大家好，小弟房版第一次發文，手機排版請見諒。
小弟今年29歲，去年搬來桃園區老婆家鄉
目前暫住岳父母舊房子，與小舅子同住，而岳父母已住到附近的新家。
因11月小孩要出生了，想搬出去自己住，但還是不離岳父母家太遠，有以下幾點打算，請
版友提供意見：
條件：公教人員，無車貸等其他貸款，頭款可動用現金100w，兩人月收平均8w，父母無資
助。小孩出生後會請保姆約15000/月。
方案一：租屋2房，月租18000。先龜個2、3年，頭款衝到200w之後直接買總價1100內的新
3房。
方案二：買中路特區29坪新2房車，格局老婆愛，總價約950，頭款+暫收需190w，建商可
無息貸頭款，分36期，加上前3年寬限期只繳利息，前三年每月負擔約3.5w。
但扣掉3人生活開銷及保姆費，估計會月光無法存錢。
方案三：買龍安特區新2房(無車位，反正還沒買車)，距離岳父母家騎車15分鐘，總價約6
70，頭款+暫收約150，但還需50w不足要找金援，月負擔沒問題。日後再脫手買更靠近岳
父母的新3房。
看房一年多，菜菜的，中古屋暫時不考慮(買了沒錢裝修)，每次看完租屋都覺得太舊不喜
歡，想要買新房，但買新房就是卡在自備款不夠，無限循環，久久不能決定…拜託各位版
友了！

月收平均8w 一個人還是兩個人?

買新屋不用裝修？

方案三，以後可以存錢換房

月收8w是2人來算。買新屋只買傢具、冷氣、簡單衣櫃，其他帶以前的過去，約10w預算。

買房後的預算抓10萬，實在太少了很容易買了之後，又需要卡債刷到爆

直接買

或者再去借錢添購家具或小裝修，這時沒錢，容易吵架

可以買，但要把可運用現金拉高點買全新房，真的不要以為一只皮箱就能入住很多地方進去後就需要花的，家具也是

直接買中路 買不喜歡的會後悔 950對公務員很輕鬆你一直看不買會很痛苦 老婆喜歡更重要 我以為是看1500的房子...看950根本輕鬆啊 勝利組大大

買二房，一間當儲藏室，那小孩長大點睡哪裏？

有小孩後車子很難不需要

很痛苦啊 看到喜歡的，缺自備款目前也只敢出手2房的，3房自備要再等2、3年

中路的29坪2房車，室內根本小到不行

跟建商借錢 不然信貸補頭期款啊 方法很多也是建議衝三房 你公務員 我不知道你在擔心什麼

中路2房車建商可借頭款，但前3年資金都幫死了

樓上實在有夠膽大，建議人槓桿開超大

頭款不足啊…父母不願投資我

頭款不足一堆方法貸出來 利率超低 不貸款更傻你現在不先買 三年後房價漲300萬 你哭哭了

買中古屋免整理或整理好的別買新的 我保證你買新要換屋

我知道可以借低息，但卡在小孩出生要留點開銷不敢全梭

我會建議去看看愛二街愛七街那幾棟五年新屋，看喜不喜歡，

還好啦 沒那麼嚴重 你公務員..又不怕工作被砍 而且貸款是越換越輕鬆

小孩保姆帶離岳父母家遠又何妨又不會天天回去

中古看了10來間，落在10年屋齡，但屋況很糟糕

2

新的不用裝潢?有壞掉不用修?花那麼多錢以後賣有那個價嗎

難道這三年過的這麼不舒服 一直花時間看房 會比較好？買房是自住兼投資而且你租房房租等於丟到房東那邊 讓他買更多間 傻傻的幹嘛

新屋至少廚房廁所不用打掉重來

= =10年屋屋況怎糟糕是怎麼糟糕法?很好奇

我比較care廁所廚房衛生 哈哈買中古我一要重做

我相信10年屋也有屋況保持跟新的一樣的 不可能像你說的

可以買新的 現在中古屋開價太高 桃園中古沒價值 要買買新的

有看到10年裝潢屋不錯的，但只剩一個主臥就pass了

10年其實還很新，反而可以看管委會好壞

北部工資有那麼貴嗎?一間廁所重作也才5萬兩間也才10萬

新屋裝潢費更兇~多看幾間年輕的中古屋吧~~

看5年左右的不錯啦，但中路還沒蓋好就炒到天價，我是不建議的

除非你是生一個出來才有可能用到一間10萬 廚房換流理臺

不如買新的

不如買新的加一 一堆老屋主開高價坑你 桃園以前超便宜現在中古屋開價不輸新成屋

租房 桃園還會跌

可是我中古買下去，現金就不夠做廁所了

桃園新成屋又不貴多少 能買一次買新的比較好

最好不要動到裝潢，動一間就會想動更多

Z大你說中古沒價值你買了新的以後要賣就不是中古了?

