建案殺到1字頭 新竹高鐵站區價量都跌
好房News編輯中心／新竹報導
新竹市政府積極爭取大新竹輕軌建設計畫，預計將串聯新竹縣市四大生活圈，台慶不動產
根據實價登錄近2年資料，分析「新竹城隍廟生活圈」、「新竹科學園區」、「新竹高鐵
特定區」及「舊竹北生活圈」等4大區域，發現「新竹科學園區」成交破百件、年增率近6
成最高；「新竹城隍廟生活圈」，交易量也成長約3成；「舊竹北生活圈」維持平盤，僅
「高鐵特定區」交易量下滑達5成。
「高鐵特定區」交易量下滑，主因有二，台慶不動產莊志成執行副總分析，一是買賣雙方
對價格的堅持，區域屋主受目前銀行低利率的影響，加上新竹輕軌計畫、台大分院進駐等
利多因素，開始堅守價格，多以高於實價登錄行情約10%的價格開價；而區域買方則仍保
有房價讓利的認知，無論新屋或中古屋，常以低於實價登錄行情約10%的價格出價，因此
雙方出現近2成的價格認知差異，只要屋主開價高於實價登錄行情，成交機率很低。」
至於另一個造成交易量減少的因素，莊志成執行副總表示，『高鐵特定區』在高鐵新竹站
開通以來，即吸引大批建商推案，但自從去年房地合一稅上路後，房市買氣下滑，今年建
商為出清餘屋，多採讓利促銷，甚至出現打破區域2字頭行情、單價約19萬元/坪左右的價
格成交，與今年Q1平均單價24.9萬元相比，每坪單價價差近6萬，跌幅約2成，若以區域普
遍為40至45坪的物件為例，總價即出現約240萬元的差距，不僅拉低當地實價登錄行情，
更影響買方對房市持續修正的認知，加深買賣雙方對成交價格的差異。」
莊志成執行副總建議，根據新竹縣政府最新統計，目前竹北市新增的戶籍登記數，佔新竹
縣全區約6成，竹北市應為新竹縣地區的主要交易熱區，然而近期有成交的案件都是因屋
主讓利，建議有資金需求的屋主，若能較實價揭露行情再讓利5%至10%，交易機會大增。
https://news.housefun.com.tw/news/article/197834165371.html
好慘..竹北青埔真是難兄難弟
青埔跌更慘 一堆機捷蚊子站 擺明就是炒地皮用的
香港機場快捷才4站 台灣有幾站??
建議直接把那些站廢掉