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放寬囤房稅 列管4千戶
財政局：要降價出清 明年公布囤房名單
2017年07月07日
北市府列管4000戶享有囤房稅優惠的建物，希望建商能降價銷售。資料照片
【郭美瑜、詹宜軒╱台北報導】北市府放寬建商囤房稅，降為取得使用執照3年內未售可
享1.5%房屋稅率，昨天財政局又指這是議會的善意，要建商據以降價銷售出清，若無會在
明年公布建商囤房資料並再提案檢討。開發商公會全聯會直指，「3年的寬限期，對建商
來說，只能稍微喘口氣。」
1年後提案檢討
北市府財政局長陳志銘昨說，建商減輕持有成本後應反映在售價上，並加速去化餘屋，北
市府將於1年後檢討適用稅率及合理銷售期，若建商減輕持有成本卻未反映在降價出清，
明年此時將公布囤房資料，並將提案再修正該自治條例，檢討囤房稅率及合理銷售期。
「近來金融機構也相繼提出房貸利多方案，建商減輕賦稅後也應反映在降低售價，加速出
清餘屋。」陳志銘說，定案版本緣起2014年7月1日適用新的房屋標準單價，造成該時點後
建商囤房稅增加，市府有統計2014年7月1日以後取得使照但至今未售出、且適用此差別稅
率的餘屋有4千戶，將列管其銷售狀況。陳志銘說，今年起房市已逐漸回穩，若明年此時
未見銷售提升或改善餘屋去化，顯見非為囤房稅所致。
冠德指有失客觀
冠德建設副總經理張勝安認為，每家建商、建案土地取得成本不同、加工成本也不盡相同
，政府部門單就賦稅成本，來考量房價高低，難以估量、也有失客觀，「像豪宅產品銷售
對象有特殊性，不是單說降價就能快速去化。」
不動產開發公會全聯會秘書長于俊明說，建商是房屋生產者，對於投下勞力、資本蓋出來
的房子，卻跟投資客一樣受到重稅處罰，很不合理，「賣不掉還是要面臨全國最高的房屋
稅基、與全國最高的3.6%稅率，其負擔依舊很重。」
《台北市房屋稅徵收自治條例》
★郝市府時期
2014年7月以後取得使用執照後1年內未售房屋，房屋稅率3.6%
★柯市府時期提案修法
2015年9月北市府提案修法，修正案為建商取得使照1年內未售房屋，房屋稅率2.0%
★市議會一讀版本
2017年6月21日市議會法規委員會一讀，修正為建商取得使照3年內未售屋，房屋稅率1.5%
，並溯及2014年7月1日後核發使照的房屋也適用
★市議會最終定案版本
2017年7月5議會三讀通過市府及政黨協商版本，7月5日取得使照3年內未售屋，房屋稅率
1.5%。另2014年7月1日後取得使照但至今未售出者，房屋稅率也適用1.5%，但僅適用2年
房屋，7月5日起算2年內未售，也適用1.5%
資料來源：《蘋果》採訪整理
連結：
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20170707/37707730/
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囤房稅率被降低是一大挫敗
但也造就了幾個機會
1.顯示出這次議案上的炒房官員 之後能加以鎖定
2.未來修正加重持有稅制的契機
而且機會很大
建商十之八九會拉高售價 或 不動繼續撐等下一波多頭
很容易就能落入 "持有稅降低反而讓房市更冷" 的氛圍上
要回到 30萬/年 的成交量太難了
就能往修正持有稅的力道上加強
除非大幅下修房價創造出交易量
(或是犧牲列管的那4000戶 來掩護其他戶能繼續拿低持有稅)
那麼下修囤房稅率也許是對的