中古考慮的點太多

還是買喜歡的 不要買中古 桃園不是台北市 買中古是要被套嗎

靠近中路和藝文中心的室內，有一些5年內新屋，很多廁所都還沒用過，價格也好殺市內

千萬不要選三重點是你們在小孩出生之後，有沒有可能為了小孩買車，而且會買新車嗎

一定是二 買中路新房

您考慮清楚就好 不要以後後悔就好 版友意見參考而已

三年後再看看，覺得還會跌

可能有家人的二手車 暫時不買新車

如果以後有可能為了小孩買車，你們現在根本不能用100萬存款規劃買房

有另外的儲蓄險 2年後可領出來買車

不要買車 一買就貶值 買房先比較好

房貸是你付頭款是你付房子是你住 以後吵架也是你們吵架

很多人說會再跌，那為什麼不忍一下？反正漲的機會應該較低

桃園兩房租屋預算也不需要抓到18000

桃園一定不能買中古啦 不要害人 又不是台北市

桃園一堆新電梯大樓出租阿

預算太緊真的容易吵架，萬一現在豁盡全力買了，結果幾年後跌很多，繳房貸時被老婆嘮叨，或被岳父母唸說，當初就叫你們不要這麼急著買，這劇情很可怕

如果現在沒買 幾年後漲 那不是更慘 沒爽到還更難買

所以才說大家都豁盡全力買房，上次討論40年房貸說可以有多餘資金的根本不懂人性等房市開始反彈再來擔心以後漲價買不到好嗎，現在擔心會不會太早

除了豁盡全力，還常自不量力，真的很多人抓太緊

公務員又不是私企..雙薪8萬一定可以啦又不是買1500買950而已...不要害人好嗎...

我只知道高雄這邊100萬也只敢買500左右中古的所以桃園?

他都也會評估好嗎 願意讓你貸款就表示一定沒問題..現在銀行管很嚴格

其實你們就是跟小舅子和岳父母住，生活難免有摩擦或覺得隱私不佳，才有搬出去念頭，為了這個，要花這麼巨大成本，可能不值，先租房多存錢，可能是目前最適解

都工作辛苦賺錢了 還要過的這麼坎坷 好吧 幫QQ

租房就是坎坷？被貸款套住就不是？？你真的安好心？

哈哈我妹待銀行的最近才跟我說銀行呆帳很多如果中古屋價值那麼低房價早就崩盤了怎麼可能還不上不下

18000在桃園可以租到新的三房含家具家電了

然後屋主兩年後就會請你搬家了因為要賣了XDXDXD

你把你手頭的錢跟收入打85折後再去規劃。良心建議...

