※ 引述《domybest1125 (竭盡所能)》之銘言：
: 大家好，
: 因為不太懂抵押貸款的問題所以上來請教各位
: 我媽(已經退休)名下有一棟10年透天厝已經沒有房貸了(市價約1000萬)
: 最近我媽說要把家裡的透天厝"過戶"給我和我妹兩人，
過戶有贈與稅、土地增值稅的問題，先確認一下稅的問題喔，尤其是土地增值稅很多喔。
找個代書問問吧
: 但需要我和我妹的在職證明，
: 因為她要將房子抵押貸款借錢出來(似乎是要做生意)，
: 然後每個月她要還貸款。
: 請問這對我和我妹而言有啥風險嗎?
: (推文說我媽貸款若還不出來房子就法拍&強制扣薪)
除非貸款超過房屋市值，否則短期(十年內)是不用太擔心拍賣完還要還錢。
這樣的情況能貸七成就很多了，因為不是買房子(除非你們要作買賣過戶)，
可能要做修繕貸款，利率超過二是很有可能的，還款壓力比較大喔。
另外過戶給你其實對你比較有保障，雖然也多了一些煩惱不過利大於弊。
你可以找一位銀行貸款專員問問會更詳細，一定要勇敢去問喔~
: 另外再一問，請問我媽已經退休了月退才15000左右(我和我妹再給2萬)
: 是否很明顯的她已經算好，
: 萬一她貸款付不出來，我和我妹會硬著頭皮幫她付(因為已經過戶給我們了)
: 不好意思問題有點多，
: 還是母親節時提出來的問題=_=
: 然後她說不能跟我爸說，
: 再加上她20年以前有玩股票玩到負債1000萬家裡房子被法拍的過往
: 債已還清且又買了房子(就是現在這棟要被拿出抵押的)
: 所以身為小時候就遭受家庭巨變的我來說，會更加的小心謹慎。
: (我頭期款存好了一直都不敢買房，就是對法拍有陰影)
你的風險：1.你的負債比已經用掉了，即使有頭期款也沒辦法買自己的房子，
除非還掉透天的房貸。
2.每月有還款壓力，但並不是你買房造成的，值得嗎?
3.萬一法拍，你要承受一些壓力，不過應該是不至於多還錢，
銀行頂多貸七成，房子要下跌三成你才會多賠錢。
但是如果倒楣拍太低，那就真的要每月扣薪了。
4.退休創業，又是拿貸款來用，年紀、創業經驗及投資心態上都不利。
建議你跟你爸討論一下，或是先探探你媽要做甚麼，應該不會是直銷吸金一類的吧???
我是感覺蠻不妥的，因為有前科。