一般預售屋如果要退訂通常是收 15% 的金額
房價跌個一成，屋主可能心裡OOXX但不會有什麼動作，靜待止跌
可是跌個兩成，也就是說把舊的退掉再買一間新的還少 5% 的錢
本來買一間 1000 萬的退掉要賠 150萬
可是現在進場後可能變成總價 800 萬而已，賠 150萬也少花 50萬
如果將來繼續下跌三成，在交屋前就可以一直等它下殺 700 的成交價
那大家會不會都在最後一刻退掉重買?
就算代銷不告訴屋主現在的成交價，屋主隨便找個人去跟代銷假意購買也會套的出價錢
所以隱瞞實價沒有意義
將來可能根本不知道買預售屋的意義在什麼地方了
預售屋看不到成品還賣的比成屋貴，地段也沒有中古屋好
除了重劃區那種本來就沒房子的地方，不然市區預售屋應該會全掛吧

玩不下去，所以只有漲兩成的情況較多

看你是因剛需自住沒差啊？投資就會心裡很幹嗎？

說真的 是附近的中古屋壓力會更大舉個例子 皇翔拿出39萬的房子賣新莊附都心 附近中原路 歐洲村的 壓力會更大

因人而異啦，若同地段的預售屋和新成屋及中古屋，我會偏好新成屋，因為預售屋要等太久，中古屋有人住過折舊問題，新成屋就有爽度在

想賣35 就會拿皇翔去反砍 以此類推吧

所以空頭的時候都是解約潮阿 哪來交屋潮

但是預售交屋前你去哪裡探到你社區跌兩成了 ?除非你請朋友或是親人去探代銷的價錢 建商已經8折在賣可是這種通常都會做假合約 不然前面集體不交屋建商頭痛所以還要派人當spy去探 至於有投資客已經賠售 不可能超過15% 賠售 因為他大不了跟建商談一下就10%退回去了比較沒有長期合作的才會是15%所以市場不好的時候要撿便宜就是等換約截止前看有無賠售要等到跌兩成一定都要交屋後的買賣了所以你的交屋前就跌20% 的情況 很難成立

買預售屋一直都是賭博啊

樓樓上, 看周遭同類型建案很好比較吧zzz

除非一模一樣案子不然難比 現在都是成屋跟著新屋價在賣景氣不好 最先跑的一定會是建商 而不是交屋後的屋主況且原po是說退掉再買一間新的 呃 所以要換建案 ??

樓上不知道最近才有一個網友分享 他假冒買家直接去看房然後代銷報給他的價格 比他當初買預售還便宜XD

同一區看了這麼多間才決定的結果現在就直接違約換建案?T醫生說的這個過去這一年很常見啊 但是他本人去??建商代銷在景氣不好一定會拚銷量 降價正常

不知道是不是本人去 找家人去看房假裝要買 問就好啦所以當你降價太多 當初買預售的100%有解約理由阿

對啊 所以才說要派spy 這很正常 XD要降價超過15% 可是這資訊一定不會在外流通要去跟代銷應對 且要經過一番刺殺的等級才探的到

流通很快的 所以你看M01一天到晚愛成立某某建案群組我都很納悶 房子都還沒蓋好 成立群組幹嘛 討論裝潢?後來才恍然大悟 原來還是團結力量大 散戶要對抗建商XD是說那種群組一定也會有代銷或建商的人在裡面當間諜根本諜中諜 真是太辛苦了....

流不出來 都有寫保密條款的 且已購戶還會說不可能在網路上會說你想買才這樣喊 XD前年底板上有個賠售很多的文章 我去跟代銷談代銷知道我有興趣買投資客賠售直接給更殺的價格要跟投資客拚了 開出來條件很好 我說了沒人相信啊 XD所以已購戶要探價格一定要親人去探 朋友可能都不行畢竟朋友怎可能談到後面的殺價過程 除非朋友也有興趣至於裝潢群組那個 通常都明文禁止談價錢的

安啦 只漲不跌 嘻嘻

所以只能漲

口袋深的建商照玩啊，也有的頭已經洗一半不繼續玩也不行了

預售當然是玩不下去了，買成屋最保險

是說台灣預售屋建商跑路歷史上也不是沒有

如果是完銷的案子（林口），平轉能接嗎？

中南部以前很多預售屋蓋一半建商倒掉阿所以中南部很少賣預售了 民眾會怕 現在大多賣成屋為主

其實目前交屋完的，大多銷售率還不錯，就丟給買方去煩惱，但是接下來要交屋的，北部普遍銷售率很低，尤其較冷門地點，看看建商怎麼應對囉

其實臺北以前爛尾樓也不少這幾年房價飆起來幫忙收尾了...但這兩年又有幾個爛尾樓出現...

所以預售屋盡量都玩偷降價

歐洲村壓力怎麼會大呢？ 一堆都買10出頭..=