是啊，藝文特區外的更低，18000可以租到不錯3房

租屋的話會找藝文特區2房，所以租金不低

而且目前是預計小孩給人照顧，說不定生下來後想自己照顧，那每月可用資金就差很多了

屋主要賣就跟他開價啊，住習慣租改買不是更好藝文特區1萬8先租二年，換自己的彈性，也不錯

又不是鄉下地方，講的好像桃園這間沒得住，就沒其他間選擇，桃園多的是好嗎

把買了之後，所有可能後悔的情形想一遍，再重新評估一次

我看藝文特區含管含車含家具家電三房才開16000阿

多看吧！這樣預算真的太緊了，我會選十年左右3房車8-900，兩房太小

這邊只會叫你租房 你乾脆一輩子租好囉！

2房太小是真的 以後還是會換

你連頭款都跟建商借，如果搬進去後，發現隔壁住了一個跟老人家住的吸毒犯，想搬走，你錢抓這麼緊，根本連搬家機會都沒有

一輩子租又出現了XD

所以每天都跟老婆討論租/買 無限徊圈…

奇葩邏輯的真多，連原po都說有200萬頭款就會直上1100萬新房了，你還在扯租一輩子

習慣就好啦，一急就說一輩子租，不是這裡日常

你不買就要一直在那邊煩惱巡迴啊...早買先享受還能賺價差

偶客人兒子也買新的但是8XX三房有車位

租金一定是給房東爽啦 他拿錢還可多買幾間 你傻了喔

11月就要出生，然後你現在要幫人生決定幾百萬的花費，何必呢

嗎？租和買根本不用吵，就喜歡哪個社區，就先去租，住習慣就在那區拼命看房，遇便宜就買，馬上搬

一點都不資助也不幫忙帶小孩,到底為什麼要住的離岳父母近

這邊房東一堆 當然鼓勵你給他爽啊 結果自己買爽爽都不要跟他們搶

他一個月利息至少1萬，你才傻了1萬元2房還要再加管理跟稅金維修，18000三房含管理費還含家具家電

組一個家，要留有彈性是很重要的，你現在買了，彈性就變得非常小

付完房租錢沒了 貸款繳了自己有一間房 有資產

桃園租屋案件好的連裝冷氣的費用都不用

付完房租怎麼會錢沒了啦，你算數很差耶，買房不算頭款損失利息，本身貸款利息一個月就1萬了跟租房費用沒差幾千元，傻傻的

貸款利息有換到資產啊 房租呢？丟水溝

貸款利息換到資產？！！！太幽默了，哈哈哈哈哈媽呀，跟供不應求有拼貸款利息可以換到資產，那卡債族應該最有錢阿，哈哈哈哈哈不玩了，遇到天才

利息換到資產？？？哇哈哈哈哈哈你趕快找個地下錢莊借錢，這樣可以換到很多資產突然覺得剛剛浪費了不少時間，笑慘了我

地下錢莊真的可以喔，跟地下錢莊借錢再報警抓他們，真的可以得到資產跟銀行借是肯定不會換到資產的

那個是拿身家性命換的資產，不是利息換的喔

是我父母不資助 岳父母對我們很好但沒有要跟岳父母伸手岳父母上班要輪班 也無法幫忙顧小孩

是說難怪一堆人敢豁盡全力買房，因為覺得利息會換到資產阿

租屋還會多看 只是目前看到屋況喜歡的就是18000/月

你把錢全部投入一定會後悔

最好是留點應急金加能有點生活品質的生活費

同意樓上

小孩出生 各方面都要用錢

如果18000是最高租屋預算，那跟你買房成本根本沒差多少能不能找到好保母，小孩喜不喜歡給保母帶，這些都會影響你們可用資金

小孩出生會花的錢多少，你真的難預料

這也是我擔心的生病打針都是一筆錢

其實主建18坪+車位一般小家庭夠用了，29坪的兩房再用裝潢多個書房剛剛好

某人到底套多大

所以給自己留空間啊，等小孩出生，保姆照料這些不確定因素確定了，再評估買房，有什麼好急的呢

對啊，11月小孩就要出生，何必那麼急

沒車位以後會很難賣，沒平車至少掛個機械平移或上層，可出租抵管理費

有時早產，有時挑食，有時出生有小病痛要花費照料，還有老婆產後容易憂鬱，如果那時錢又很緊更容易憂鬱，真的很可怕等這些都安定了，帶著產後的老婆到處看房，一定比你現在急著買好

看租金行情18000，表那區房價20年大樓落底約540，全新屋買到950真的偏貴

我有聽過小孩出生後母愛噴發決定自己顧小孩，家庭瞬間少一半收入XD

有 我同事就這樣XD

是啊，這都要生了才知道

租房一年輕又沒多少錢 現在拿錢幫投資客解圍喔 又在騙你錢繳房東 現在租房風險比買房低 多存點再談 房子一降 租屋的錢都回來了好嗎

買個衣服，很多人都龜龜毛毛，結果花1000萬的事，很急著決定，人真的很有趣

也是 3房一跌就一台賓士出來了

因為衣服是開銷，房子是資產阿XDDD貸款利息都能變資產了，在這個邏輯下，當然不買可惜XD

我的情況跟你有點類似，建議你先租房，你們的頭期款太少，租房的容忍度跟選擇都比買房還多，自己小家庭住外面後才會租房的容忍度跟選擇都比買房還多，自己小家庭住外面後才會租房的容忍度跟選擇都比買房還多，自己小家庭住外面後才會更知道自己的需求，而且小孩出生後你還要買車的可能性很高

