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2017-06-08 13:34:39 中央社 台北8日電
代表北台灣新建案市況的住展風向球，5月依然維持代表衰退注意的「黃藍燈」，且罕見
連3個月亮出同燈。住展表示，議價空間縮小，直接影響來客數和成交量，短期房市仍谷
底緩進。
5月住展風向球分數比4月略降0.1分到32.1分，十分逼近藍燈警戒線；風向球六項統計指
標中，新成屋供給量、議價率連袂上揚，廣告批數、來人組數意外雙雙下滑，預售推案量
與成交組數則呈平。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，5月預售案量減至新台幣300餘億元，較4月衰退；其中
，單一案量逾10億元的指標案有新店「合陽天擎」、中和「達永‧沐夏」、土城「馥華城
安」、宜蘭市「法吉歐里」（藝德勳章第五期）、中壢「合遠大學城NO.2 」等。
5月新增的成屋戶數大幅激增，單一案量逾10億元以上的指標案為北投「美樹」、中和「
福璽‧景安」、三重「活力HOYA」與「水岸長堤」、新莊「遠雄國匯」、林口「展悅CEO
」與「展悅ECD」、中壢「龍騰富御」、蘆竹「寶欣樂GO+」，成屋新增戶數為今年來單月
第二高。
何世昌指出，隨著部分建案陸續調降開價、部分建案調漲成交價，以及部分讓利案以近不
二價方式銷售，平均議價率持續收斂，議價率分數上揚一個級距。雖然議價空間縮小、分
數增加，但以目前市場氛圍而言卻不利成交。
議價空間縮小已開始影響市場，5月來客組數較4月減逾1成多，成交組數也下滑；但所幸
減幅在一成以內，又以新竹、宜蘭、基隆等地區人氣衰退較明顯。
何世昌分析，風向球近年罕見連三亮黃藍燈，但因議價空間急速收斂，背離目前買方需求
，也直接導致人氣與買氣衰退，短期內房市恐怕仍會在低谷中緩步行走，暫時看不到攻高
的機會。
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https://house.udn.com/house/story/5925/2511525
其他：這一場比賽，建商的策略能否勝出? 價跟量能否保持平衡呢?