※ 引述《pttnews (PTT新聞)》之銘言：
: ※ 引述《jasonmoon (殭屍葛格)》之銘言：
: : 最近一直在看房，有幾個心得分享一下
: : 1.房地合一開始後，一年內出售房課45%，二年內課35%，兩年到十年20%，這讓想短期玩
: : 差價的投資客幾乎都退場，加上房價過高，能接手的人不多，利潤幾乎趨近於0，根本交
: : 易量很慘，剩下進場的大多是自住客居多
: YES
: : 2.房價居高不下，台北市邊緣地區老公寓一坪約50-60萬，總價落在1500-1800萬之間，但
: : 租金卻只能座落於每月2-3萬，等於年報酬率只有1.6%-2%之間，這樣的報酬率買一間35年
: : 以上的老公寓，繳完後變成將近60年的老公寓，怎麼算都不值得
: 就像某大說的一樣，破50很久了，要買趁現在
: : 5.如果40年房貸變成銀行貸款的趨勢，就會開始迫使租屋族往新大樓購置，但老公寓貸不
: : 到40年，若40年新大樓的房貸支出約略等於20年老公寓的房貸支出，加上付完房貸後房屋
: : 屋齡才40年的狀況下，老公寓價格必大幅修正
: 我認為你看法有盲點
: 不管房貸40年還是50年，都與屋齡無關，只跟你住幾年有關，
: 也可能你貸款40年，但是只住10年就賣了，
: 所以不能把屋齡 跟 房貸 劃上等號，作為比較
: 而且你文中「40年新大樓的房貸支出約略等於20年老公寓的房貸支出」
: 不好意思，有個小吐槽
: 這兩者的售價高低不同，差很大，不可能房貸支出相同
: 也是不能作為比較
: 以下是我的看法，跟原PO無關
: 1. 40年房貸只是單純幫「新建案」解套，從來就不是幫「舊屋」解套
: 應該說，不管來自銀行或是政府的新政策，
: 他們的目的都是「幫建商賣新房子」「讓建商賺錢」
: 而舊屋（不論電梯）只是「受到比價效應」而順便漲價
: 2. 這次房貸40年大概會帶動新建案的市場活絡，
: 因為每個買屋的人，都會這麼想...「我不一定會貸40年，說不定20年我就還清啦」
: 這是心理上的安慰糖果而已，
: 幫助你下決定的安慰劑
: 但是你只要因為這政策簽合約，
: 第一 建商解套 第二 銀行滿手現金解套
: 至於你是否還得起，或是幾年還清，他們不在乎
: 3. 貸款40年會讓你以為「好像買房的負擔變輕了」，
: 但是事實上並沒有，
: 只是讓財務炸彈往後延，讓銀行吃掉你多年的積蓄
: 買屋量力而為，房貸可以簽40年，但是用20年來規劃，比較保守
: 以上
: 補充：
: 剛剛試算一下
: 貸款1200萬 利率1.8% 分別計算20年與40年差異
: （無寬限期、不考慮物價、房屋漲跌）
: 20年 每月負擔6.9萬 總利息支出229萬
: 40年 每月負擔3.5萬 總利息支出484萬
: 哇～ 每月負擔變少了，
: 霎那之間，好像不但可以負擔得起，還可以偶爾出國旅遊放鬆一下
: 但是呢，利息支出可是整整多了255萬
: 各位～
: 辛苦一輩子了，255萬就是我們的養老金，
: 本來還完房貸，還有255萬養自己的餘生，
: 年輕看老闆臉色，老了不想看子女臉色，
: 希望死前稍微有點尊嚴
: 現在我突然發現，
: 這房貸40年似乎不只幫建商解套，
: 似乎很適合炒房高手繼續借貸，繼續炒房。
: 真的好陰險
貸40年對銀行而言
不只單單幫銀行的爛頭寸解套
倒不如說
是幫銀行的土建融案解套
銀行跟建商根本綁在一起了
最不想看到建商一間間倒閉的 就是銀行吧