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2017-06-18 02:18 聯合報 吉家網不動產董事長李同榮
吉家網不動產董事長李同榮
台灣邁入人口老化社會，有專家評估未來將有嚴重的扶養問題，並削弱年輕世代的購屋能
力，同時認為未來房地產市場，「以租代買」將成為主流。但我認為，在未來八年內，如
果都會區租金上漲現象仍難以紓解，「以租代買」就難以成為主流趨勢，主要理由有五：
一、未來十年，勞動人口仍處高峰，購屋需求仍強：
內政部表示，廿五至六十歲擁有較強勞動力與購屋能力的人口，在未來十年仍然處於高峰
階段，二○二六年後才會明顯下滑，這也是房市反轉向下已過三年，房價跌幅不深的基本
道理。
二、單戶家庭成長速度快，購屋租屋需求殷切：
近年都會二代同堂結構起了變化，年輕人自立門戶購屋或在外租屋者越來越多，都會單人
家戶數迅速成長，不但推高住屋需求，且成為潛在購屋買盤與租屋需求族群，促使都會租
金年年高漲，也間接鼓勵更多人投資小坪數住宅。
上述這種現象，造成低總價市場要崩盤也難，近年觀望買盤中，暫時租屋者越多，只會逼
使租金越高漲。
三、只租不售社會住宅，八年內仍緩不濟急：
政府推動社會住宅速度不如預期，八年內量體規模尚不足以立即刺激都會租金下滑，若存
夠錢「以買代租」，不但可抗通膨，每月節省下的租金，等於支付小宅的貸款額，二十年
後就沒貸款負擔，會比較划算。
四、空屋移轉到租賃市場，反而造成小坪數租金上漲：
空屋移轉是政府一廂情願不切實際的想法，政府不惜代價灑大錢補助小房東與小房客，換
來這些移轉社宅的小坪數房屋，但這些本來就很容易出租，根本不能稱為空屋；市場少了
這些租屋量體，只會讓年輕人更難租到房屋，租金上漲現象當然依舊存在。
五、都會房價小跌，租屋卻高漲，以租代買怎划算？
近四年台北都會房價跌幅約百分之十八，低總價跌幅約百分之十四，但同時低價位租金卻
上漲近百分之十五，全省累積超過十二萬戶的觀望自住買盤，若都暫時以租代買，四年下
來就多付了約房價百分之十的租金一去不回，而房價跌幅卻有限，租金年年上揚，仔細盤
算，買房雖難，但租房更難，若儲夠自備款，「以租代買」怎會划算？
連結：
https://money.udn.com/money/story/5621/2530832
其他：如果房價長期的跌幅夠大，以租代買在經濟上應該還是划算的。