※ 引述《aass5566 (挑戰國考第5年)》之銘言：
: 這邊有點問題喔...
: 買股票不是不行 但是現在不行
: 年報酬率5%是不難 很多股票每年股利大概就是5%
: 如果不漲不跌的話 說年報酬率5%是OK的
: 如果是在台股平均7000-8000點進場 就還穩穩收5%
: 但是現在10000多點了
: 除了收5%之外 還要承擔大盤下跌的風險
: 長線來看
: 10000點跌回平均7000多點
: 大概會跌掉30-40%左右 也就是會吃掉6-8年的股利
: 所以 這個時間點
: 說隨便做都有5% 不算是正確的說法
: 當然啦 你說台股會上15000點 也是有可能啦~~
上面這個觀念是正確的
這個觀念放在""把房子當投資商品"時也是一樣成立的
2014~2015年時， 台灣很多地方的都會區，房屋的租金報酬率只有2%上下
當時很多人鼓吹的就是""繳租金給房東，不如自己貸款買繳利息，反正繳完就是我的"
其實這個論點只有在""房價未來會繼續走多10幾年""的前提下才成立
但如果鄉民對2014年底的房產市場氣氛還有印象..
應該會記得""租不如買""這種言論處處都有人鼓吹....
以投資報酬來說...2%真的很低。但還是一堆人前仆後繼的買房...
為什麼呢?? 因為他們認為房價會繼續漲，這些人想賺價差。
至於租金報酬率的合理性根本沒人在管...
那時市場一片看好看好房產，卻很少人想到...那如果房價下跌了怎麼辦???
大家都看好，大家都進場買了....那後面沒有其他的人進場追價了。那怎麼漲??
這其實是一個很基本的道理。
但在那市場瘋狂的時候，就有人說"" 台灣有錢人很多的"" ""陸資會來台灣掃貨""
這些言論在房地產已經走空後來看...當然是很好笑
但在當下的氛圍能冷靜思考的人真的很少
在2014~2015年買房..
以北部的房子來說...這段時間房價跌幅;可能已經吃掉快5~8年的租金報酬總和
未來會不會繼續跌?? 沒有人知道
但是...一但把房子當投資標的時...房地產是玩槓桿非常大的商品
槓桿的特性就是...往上走時是火箭助推器，往下走的時候會變成虎頭鍘
房子的本質是提供居住
但當房子變成炒作的商品時，其實房地產投機性質和風險...其實是完全跟金融商品一樣