※ 引述《ttnez (^^)》之銘言：
: ※ 引述《Florabee ()》之銘言：
: : 目前看上一間
: : 附近有一些同建商同坪數大小又是這一兩年的時價登錄可參考
: : 目前抓時價登錄中偏高一點點開價
: : 且這幾年波動不大
: : 屋主已持有十年以上賣了兩三年
: : 看屋時見到屋主本人應該是不缺錢但是想賣
: : 通常這時候我以為會容易成交
: : 只是幾天過去仍沒有回音
: : 時價登錄的房子究竟是怎麼買到呢？
: : 前一間開超過 不過屋主問題也放棄了
: 要別人便宜賣本來就要看運氣
: 只有加價買才能確定買得到
: 當年買房2011年成交54、56萬，2012年初我就出58萬 就買到了嘛!!
: (我認為60萬以內是合理價)
: 不管景氣好不好，想要買到 加價是最快的
: 因為有錢沒有一定要賣
: 遇到缺錢的屋主那是運氣 ^^
: 另外我覺得賣房子是一件很不划算的事，成本太高了
: 土地增值稅、規費、財產交易所得稅、仲介服務費...等。
: 算一算也要好幾%了
: 長期持有的房子 土增稅貴
: 短期持有的房子 交易稅貴
: 屋主需要錢何必賣房?? 跟銀行抵押貸款就好了嘛~~
: 何必殺雞取卵
: (前提房子沒貸款、債信佳、還款能力強)
: 郭台銘要買sharp 也沒看他賣股票啊 質押一下就好了嘛~~
: 要錢真的不用賣房，所以有錢的屋主不會急啦~~
: 除非是投資客被軋到了要脫手降低負債
: 最後不是鼓勵加價買... 可以不要買 房子用租的很便宜
: 我加價買是因為覺得房價不貴且後市看漲，另外我又能抵押拿借款回8成
: 所以成本高一些還可以接受
: 用房子貸款還有一個好處，房價高的時候跟銀行貸款，就算後來房價跌了
: 銀行也不會要你補錢 (前提還款正常、債信良好....)
: 房子一直漲 你就一直增貸，房價跌也不關我們的事
: 之前買58 後來最高漲到80(捷運通車) 去年跌到60 今年又成交70
: 反正不賣跟我都無關 已經把錢從銀行搬出來了
: 補充一下：
: 我上面講的是"有錢的屋主"，房子都已經沒有貸款，成本又很低
: 需要錢貸一下就好了 不用急著賣
: 只是讓原po知道為什麼有人可以一直掛盤子價，沒賣沒差啦~~
只能說成也實價登錄，敗也實價登錄
實價登錄上路後，買賣有個依據，您買方想花多少買，您賣方想賣多少
都有個依據了，樓下小王一坪賣15萬，我住小王樓上，座向、格局都一
樣，小王客廳落地門前有高架橋，我客廳門前有藍天白雲，憑什麼我要
賣的比小王便宜? 各位鄉民看到這一定忍不住要給噓了!! 我意思是說
您買房要殺價是正常，可是要殺得有道理吧!!外在條件、座向...等等
都要考慮進去阿，除非您運氣很好遇到急賣缺錢的屋主或許有機會買到
低於實價登錄，那我恭喜您。如果沒有又遇到可賣可不賣屋主，又想學
電視媒體教的實價登錄打八折， 嗯...我只能祝福您囉(甜笑，一切照
行情走，現在行情15萬就15萬再看各個條件來加錢或減錢)