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房市將轉多?太過天真！
2017-07-27 10:13Smart智富月刊
【撰文：顏炳立】
今年上半年，建商不斷用力溫熱房市，每到週四，報紙無不大肆報導，希望吸引投資人、
自用型買家青睞，八大建商甚至鐵口直斷今年房市將轉呈正成長，轉正是否代表落底？是
否代表得到買家認同？
市場從高檔下來後，投資、投機買家離場，現在唯一撐住的買盤只有自用型。雖然政府鬆
綁管制房市措施，推動都更和基礎建設以提振內需，但效率不彰，恐撐不了局。尤其都更
因為作莊的（政府）不敢給籌碼，房子變新了但面積變小，推動上不樂觀。如果有人認為
這些會讓房市轉多，我認為，時間太早！想法也太過天真樂觀了！
最近有些口袋深的企業人士，利用投資公司名義，買進房價緩跌、優質地段的豪宅，甚至
一次買進3~4戶預售屋，不排除是為了節稅或自用，但這僅只是少數買盤，無法造成全面
性的風潮。整體來看，房市上半年有小回溫，可是低檔盤整要回歸正軌必須要有量，少數
買盤撐不起足夠的量，不算「見底」。
市場短期內仍會呈現觀望，看來下半年量縮價跌趨勢不會改變。我認為，全年成交量若沒
過30萬棟，市場都還是緩跌，超過30萬棟~40萬棟，也只能稱為盤整。整個市場「唯量是
問」。目前是股市熱、房市冷，顯然民眾對房價下跌仍有志一同，價格下修親民是下半年
買盤最佳誘因。未來當大家對價格開始認同時，那才是底部。量出來了代表買賣雙方對
價格認同，只是現在賣方仍在堅持價格，造成買賣雙方沒有交集，量因此很難出來。
2017年會逐漸看到「溫水煮青蛙」的效應，水冷時青蛙在裡面很舒適，等水加溫時，以為
在泡溫泉反而開心，完全沒有警覺；等到水燙了、甚至威脅生命時，想跳出來卻已經不可
能。持有者一旦錯看市場時機，很可能就會變成「溫水中的青蛙」。目前建商正努力守住
市場買氣，希望讓大家不再期待房價下跌，不過，房子在建商手上、錢在投資者手裡，市
場要「認同」看的是價格，「題材和外在條件」都只是助力，不是決定因素，建議賣家不
要太樂觀！
連結：
https://udn.com/news/story/6854/2606964
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1.最多數的鋼需 - 一般受薪階級 根本撐不起現在的房價
要嘛等薪水漲上來 要嘛房價跌下去 其中一個成立就有機會
問題是 現狀哪個比較容易達成?
2.有錢人很多沒錯 但他們根本不會買一般中古屋 或 中小坪數房
而一般投資客手握最多的就這2大類
一方面要說服買不起的鋼需 有錢人很多會來搶 要趕快出手
另一方面有錢人又不會來買你這類物件
結果兩者根本空集合 買賣根本無法成交
3.所以現在看到多數還存活的
不是玩超低總價 就是 玩真正豪宅的 這些還能有成交跟獲利
還有以前有賺還有點口袋 靠低利率跟低持有稅撐著 看起來還殘存的套套
社會貧富M型化已確立 中產階級幾已消失殆盡
而僅存的中產也多數在等價格下來
死守價格就是敵不動我不動 房仲想動也動不起來
也就是現在僵局的現況