作者:
lilylyly (一邊冬眠一邊看電影)
2017-06-01 17:53:41【背景】
年輕夫妻/寶寶一枚/三頭貓
自備款:300w
月收入:10w
月支出:3w-4w
【案件】
萬華老公寓 3/5樓 靠華江雁鴨公園這邊
屋齡40年 建物坪數28坪 土地坪數5.5坪
開價1088w 附近成交行情約28~32w
屋主因繼承而售屋 非投客
屋況很糟，須完全重新整理
但主結構尚可，娘家在旁邊住了這麼久沒有漏水
地震目前為止尚未發生龜裂
以下是個人評估的優缺點
【優點】
1.從小在這邊長大，樓上樓下都認識，漏水好處理
2.具備老萬華人的情感而能繼續住萬華
3.學區國小不錯，國中寄戶越區就讀公車也很方便
4.公寓坪數實在，無公設，三樓免爬高
5.整間打掉重練，能掌握裝潢品質，也沒被投客強加價格過
6.離娘家很近，寶寶出生後能有後援
7.步行捷運約15分鐘
8.若真的老天眷顧祖先保佑有都更改建機會
這間面臨馬路轉進的大寬巷，邊間，戶數少
【缺點】
1.40年屋齡，繳完房貸殘餘價值...
2.可能會被天然都更
3.房市前景未明，很擔心會當盤子
4.改裝費用保守預估150萬起跳，但後續維修費用未明
5.離環南市場(改建中)不遠，擔心附近一樓可能會被租作相關倉庫
6.寶寶出生後，怕經濟壓力突然感覺很大
目前是租附近五樓老公寓，屋主佛心來的租金1.6w 壁癌漏水不少
原本面對高房價抱持著不如就持續租屋
孩子大了再撇下他們跑去鄉下養老的念頭
只是目前懷孕中，可能賀爾蒙旺盛，加上築巢本能作祟
看到娘家旁的房子丟出來賣，而慎重想起是否要勇敢的入市
能安穩的規畫孩子成長空間
不用擔心房東趕人/修繕還要看房東臉色
更不用擔心有寵物難租房
有朋友是建議可以往江子翠重劃區看看
目前約40-45w 能負擔的室內只剩下10多坪
被綁車位與公設吃掉太多坪數實在很不甘心
面對買房這樣的大事，不想倉促決定
誠心的來房版與各位先進討教
希望各位大大能給我們一些意見，謝謝!!
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2017-06-01 17:55:00買新北中古大樓八 地點差 屋齡舊 慘
作者:
leoth (小貓)
2017-06-01 17:55:00沒考慮走出外圍嗎？比如基隆林口青埔？新房總比老舊破損房屋強
作者:
edshen (尊重 友善 包容 清新 )
2017-06-01 17:59:00感覺妳就很愛，殺點價就買啦
作者:
tp53 (好運到)
2017-06-01 18:00:00以後要扛寶寶加東西加推車怕樓梯很累......
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-06-01 18:01:00再過十年，它就是50年屋齡了......房子跟人一樣，30年到40年老化很快，40年到50年，除了老化，還會惡化建議你找20年左右華廈，可能要貼點錢，但有電梯，公設比也還好，最重要是20年後才會40歲屋齡
作者:
wisebani (星空下的玻璃碎片)
2017-06-01 18:06:00很愛就出900萬看看
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2017-06-01 18:07:00被天然都更還是不要好了爬樓梯也很累
作者:
cccone (大C)
2017-06-01 18:26:00妳真的有點昏頭了！讓自己冷靜一下再做判斷！
作者:
QQ5566 (哭哭5566)
2017-06-01 18:35:00漲定了
作者:
dir2007 (熊貓媽咪)
2017-06-01 18:37:00小時候萬華長大，推人情味然後我長輩在那的3樓公寓租金比1.6少建議若可以找新北華廈吧…
作者:
pz5202 (tata)
2017-06-01 18:44:00買了啊！便宜
作者:
dir2007 (熊貓媽咪)
2017-06-01 18:46:00最後就是月入10w要貸600w？假設900買到...雖然娘家附近的物件可遇不可求但是萬華只剩下人情味而已了...
