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2017/05/12
A7合宜宅又法拍 帶租約拍出機率高
2017/05/12 LINE分享
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【詹宜軒╱台北報導】交屋不到1年，林口A7合宜住宅已出現5戶法拍物件，其中，分別於
本月18日及下月1日進入一拍的「麗寶快樂家」、「遠雄文青」2戶，均帶有租約。但市場
認為，因價格合理，拍出機率高。
自去年年底至今，林口A7合宜住宅共有5戶流入法拍市場，首件「皇翔歡喜城」10樓戶，
在二拍時共吸引35張標單搶標，以溢價率約4成拍出。上月27日，1拍的「遠雄文青」13樓
戶，即便已設定不點交，仍有3人搶標、後以單價約20萬元拍出。
法拍潮尚難判斷
18日將進行一拍的「麗寶快樂家」3樓戶，據法院公告已綁租約至2022年，底價換算單價1
6.35萬元。寬頻房訊發言人徐華辰認為，因價格合理拍出可能性高。至於6月1日一拍「遠
雄文青」20樓戶，同樣帶租約，底價換算單價約21萬餘元，估計二拍後拍出機率高。
針對合宜住宅屢傳法拍案，住商不動產企研室主任徐佳馨說，依近期將法拍的2物件預售
購買價，推算寬限期內的單月房貸負擔約7000~9000元，而2案均以10000~12000元出租，
「無力負擔房貸可能性低，推論為個案財務狀況。」
徐華辰則認為，合宜住宅存在透過法拍程序後，綁定年限自動失效，「當初利用人頭承購
的投資客，有可能利用法拍程序提前解除移轉年限。不過，私下交易存在履約風險，若取
得後，轉手中古屋市場，房地合一稅2年內買賣稅金高，獲利可能性不高。未來合宜住宅
是否出現法拍潮，短時間仍無法判斷。」
http://i.imgur.com/CozVAqG.jpg
連結：
http://www.appledaily.com.tw/apple daily/article/property/20170512/37647380
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