同樣的事件 新聞卻是不同解讀
交屋潮衝高移轉量的背後 投資客連中兩刀
2017-07-14 10:29:15 經濟日報 記者游智文╱即時報導
受惠交屋潮，新北市買賣移轉棟數連兩月攀升，表現亮眼。房產人士說，交屋潮代表市場
賣壓加重，對賣方其實不利，建商要面臨較大的去化壓力，投資客更是連中兩刀。
六都近日公布6月建物買賣移轉件棟數，均較5月增加，新北市突破5000大關，達5600餘棟
，單月大增三成最多，和4月相比，增幅更已超過五成。
東森房屋研究中心副理于靜芳表示，新北市最近兩月房市買氣確有回升，但買賣移轉棟數
爆量成長，主要是多個行政區進入大量交屋潮。
以6月來說，移轉量最多的是新莊區，共1095棟，較5月492棟，暴增1.2倍，主要是因為「
超級城市SUPER1」交屋580多戶 ，「鴻邦世界花園1」交屋80多戶，再以6月移轉量排名第
二的新店區來說，主要也有有大型社區交屋，拉升交易量至536戶。
于靜芳說，交屋潮雖然讓官方買賣移轉棟數統計大增，好像買氣很旺，實際上，由於多數
投資客會選擇在交屋後脫手，一旦出現交屋潮，市場賣壓都會增重。
她說，這種壓力現在更大，主要是過去房市好時，新北市多數預售案都可賣到八、九成，
甚至一戶不剩，完銷結案，現在交屋的社區，大多是在二、三年前推出的預售案，多數建
案都賣不到五成，到了完工交屋，手上至少還有三、四成要賣，加上投資客下車釋出物件
，市場壓力比以往更大。
于靜芳表示，近半年來，新北市不少新成屋建案開出比中古屋還低的破盤價，許多建商祭
出成屋付款預售化方案，只要10%就能入住，銀行貸款不足部分，由建商提供分期貸款，
都是為了儘速清掉手上餘屋。
住展雜誌企研室經理何世昌說，房市交屋潮讓建商壓力遽增，但更苦的是投資客。現在交
屋的房子，大多是2014年前後買的，當時新北市房價還在高點，這兩三年沒有換約賣掉的
，現在房價大多已比預售時還低，等於已被砍了一刀。
何世昌說，建商在交屋之前，銷售餘屋時，都會守住行情，以免房價下跌太多，已購客戶
退屋，交屋困難。但是一旦先前買的人都交屋了，建商無後顧之憂，為了降低庫存壓力，
往往大幅降價出清，對投資客來說，等於再中一刀。
何世昌表示，目前大台北房市仍是讓利當道，已經下來的房價短期內應該回不去了，為了
自保，建商在交屋後大幅降價出清情況，預料仍會不斷出現，投資客想解套，認賠殺出恐
怕是唯一方式。
連結
https://house.udn.com/house/story/5887/2582805
※ 引述《pds1 (莫對惡人慈悲)》之銘言：
: 內文：
: 2017-07-29 02:09 經濟日報 記者郭及天／台北報導
: 就今年各都會區房市買氣回升的力道觀察，新北市買賣移轉上半年合計2.55萬件，年增率
: 43%，為六都成長幅度最高；台北市則重回萬棟以上水準，上半年1.1萬件、年增21%。
: 信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，新北市在這波房市反彈中，人氣明顯回流。主要有
: 幾個原因，包括：部分新建案社區交屋帶動移轉量能增加，持續吸納大台北生活圈內的自
: 住客；區域內產品與價格分布多元，具交通條件條勢的捷運宅和重劃區的平價宅等，可選
: 擇性多。加上台北市平均屋齡高達32年，新北市有屋齡較為新穎與規劃、管理較為完善的
: 產品，且房價門檻低於台北市的社區大樓。
: 21世紀不動產營運處協理張恆嘉表示，新北市交易出現明顯是來自幾個大型建案陸續完工
: 交屋，整體市場以自住需求為主。
: 連結：
: https://money.udn.com/money/story/5621/2610975
: 其他：雙北市買賣移轉棟數呈現年增的態勢，但有可能是新建案交屋所造成