作者: jennyshe (jenny) 2017-06-01 18:48:00
這人情味也太貴了吧‧只怕会後悔喔
作者:
tp53 (好運到)
2017-06-01 18:50:00剛看到一篇婚姻版買房後生子文，原po可以去看看*為什麼...不順*那篇
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-06-01 18:53:0040年以上公寓，電線有很高的走火危險，你整修時可能重拉電線，但你樓下不一定有重拉，可是樓下萬一失火，火不會只燒沒換電線那戶建議不要買這麼老舊屋齡的房子
作者:
dir2007 (熊貓媽咪)
2017-06-01 18:56:00看完婚姻版那篇，重點好像是"沒錢"
作者: qoo31326 (小賴帥) 2017-06-01 18:58:00
台北都是老公寓啦！住了100年也是再住
作者:
Neymar (內馬爾)
2017-06-01 19:00:00地段不好的老公寓還是不用考慮了...
作者:
moocow (void)
2017-06-01 19:00:00可以過個橋去板橋看看阿 未來性與機能還比較好
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-06-01 19:13:00100年前大多是磚造矮屋喔，台北市大多數的公寓，最老也大部分在40-50年，再老就很少了，台北市的公寓一樣有安全問題
作者:
Neymar (內馬爾)
2017-06-01 19:14:00對了，懷孕中爬3樓也是有點辛苦喔
作者:
leoth (小貓)
2017-06-01 19:15:00過老的房子遲不都更，最壞打算是以後發生大地震，就會全民都更了
作者:
taihsin ( )
2017-06-01 19:15:00我是你錢就存下來...
作者:
leoth (小貓)
2017-06-01 19:16:00全面都更
作者:
Barolo (Barolo)
2017-06-01 19:16:00爬3樓其實還好 在娘家邊大加分 不過屋齡老要準備大筆修繕預算 若真要買不建議買超過800 這樣加入修繕費才不虧
作者:
Neymar (內馬爾)
2017-06-01 19:22:00我住公寓3樓，老婆去年12月剛生，她是當做產前運動啦XD
作者:
Barolo (Barolo)
2017-06-01 19:28:00懷孕爬樓真的還好 比較難的反而是出生後 嬰兒車等大包小包的東西要上樓 單人時這就很麻煩了
作者: poeoe 2017-06-01 19:33:00
40年太扯了
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2017-06-01 19:36:00這個價格其實可以住的很舒服，可惜被制約
作者:
jamo (hi)
2017-06-01 19:41:00這案子只適合你,問版友那一定不划算,因為版友有更多選擇但對你來說,在地情感跟離爸媽近,所以評量方式跟別人不同你要自行拿捏~
作者:
catsptt (貓)
2017-06-01 19:47:00推荷爾蒙引發的築巢本能XD
作者:
Hogg10 (我男過)
2017-06-01 19:48:00原來40年的房還有人要買 長知識了
作者:
a001ou (肉蟲)
2017-06-01 19:48:00娘家因素很超值,光幫忙帶小孩就省大錢了,但只適合你,其他人很難幫評估沒錢就只能取捨啊,有錢誰不想住新的
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-06-01 19:52:00我高中借住我舅家公寓，有天放學在樓梯間，被一個年輕人持刀搶劫，剛好那天我爸給我一個月的生活費5000，全被搶走現在吸毒人口那麼多，我覺得一定要住有管理員的地方
作者:
hc23 (餓)
2017-06-01 19:53:00那麼巧!!
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-06-01 19:54:00在緊急時有人可協助，真的會差很多是啊，他躲在樓梯間，我進公寓大門，他假裝走下來，到我旁邊就拿刀架我脖子，要我把錢給他在公寓樓梯間遇到歹徒，真的沒輒
作者:
leoth (小貓)
2017-06-01 19:59:00這真的滿常上新聞，常有人尾隨落單人士去老舊公寓進樓梯間開始搶劫或劫色。還是去新房子有管理員監視器比較安全
作者:
dir2007 (熊貓媽咪)
2017-06-01 20:03:00萬華都是老鄰居了，有生面孔都會被頻頻注目當然家有幼兒是不推公寓拉
作者:
Neymar (內馬爾)
2017-06-01 20:15:00我們家是把娃娃車放一樓往地下室的那塊畸零地，然後用布套蓋起來，有先和左右鄰居打過招呼，鄰居是都可以體諒。只有我們家放私人東西在一樓其實有些不好意思（汗
作者:
lufuna (lufuna)
2017-06-01 20:31:00除了離娘家近，看不到其他誘因…
作者:
mayko (mayko)
2017-06-01 20:39:00老家超過70年(我是懷疑近90年)土角厝,最後還是建商談妥都更雖然祖母在時每次地震都會擔心天然都更,可是都安然度過.
