工作快10年，大你將近10歲，現在年薪接近150萬，沒有老婆父母幫忙付房貸，前年買215
0萬房子，貸款1720萬，員工房貸1.33%（800萬），信貸1.43%（100萬）,剩下約1.8%，綜
合利率接近1.6%，貸款20年，月付本息約84,000元，出租ㄧ個月30,000元，月繳54,000元
，當初出租完全沒裝潢（只有前屋主裝燈管跟冷氣，還是辦公室的那種）,也沒附家具（
房客自備），唯一成本只有買熱水器給房客。現在負擔還算過的去（父母沒出錢，只有幫
忙當連保人，不知道這樣是否算靠爸族）
※ 引述《shter (飛梭之影)》之銘言：
: ※ 引述《GitLab (GitLab)》之銘言：
: : 小弟目前 26歲 工程師 目前年收約 90~100 萬
: : 論及婚嫁女友 27歲 研究助理 年收約 55~60 萬
: 收入應該沒問題，我買房時年薪跟你差不多，我是自己買自己住在汐止
: : 目前我們的現金資產約 100 萬（包含定存、股票、外幣）
: 我買小坪數貸七成頭期也花了一百五，事後還花了幾十萬裝潢跟買家具
: 即使目標貸八成頭期款仍需要再存一些，除此之外還有稅金、仲介費多花了幾萬元
: : 我們希望可以買在南港、汐止、基隆七堵或宜蘭（可考慮通勤台北上班）
: : 預計想買 700 萬以下的房子
: 這價位，汐止兩房、七堵三房靠近車站的沒問題
: : 會想買房的原因無他，自己住以及有個可以保值的物件
: : 假如以一間 600 萬的房子，自備款假如 2 成的話需要準備 120 萬（我們快達到了
）
: : 首購房貸利率大約在 1.7% ~ 1.8% 每月須還款約 23000
: : 這個還款數字我還算可以接受，算下來每個月扣掉水電生活費
: : 初估 兩個人加起來剩下的錢還可以存 25k~40k
: 其實買完一年後存款大概就沒有那麼吃緊了
: 又回到以前的生活，存款也繼續累積，只是以前存頭期款的金額拿去繳房貸而已
: 三年之後大概就會有一筆錢可以還部分貸款減輕利息負擔
: : 我們想買房的規劃大致如上，有幾個問題以及目前猶豫的點想尋求大家的意見：
: : 1. 假如要買房子的話，利率最優惠目前是青年首購成家方案？
: : 2. 以一個正常家庭來說，扣掉房貸後每月應該存多少比較洽當？
: : 3. 現在買房在許多人眼裡看起來不明智，是否該繼續等等？
: : 4. 買房後有可能不能輕易換現有工作，好像被房子綁死了...?心態上大家都如何調
適
: 大概你的存款回到足夠不工作撐一年房貸後這種心態上的壓力就減少很多了
: 正常來說年薪百萬勞保投保薪資應該都很高了
: 即使被資遣，月領失業給付也能生活而且有六個月的時間找工作
: (不要急著找到工作，半年時間好好找一份薪水夠高的)
: 如果是自己想換工作，對我而言汐止南港內湖工作機會夠多，倒也沒有被房子綁死的壓
力
: 你看的是台北盆地偏東的區塊，主要還是看你的產業在東區好不好找工作
: 如果要通勤西區南區北區就要視情況討論了，交通方式差很多
: 比如南區，往公館因為有 907 汐止過去很方便，可是往木柵就沒有這麼容易
: 往上新莊的話台鐵台北站走到機捷反而近，下新莊台鐵轉新莊線反而麻煩
: 去南京東路商辦圈因為松山站轉松山線很方便，到信義計劃區偏101側反而不見得較快
: 可是自己開車的話結果又大不同，一高下南京東路很塞，二高接信義快不塞
: : 若有任何建議也請各位提供我們
: : 謝謝各位！
: 看東區的房子陽台不要面東北方、樓層不要太低，可以減輕一些潮濕問題
: 我的房子面南港(陽台可看到南軟中信總部)冬天衣服放陽台可以晾乾
: 如果要查汐止七堵到台北捷運、桃園捷運目的地的通勤時間模擬可以用這網站查
: https://melixyen.github.io/railtime/