我上面說的愛二街愛七街，在我家附近，二年前3房成交到快1100萬，我還帶爸媽去看好玩的，結果最近成交的，都不到850萬，你說呢

呃 2台賓士？

買個10年兩房一衛中古屋(至少比新屋便宜120w以上)，換個簡單240cm一字不繡鋼廚具5w+一衛改雙衛15w，瞬間省100w

敢保證不跌幾百萬 再跟我說資產

愛二街愛七街，離中路特區不到300公尺

我中路特區看的也在那邊而已

但愛幾街那附近環境是舊市場，我不太喜歡，我只是舉例說房價真的在快速下跌，多觀察一下沒壞處的

只能說現在，還是不要太衝動，然後買新成屋沒比較好，最好的物件是5~10年的新古屋，屋主住過一陣子的~忍個2~3年是對的

https://imgur.com/a/Z6tWP去年看的實價登錄，今年多了幾筆，最低3房車，835萬

還有一點我沒講 方案二三看的都是寶佳 是不是轉手會賠？雖然點都不錯

還沒買就想轉手？？你前3年都沒還本金，到時就算平轉，你都生不出仲介費和稅，到時搬家的成本都還沒算，如果幾年後跌，你賣掉還要貼幾十上百萬

先租便宜的，存個一兩年再買呢？

樓上就是我的方案一

中路位置不錯啊！我喜歡中路多過於藝文特區

我跟你情形很像 小孩8個月 7年級尾 在機場做工 月薪55k左右 獎金另計 老婆請育嬰假 我身邊朋友買得起桃園新成屋的家裡至少都要贊助200萬 貸款不能超過600萬 不然會沒有生活品質 我看了一陣子房子後就放棄了 不想拿三十年賣給公司跟銀行 讓你參考一下

現在買屋 幫投資客解套 ~ 況且這幾年新房子普遍都有漏水問題 不如先租個幾年順便看房子 才是正解

現在不買，以後會更貴XD

租房租個兩三年存頭款，到時候房價又更低了可以直沖三房

房租付給岳父母或小舅子，住舊家就好

我們情況相似 但我也是租房呀 房市正在向下何必那麼早買 小孩將要出生 有很多事要忙

謝謝樓上！有700w可以挑很好的耶！

有700的人，我認識的都是拿來產生被動收入，沒人買房

兩房不用租到18000推文裡是在害人嗎？雙薪八萬哪有多

https://m.591.com.tw/show/rent/R5492584類似這種的或是https://m.591.com.tw/show/rent/R5485563

這18000含車位耶，你現在需要車位？

這沒傢具也18000https://m.591.com.tw/show/rent/R5485688通常看這種新的 都配車位 不然就還要談

這個也含車位，也含管理費

有啦 不含車位16000 同事也租這https://m.591.com.tw/show/rent/R5419799

那你的需求其實15000-16000就有啦，生活可以超輕鬆，然後一邊做功課，二三年內買房，我怎麼看你都可以過很好，何必現在把自己推入險境

可動用現金過少 買房搬進去可不是旅遊住旅館 都是錢啊就算不裝潢 冷氣家電也要20萬 家具全IKEA也不便宜不過你們是公務員 很多銀行願意給到85成的 真想買就談

有買房會有炫的感覺，也有虛榮感沒錯，但不小心，這代價會太大，冷靜一點啦，小帥哥

所以要等含傢具管理屋況新的16000左右的

目前可動用100太少了 扣掉初期花費根本幾乎沒頭款反正房市持續修正中 不買也不會虧 存夠了一次到位吧

回mars大：我的方案三有問到可以貸85成的銀行

其實看喜歡，18000-19000租下去又如何，買房隨便跌都百萬起跳都不怕了，租房多花個2000，真的沒什麼啦，舒服很重要

先租 小孩都要生了你不會想搞這些的 過2.3年頭款多些

但如同推文說的，沒車位轉手問題，還有轉手的手續費那些的也要考慮

好 租屋的話等年底月子中心住完再搬

你看18000租金感覺很多，其實你買房貸款需要貸到800萬，每年利息也繳一萬多，你租房只是多貼幾千而已，要會算啦

也是 年繳約21w 2年42w 以後換3房多殺一點回來說不定就幫老婆殺出一台賓士了

您太座的意見是？

我比較好奇的是，你跟老婆，誰比較積極想搬出去

是我比較想搬 但討論搬出去要租or買一直無解才上來問的老婆喜歡採光通風格局好 離岳父母家近的

我想也是你，那更要注意，萬一買貴套慘，後面幾十年，光被娘家長輩酸，說你衝動浪費幾百萬，你後面人生會過得很痛苦，我40歲超過了，我長輩那代親友鄰居，在20幾年前的那次房市炒作，有太多這種例子被酸了1-20年，自己也痛苦背房貸20年，然後雖然這幾年都解套了，但人生也到了老年

恭喜等20年解套! 這一波套套.......

