Re: [閒聊] 買或租?紐時幫你選

作者: trink (逸)   2017-05-26 21:29:35
有台灣版本
http://p.udn.com.tw/upf/newmedia/2015_data/20150903_udnrentorbuy/udnrentorbuy/index.html
※ 引述《Ischolar (happy new year)》之銘言:
: 紐約時報有一個互動網頁幫你計算租屋或買屋哪一個划算
: 我覺得很好用,而且也接近台灣的狀況
: 大家可以自己算算看,有一些地方值得討論
: 網址:
: https://www.nytimes.com/interactive/2014/upshot/buy-rent-calculator.html
: 先說我試算自己目前租得房子
: 我目前在北市外圍租一間三房公寓,租金17K
: 聽說房東在2011年購入,約1100萬
: 設定台幣:美金為30:1
: 我的設定如下:
: 房價:360K鎂、租期:40年(租一輩子的概念)
: 貸款設定:貸款利率:1.8%、首付20%、貸20年
: 未來走勢:房價漲幅:1%、租金漲幅:1%、投資報酬率:3%、通貨膨脹:2%
: 稅賦:房屋稅:0.08%、實質稅率:15%
: 房屋買賣成本:買賣各4%
: 房屋養護費用:維修成本:0.5%、屋主保險:0.5%、其他費用:0
: 額外費用:租屋押金:1個月、租屋仲介費:0、租客保險:0
: 算出來的結果,租金在660鎂(NT19800)以下,租屋划算,所以我目前租金划算
: 幾個心得:
: 1.這個計算結果發現,其實台灣的租金蠻接近紐時計算的合理價位,所以租屋
: 沒有比我預期的划算很多。
: 2.台灣的租金之所以可以相對房價這麼低而對屋主還稱得上划算,是因為持有
: 成本與養護成本都很低,像我現在居住的老公寓,都是沒有在維護的,有維護
: 的只有屋內。
: 3.未來走勢影響很大!若房價漲幅為1.5%,那我的租金就變得不划算,但同樣
: 地,若我能同時將投資報酬率提高到3.5%,那我的租金又變得划算。又若貸款
: 利率提升,我的租金又變得更划算了。
: 由於3.5%的投資報酬率應該是合理預期(瞎買台灣50?),那對房東來說,除
: 非認為未來房價會穩定上漲,且貸款利率不會大幅提高,或是有能力抬高租金。
: 不然,現在買房做房東似乎風險很大。
: 供大家參考
作者: angel07 (Dark Moon Princess)   2017-05-26 21:31:00
未滿20字

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