買房子.
是因為...
你沒當過賣家...XD
你沒當過賣家,所以你不懂賣家的心態,因此你就不知道怎樣買會有效.
然後聽信一大堆一輩子沒買賣過房子的酸民在那邊亂講.
就亂信,之後就亂買...
要嘛就是買了幾年都沒買到,要嘛就是買到很奇怪的東西.
更扯的就是買到貴的東西,或是漲到高點的東西.
不過沒關係,本版放任一大堆一輩子沒買賣過房子的酸民橫行.
那大家被這些沒買賣過房子經驗的人誤導...
也不關我的事情..XD
這社會需要盤子追高,也需要有人租房子...
我們就越來越少分享自己的經驗,反正我們又不靠ptt吃穿.
大家開心就好...
我們講的都是故事,自己親身經歷過的故事.
酸民講的都是理論,窩在電腦前面google之後滿腦子胡思亂想的理論..XD
而大家放任胡思亂想的人橫行,那就跟他們一起胡思亂想吧.

我愛你 ceca

感謝c大分享。

恩我也覺得這版最厲害就鍵盤思想家~

推一個 難怪我有朋友要我弄個仲介DB 110G的 XD原來都是個資加密檔案 看來我當初弄得那個很值錢阿

130+30 =160 賣220好了仲介雜費算10w 210-160=5050再給政府抽頭~ 好難賺阿

這樣還難賺？半年一輪耶你算上貸款的現金投保，請問有幾間上市公司比它好賺的另外我手上三十多間，又不是只玩一間’外加極度無腦，躺在家裡等包商動工完工，等仲介賣掉

真的很好賺 不過當過賣家才知道賣方心態好像沒錯

謝謝分享～

真的很多完全沒買賣屋經驗的。給一些意氣用事的經驗看了心底一寒。想到要是當事人真的這樣照做就只能為他默哀。但是鄉民就是喜歡這些仇仲介仇投資客甚至仇屋主的言論。

你錯了 住台北的會把鄉下老屋當成台北行情開價 賣不掉還會氣噗噗

推樓上 現狀就是海線新大樓套很大 海線大概只有沙鹿比較OK

其實六合路那間在變釘子戶以前確實有二千萬的價值當然現在隔壁蓋大樓被放生就是另一回事了

感謝分享

高雄ceca大...二類謄本ㄧ直都能調啊…只是沒身份證字號跟全名，登記地址還是有。你是不是誤會什麼?而且在家就能調二類謄本了，你說的是第一類謄本吧？就算懶在家上網小額支付就能調謄本了啊…代書費依據習慣本來就是買方付了...而且說大量下載屋主資料根本是唬爛....養幾個人固定支出就能查到資料了，連搬去哪生幾個小孩都能找給你

南部代書費跟過戶費用買賣各半啦

樓上。你說的是戶政資料。提告時請戶政調的。大量調資料是要修法禁止調一類謄本前。有規模的仲介公司有大量先調起來存檔。不過的確是一類才有全名跟身份證。二類沒有全名但是有戶籍地

感謝c大分享，有時候仲介該給的還是要給，尤其是那種在當地已經很多年的，讓對方信任你後，下次有好物件你就會是口袋名單之一，其實真的好物件不會流到市面上識貨的人一看就會下斡旋了，看過一個很棒的物件三面採光高樓層、地點好而且前屋主因為是自住所以屋況維持的非常好，現場有人看五分鐘馬上就下斡旋，訂金五萬怕屋主接受後反悔又去領了五萬（860下800）最後這個案子還是以800成交了。結論是很多鄉民都說這麼搶手你怎麼不去掃貨，但是買房的人又不是笨蛋、要掃貨也要看文件本身的價值，好物件你如果開實價八折七折，那A貨真的無緣了

Ceca大，我愛你!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

"二類謄本不能調了"??唉~無言啊 這種水準......