其實你岳父母也沒有要幫忙帶小孩，不一定要往特定區域擠。再者，18000在桃園租不到三四房真的很誇張。我在中壢近市區租第一手3+1房三年屋不到18000，你預算抓18太浪費了

樓上，是藝文特區才有那個價，都要租了，當然離娘家或自己長輩家愈近愈好啊，租金多一點，對人生沒有太大影響啦

買中路最傻

奇怪幹嘛一定要現在買？。用租的就可以了。有現金不用怕啦。 他漲他的租金便宜你也爽爽租。 冷氣壞掉找房東。 不爽就換間爽住新成屋。 現在很多租金剛好抵房貸而已

藝文特區租屋我自己也覺得貴 但沒辦法 桃園其他區機能真的不行中壢老婆不會想去然後我們又是長子長女，我父母、岳父母都還沒退休

你地區的選擇沒有問題離家人愈近愈好，家人是最重要的

現在老婆懷孕中或有懷孕計畫的家庭 真的會比較心急不過我們也是打算再租2-3年 多存點頭期

真的 想要給寶寶一個安穩舒適的地方

所以記得租屋時要簽長一點，最少2年，3年最好，要提早走就賠他一個月，沒什麼大不了不願意跟你簽2年的，可能隨時想賣，就不安穩了其實租屋的人那麼多，覺得不安穩的也只是少數買房的，有惡鄰居的話，你不一定就住的安穩

等你房子租下去、小孩生出來,就會知道錢花的有多快了

存錢，不必再問了。

都住岳父母家附近了還要保母1.5萬/月 那為何要住附近?推文看完了 真的不懂你這情況幹麻一定要買 而且還買到讓自己幾乎沒有緩衝的空間

住岳父母家附近只是方便老婆回去找爸媽老婆不開車 晚上又不敢自己騎太遠分析完真的覺得太早出手了 再緩緩

不要緩了！早買早享受

買了就爆啦XD

每年跌一百萬,現在買三年賠一台 Benz

高點套牢的投資客寬限期差不多都過了，14年整年賣不好的預售屋要大量丟進市場，然後上半年法拍市場數量也在年增，實在看不出不會多殺多的理由

所以先租 省下來的房貸給老婆買賓士(?

萬一沒跌也不會漲，等你寬鬆一點再買才是完美

老婆又不開車，賓士買給自己的吧XD

嘿嘿

桃園的空屋這幾年也是多到一個誇張雙北已經在降了，會把一些本來要洗出來的中產吸回去桃園後市我覺得不是很看好不過這篇文章看下來以後我要買小坪數的房子一定會先整理過賣給年輕夫妻因為這個年輕夫妻繳完頭款，就沒錢了

其實公教要租房東都很愛 因為穩定 我都一次給一年租金房東還算我便宜一些 之前租八擴要搬走 房東多不捨呀XD而且要一直住新房 當然只有租 多的是房東都沒住過的等租了一兩年 房子舊了(?!) 再換租新的或存錢買 多好

桃源心臟

方案二會月光(是貸850還是950?)，方案一衝到200買1100,還要貸900怎不月光,不是很懂？？？

錢太少了，而且北部不買車，你生小孩又碰到下雨你會哭死

方案二是因為頭款不足要先跟建商多借100w左右但要三年內還完 所以前三年負擔重之後月負擔都沒問題車子的部分先不用考慮 還可以開家裡的車

我們兩人9.5w 看300萬的房子都覺得影響生活品質了...

300萬屋貸款240。一個月1.2萬會影響月收9.5萬家庭的生活品質？

是住進300萬的房子影響生活品質吧？能住嗎

請問300w是哪一區？我以前同事住台南郊區 他說那邊大樓300w

應該是原本住免錢，買房算額外支出當然會影響生活品質一萬多也夠每個禮拜吃一次大餐，說少也不少呢

我小孩也剛出生不到兩個月，情況也跟你差不多，但你真的有這麼急嗎？看一看你的不安定因素太多了，除了1方案其他根本不用選，你再急都要等一年後再買，因為這兩年是交屋潮，加上口袋不夠深的投資客寬限期快到了，怎麼看房價都是向下，一年跌20萬都購你租整年房了，還不用繳稅和折舊修繕問題。其實你最大的不安定因素是你老婆，先租吧。

不要吵了，我這有間中古透天要租，歡迎私訊

不要急，銀行的法拍物件開始變多了，而且要發酵至少半年

屋況好的中古屋才是正解，新屋也是要裝潢啊

stockton12大 請問你租房 年租金都抓多少丫?@@ 謝謝