因為一些因素 房子必須買在新莊
最近看了皇翔御花園
15樓邊間38坪雙面採光
扣掉公設室內僅24坪
喊不二價 總價1816不含裝潢
我公公很喜歡一直想下訂
但我回來考慮後
覺得我們夫妻再加兩個孩子
1.這屋實在太小間
2.公設大都要額外付費
(宴會廳 運動吧 KTV 瑜珈室 按摩室)
3.一層12戶太多了...
4.邊間緊鄰消防局
5.目前採光方向看出去景色很好
但是樓下有一大片菜園 感覺未來會蓋房子
勢必會影響採光跟景色(吧？)
6.離捷運站太遠 要走十幾分鐘
以副都心來說
這裡價錢的確是不貴 我有點被迷惑
但又因為以上幾點很猶豫
(代銷一直要我們付訂
說可以全額退還 是真的嗎？)
希望板上大大指點迷津
或是新莊兩大重劃區內有實坪30坪左右
總價2000內可以成交
建材還不錯的建案嗎
求推薦 謝謝

38坪是兩房還是三房?公設額外付費太扯拉你要的預算去頭前比較有機會 副都心也比頭前椪風價

這間格局是兩房 但裝潢屋是再隔一間開放式臥榻 我也覺得公設都是這種需要額外付費的有點可惜 實在是給大戶住的...

又是皇翔.......嗯？#1P4hr902 (home-sale)最低一坪39喔，供參考

請問樓上說的「又是」是指？總不是說我是廣告吧XD

因為滿常上板面啊，哈哈，妳可以爬文參考

有喔 昨天我去看的時候就有上來爬到這篇文 另外代銷說雨遮是有計坪的..唉

一層12戶太多，有三部電梯，不過妳說實際室內24坪，做兩房加一間和室，還好，但是重點要看生活機能，交通，以及學區問題符合妳需要就好是我的話不建議去住，因為感覺像住蜂窩，一層戶數太多，怕有不單純的鄰居，遇到就頭大了

請新莊王幫你解答

原本不是每坪39～41嗎 1816是含車位價？

應該是包含車位吧 不然一坪47萬多也太高

抱歉沒說清楚 1816含車位(250萬)

所以是(1816-250)/38=41.2105左右？

車位250萬是搶錢嗎@@還是現在車位都這個價？？我以為超級城市車位開120已經很誇張了

我家10年前買新莊中華路才100萬/位 現在漲這麼兇

250萬車位可以買鄉鎮的中古屋了XDD

一層12戶太多了 就這個我要考慮好久

一層12戶可能單面採光.還有住商混和.37-38公設比

41萬買副都心算還好. 總比中和一堆4x萬還根本看不到捷運的好太多了. 還有一個重點, 買副都心和頭前重劃區至少不會有那種明明同社區, 但別人買15萬你買30萬的"幹"....

是發生過工安意外那個案子嗎? @@

對惹 原po這間離捷運站有點遠

新莊車位150萬啊

猶豫就別下訂，會後悔4人住實坪24坪，根本不夠住。換房又要擔心好不好賣，不如看別間

車位250快跟上台北價格了欸

不符合需要，為什麼要買？

冥了後悔就來不及了，買房要多看看比較好

那邊到捷運超級遠，消防局超級吵，一層12戶超級亂，更別提有工人出事改名字的事了～

價格是差不多差不多了，要在低的話就加減殺吧！我是覺的機會不大，至於車位250個人覺的依新房來講差不多，只是話說回來你那重坪數住起來會很擠，不過還是老話一句，誰不想住大間一點，問題就是錢啊

你們的預算在頭前，硬要買在副都心只會成為牛後，又小又遠又吵......後悔要脫手，放上巿場就會發現一分錢一分貨！

我的話是不會去買這個案子，不是因為工安，是他一層12戶跟消防局在旁邊我完全無法接受，而且買這個點我寧願買同條馬路的舊社區，剩下的差額拿來裝潢還住更爽，不過也是這個物件很芭樂才有可能給你買這個價，再拼一點看能不能殺到3字頭吧，加油！

如果在頭前選擇會多很多，真心不騙，下手前理性一點！

個人強烈建議你預算去看頭前會好很多，副都心整體還是比頭前貴當然你如果完全不在意什麼一層12戶啊，又在消防隊隔壁這些的話就當我沒說吧！還有一個問題是我自己想問的，誰出錢誰決定吧！不知道是公公出錢還是你們？