h兄 關鍵字 徵信社，我說的養人根本就不用調資料。單筆收費就好了，再說謄本ㄧ張20元有設定就2張了。全台灣調出來沒幾個億調不到的，有哪幾間仲介有能力花幾個億存檔ㄧ堆用不到的資料?幾個億可以養多少幫你查資料的人幾百年了調ㄧ個人頭跟你收5-10k 養ㄧ個人固定每月5-10萬，不划算嗎？

後面說到重點了，本版一堆剛剛被空空害慘了，口憐哦

徵信社找資料的方式很簡單。其實就早期沒個資法時的黃頁跟走訴訟。坊間也有賣舊版的戶口普查資料庫。有姓名電話跟身份證號。不過這是非法的。其實可以去問看看信義跟永慶。他們的確是有在個資法施行之前去調出台北新北的重要大樓的官貿成立資料庫。

徵信社的資料庫很強大

真的。因為徵信社他們能用的手段比較多。仲介曾經有過跟管理員問屋主電話被告個資法的案例。

有些鄉民真的很奇葩,確實都不知道有沒有買過房子,來房板就是為了勸人不要買房,要人低價賣房.而不是來學習買賣房的知識有朝一日自己可以用得上. 別人沒買到漲上去你賠嗎知道社區環境好壞分享一下就好,我從不會叫人一定不要買別人沒買到或買到自己都無法跟對方負責.這個板很多人是很斬釘截鐵要人家別買.....

永慶信義把全台灣六都所有建物的屋主謄本資料做備份.我以為所有人都知道這件事情..@@

提告->屋主不在國內->直接求償->法拍隔壁間

以生物本能都會想有個窩的角度來看。他們其實是沒有錯的。他們極力鼓吹大家不應該花大代價去獲取房地。當一樣物品是大家都不想要的時候。獲取它的難度就會降低。其實我覺得如果今天台灣有穩定5%的投資管道以及健全的租屋制度。我相信房價不會是現在這個價格。ceca大。其實所在圈子不同。沒辦法預設對方知道一些圈子內的大事。所以在房版互相分享自己領域內的知識我是看的很開心獲益良多的。

上法院提告走正當管道

ceca大，永慶房屋把"全台"謄本都請來當資料庫，基本上這個全台就不可能了。因為1.我光是調50幾戶買設謄本，每天都在請謄本的地政就要花1-2小時做處理。2.台灣公家網路的頻寬跟伺服器流量根本不夠，ㄧ間地政7-8個櫃台，同時丟資料去請就卡住了。3.永慶如果是備份當初有姓名跟登記地址的第二類的謄本還有可能，第一類需要授權怎麼會有全台所有權人身份證字號。4.ㄧ般網路申請，除非永慶發動全台分店同時用至少500m的網路申請，但還要考量謄本申請的伺服器流量。光是自己請ㄧ筆就要5分鐘才能產制，還要付款的時間。全台灣要請完可能嗎？5.中華電信小額付款帳單是有上限的，也是ㄧ個市話ㄧ個上限，除非預付幾億電信帳單給中華，要不中華不可能開啟你那麼高的額度。 如果您願意自己在辦公室試著申請看看，就知道請完全台灣謄本可能一年時間都不夠

大公司調謄本不會用中華電信。是用康大或光特去調。而且其實有全棟調閱跟路段調閱的選項。之前調過一次全棟134戶大約3分鐘就跑完。資料是以白底藍字的文件做保存。另外其實處理信義永慶。還有一些公司也都有保存如嘟嘟好房仲網。他們是把謄本都調完再賣出。政府賣一筆20他們賣12這樣

地政的地址不見得能找的到人...有做土地開發的就知道

那個只是登記的戶籍地。不是居住地。但是至少表示那個地址曾經跟你有關係

仲介公司的資料應該是業務查找屋主時請小秘書備份的吧？錢還是跟業務請款

永慶跟信義是公司吸收。會備份。但是不是主要來源

推~

專業文

感謝C大分享

講得都是很實務操作上經驗，給推

@v@ 推ceca