作者:
seelove (加油吧!!)
2017-06-01 21:29:00不甘心被吃公設~但可以的話還是選華廈管理員吧
作者:
Barolo (Barolo)
2017-06-01 21:50:00娘家近就是誘因阿 有人幫忙帶小孩真的很爽
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2017-06-01 22:28:00
內湖老公寓也是這價錢，沒必要買萬華
作者: carl777 (Carl) 2017-06-01 22:46:00
一坪30萬，很便宜，環南市場正在改建，算是有未來性
作者: uebahantw 2017-06-01 22:48:00
月收十萬 台北市？
作者: carl777 (Carl) 2017-06-01 22:49:00
萬華是被低估的地方，有些沒住在這給建議，只是鍵盤嘴砲
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2017-06-01 22:51:00
你每個月再多花幾千元租屋況好的兩房電梯大樓，你就不會有太多的築巢本能
作者: carl777 (Carl) 2017-06-01 22:51:00
新北不建議，整體差台北市很多，妳能接受事事需過橋？
作者:
rochelle (等待雪落的聲音)
2017-06-01 23:37:00離捷運十五分鐘的步行距離是缺點吧（太遠了）
作者:
hihier 2017-06-01 23:38:00哈哈又有人接北市古蹟 台北不可能跌啦！
作者:
jwzkp (spermette)
2017-06-02 00:45:00築巢本能作祟
作者: paul0325 (paul) 2017-06-02 00:54:00
一種當買古蹟的心態就好了啊
作者: deepkh (科科將) 2017-06-02 06:59:00
就買啊40年房還要問嘛 10後再跟大家回報
作者: atking 2017-06-02 07:15:00
在你娘家附近 價格好好殺吧
作者: renu186667 (.......) 2017-06-02 07:23:00
除了近沒有什麼優點，是你我不會買...
作者:
fedona (Solanin)
2017-06-02 07:36:00糞
作者:
DevCPP (西嘉嘉)
2017-06-02 09:11:00三頭貓打得贏三頭地獄犬賽伯拉斯嗎？
作者: luweilun (luweilun) 2017-06-02 09:49:00
千萬別考慮了，唯一優點應該只有台北市的戶籍，務必三思
作者:
Ischolar (happy new year)
2017-06-02 10:20:00買輕便型推車(maclaren)即可我也是帶小孩住三樓離父母近幫助很多
作者:
pcatt (pcatt)
2017-06-02 10:23:0040年竟然還會有人想買也真是開了眼界
作者: rainbow321 (joe) 2017-06-02 13:11:00
萬華大拜拜你會很痛苦 而且萬華學校小混混很多以前還有什麼龍山13少 一堆有得沒的稱號呢學校間打架 霸凌的也是滿常遇到的
作者:
Barolo (Barolo)
2017-06-02 14:07:00樓上除了大拜拜外 你講的那些那個地方沒有?
住附近+1 覺得1088開太貴了~~，公車很方便阿 買菜也近可以考慮買，但價錢~~900左右(以下)再考慮吧。
作者: newland (120cc+15元) 2017-06-02 20:33:00
看到這篇就知道台北市很保值 40年都可以賣
我就搬到我岳父母附近 超爽的好嗎 有人幫忙帶小孩時不時晚餐還幫你煮好 回家就吃爽爽 這些東西就值一個月兩三萬了 不過原po說屋況不好 記得認真殺 整理舊屋的花費是很驚人的 這部份千萬不要退讓
作者: ErosSonic (Eros) 2017-06-03 08:29:00
房子喜歡就考慮 但我覺得樓上樓下鄰居相處也要多注意還有爸媽住附近大加分!! 不用下班趕著回家很棒~~