我也是，一樣要中原路，我寧可買對面的中古大樓，像敦南富境，樓下就是小七丶成吉思汗丶安親班丶對面就是台新銀行，比安托華及消防局那邊熱鬧，但沒消防局吵，重點是價差很大，十年後副都心起來了，皇翔那邊絶非核心，住宅一定是新北站這頭，因為雙捷運，商業一定是副都心站，靠Au丶電影及典華帶人潮，副都心會不會發展起來沒人敢肯定，但是皇翔那邊非核心，這點幾乎可以肯定，因為二十年後來看房地產，一樣是地段地段地段。

樓上盆栽姐對新北那麼熟，就買新北房子，不用進入天龍國買房子了XDD

所以如果我預算一干8，我會找福美公園附近，離新北站或幸福站愈近愈好的，不會去副都心當邊緣人～因為同樣在中原路，一左一右，二十年後中原路中古屋，可能都比副都心新屋差價多，會氣死！～不然你想想為何同在副都心，有的案子五字頭，有的三字頭，一分錢一分貨！L大對我真是了解，哈哈！不過我只是肖想，未能成功～快點打一折吧！小妹對副都心及頭前算略懂，所以嘮叨了點，祝福原po買到喜歡的房子，一切順風順水～歡喜入厝呦！

感謝各位建議 我真的對新莊很不熟 對那邊的未來建設跟生活機能毫無概念 心裡有譜了 非常感激!!

其實那個點不是糟到這樣子，任何東西都有一個價格，只是目前41/P買那個地點跟那個格局的房子我覺的還是多考慮看看，不然其實皇翔那一個點，走到以後的AU商城還是走的到，離再來要動工的電影中心也不遠，不是完全那麼糟

車位大概被灌了70萬

41萬就是反應了缺點，很公平

新北站直達和普通車都有停，不用等很久

一層12戶太多了吧，三、四戶已是極限了，現在交屋入住率還不高，房子又新新的看起來很乾淨漂亮，等你住久了發現缺點就後悔莫及了

個人也覺得 如果不排斥 41可在頭前選正常物件，而非屈就副都心，畢竟要自己住的而非投資

自住更要慎選，平平住了十多年，人家翻倍，你們沒有，也是很吃虧......畢竟人生有多少個十多年......不過，這個物件確實是非正常物件沒有錯，小心物以類聚，吸引來許多貪小便宜的住戶，以長期自住而言，未來社區永續經營及口碑，比當下入手成本更為重要！尤其是他規劃一層12戶，生息相擾，近身接觸，又得共同經營多元化公設，住戶素質均質這點更顯得重要，因為很多歧見及價值觀落差，是社區經營不善的原因之一，正所謂萬金買鄰，筆者進過管委會深深體會到以上，供原P0挑屋參考！

一層9戶都要暈了....何況12戶+公設比38% @_@

.....1800萬有超多可以選，選個一層12戶....

建商遇到你真是上輩子有積福XD 快兩千萬買室內20幾坪

謝謝P大經驗分享 而且這建案還是住商混合 11樓以下是商用我會往頭前找找的 謝謝各位!!

37% 公設比 別了吧！

是真的訂了可以退... 因為我退過 而且我當初談的金額應該比妳低一點點 ㄎㄎ

你這開價沒有車位嗎? 另外實坪30就是權狀45 2千以內的那坪價約44萬 去頭前應該有很多能挑原來是含車位250萬 還想說這價格也太扯了

給原P0，有聽說是住商混合，其實很多都是，但是在同一棟問題比較多，出入份子複雜是社區管理成本(保全人事），上揚的原因之一，而且此案賣有四年起，前後價差因素，先前的投資客如果卡住不交屋，過不了六成無法成立委員會，影響公設難啟動使用，或是投客硬是交屋後，出租者眾多，我聽過社區有三百戶，其中一百戶出租，這都會使管理成本上揚(加強巡邏丶夜班駐哨），實際居住品質下降有時比紙上成本及紙上富貴有感，你知道他總戶數多少？目前交屋及銷售幾成嗎？如果不是房版太多情緒言論，我向來樂於分享助人趨吉避兇，希望對原P0挑屋多點參考。

想到鄰居2012年1700萬買了一層樓有57坪的透天，總共3層樓……沒有公設

你小孩都生了24不夠你心知肚明吧...東西是要擺哪裡

一層12戶 真心建議不要

車位太貴

去看過這間，覺得是住商以後會蠻亂的～

消防局旁邊 顆顆

一層12戶也太多....

最近也在看房，可請問頭前是只頭前國中這一代，思源路往中原路左邊這一代嗎？

車位250太貴，新莊車位頂多200，250擺明想灌水