現在買中正國中/敦化/金華學區宅
租人且當小孩設籍之用
划算嗎? 租金報酬率如何呢?
會不會年賺2%租金
結果年跌5%
甚至有某仲介跟我說 買敦化的倉儲式車位也可以設籍?!

你這時間才想買房產獲利，會不會太晚了

我就是這樣 報酬差不多2% 為了下一代可以考慮未來會不會年跌5% 除非你有千年眼

2%只能付利息

2%已經扣持有成本跟交易成本後的報酬率嗎？

房貸利率才1.5多%，當然如果房客毛多…租金會減少你花1200萬買10坪初 月租2萬就2%報酬 不難吧

樓上可以分享當初購買價位跟出租金額嗎?

不難阿，因為只是帳面2%，不是實質2%

房東總是有修繕責任…租金多少要拿出一些來維護的

如果沒有預期會有增值，只去賺2%的報酬，還要被房客煩，真是個佛心事業

你先弄清楚小學生國中生現在設籍和入學的規定再說...設籍不見得能入學...

要設籍加有法律認證的租賃契約滿N年才有機會就讀，所以必考慮會被報稅增加你的成本。

推樓上，熱門的學校新生報到第一排序是交房屋權狀，而且屋主需是學生的直系親屬，只有寄戶籍排不到前面順序。

有些還會判定是否有居住事實。所以倉庫車位這風險很大。

到底是想設籍還是想賺錢@@？

原PO講的是房子租人，並且給自己的小孩上學用自己有權狀，當然可以入學

以過街鼠來看，這一定賺翻吧？

沒搞頭

金華國中一直都不是額滿學校吧，除非要買到新生國小學區喔喔，抱歉更正，金華是額滿，但是只要有設籍都很有機會排到，不用提前好幾年

你用播接?搞房子租人賺2%??根本佛心來的

要先考慮少子化的風險

來不及了，現在很多人往私校跑

都少子化了才在想這種步XD

給你參考，我的是敦化中崙學區，投報率2.17%