文｜林喬慧 攝影｜王均峰 陳俊銘 陳宗怡
房市買氣停滯，已讓豪宅價格開始出現鬆動，從幾年前的「坐2望3」（每坪200萬元上看
300萬元），變成現在「2不死」(每坪不跌破200萬）就偷笑的局面，究竟信義區5大豪宅
，冠德「冠德信義」、富邦「D1」、中華工程「陶朱隱園」、大陸建設「琢白」、寶豐隆
「信義首席公館」，今年能否守住每坪200萬元大關，備受市場考驗。
「當年就是太貪心，景氣大好，預售也捨不得賣，想等成屋後賣更貴，誰知道遇到這波房
市反轉，現在是『頭都洗落，嘸剃甘會塞』（頭都洗了，不剃頭行嗎？）。」一名建商感
嘆。
據了解，幾年前曾有客戶想以每坪300萬元高價購買5大豪宅其中一個建案，但建商卻惜售
不肯賣，誰知道若干年後，信義區豪宅價格已從先前「坐2望3」（每坪200萬元上看300萬
元），演變成「2不死」（不跌破200萬元）就偷笑的局面。
5大案中銷售狀況較理想的大陸建設琢白，同樣遇到價格保衛戰，大陸建設董事長張良吉
就透露，雖然每週都有10幾組客戶看房，但價格確實不好，他認為每坪200萬元是底線，
「看房客戶出價這麼低，我不能接受。」
豪宅大本營的台北市，近一年交易完全無法撼動過去10大豪宅榜單，冷清情勢可見一斑，
即便今年初「文心信義」與去年底「華固天鑄」達陣每坪200萬俱樂部，都無法擠進前10
名。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，台北市豪宅單價過高，近年房市大不如前，要
見洗牌並不容易！
2016年豪宅還湧現不少破盤價，整體單價下修約1成，包括指標豪宅「松江1號院」一口氣
賣了7戶，每坪均價為110萬至120萬元間；位於中山區的大直水岸豪宅「西華富邦」，低
樓層交易也創下社區新低，每坪落至144萬元。
甚至連指標豪宅「帝寶」也失守200萬元大關，今年4月法拍戶以每坪188萬元拍定，顯見
北市豪宅光景已經回不去了。東森房屋研究中心副理于靜芳表示，豪宅近年降價已成趨勢
，雖陸續有成交揭露，相比高點甚至房價腰斬，目前來看，非一級戰區的豪宅，未來房價
下跌將更明顯。
大師房屋董事長陳建慶認為，現在建商們壓力確實很大，尤其是上市公司，房子沒賣出就
沒有資金挹注，就算時機再差，這5大豪宅今年一定得賣，不能再閃躲，「房價就跟去海
港買魚一樣，通通看時價，現在市場能賣100萬元，就別想買到99萬元，市場說你沒有100
萬元，90萬元你也得配合賣，不然就收著別賣吧！」
https://www.mirrormedia.mg/story/20170612fin001/?utm_source=feed_related&utm_medium=yahoo
心得:
房價就跟去海港買魚一樣，通通看時價，現在市場能賣100萬元，就別想買到99萬元，
市場說你沒有100萬元，90萬元你也得配合賣，不然就收著別賣吧！