※ 引述《forptt (上線專用)》之銘言：
: 買預售屋絕對要慎選建商+1
: 聽過太多過戶完找不到建商或開始擺爛的狀況了，
: 別說出什麼大問題，
: 到處小問題要屋主自己去處理都是非常勞心勞力的事情。
: 以下幾點建議買預售屋的屋主可以參考一下:
: 1. 先到處打聽該建商的評價，一案建商建議遠離
一案建商也是有好的建商在裡面
但是比例上佔很低 (除非你有管道可以知道老闆的背景來篩選)
通常在建議朋友的時候都會要他們盡量避免
前幾年房地產很熱，跑出了為數不少的一案建商
我就跟朋友過接下來幾年內會陸續有狀況出現 (找不到人、交屋品質很爛 etc..)
: 2. 驗屋時花點錢請專業驗屋人員徹底檢查，
: 畢竟買房是數百萬甚至千萬的決定，花個幾萬確保你房子沒問題應該值得花吧
這部分我不是很建議這樣做
驗屋公司收了你好幾萬的驗屋費，你願意收到一張A4的缺失表嗎?!
所以他肯定丟給你厚厚一本缺失表 (裡面問題多數吹毛求疵)
你丟給建商處理，也只能就可以改善的部分去做
但是通常這樣只會讓你很難過 (內心OS:怎麼有這麼多缺失不改善)
建商工務幹到爆炸 (內心OS:媽的澳客，哪有人要求改這麼細的)
花錢又雙輸，真心覺得不是個好作法
只要你好好慎選建商，其實多數你看得到的缺失都會願意幫你修繕
: 3. 同一區域推了好幾期的建案相對品質較穩定，可以參考
這部分的確是一個可以參考的指標
不過周遭朋友也是遇過 "在該區域推了好幾期建案的上市公司"
在保固期內處理漏水缺失也是拖拖拉拉
所以通常我給朋友關於選擇建商的建議
1.長久永續經營(至少推案七、八年以上)
這點只保障至少讓你之後有很高機會可以找得到建商
品質的狀況要看第二點
2.實際去該建商"近幾年交屋"的案場詢問住戶
看看該建案的品質如何? 後續售後服務的狀況如何?
這點我常常用買電腦來比喻
你買一台幾萬塊的筆電，都會花時間上網去搜尋一下品牌、產品的狀況
聽聽別人的使用心得
那一輩子可能就買這麼一間幾百萬上千萬的房子
花點時間去比較再正常不過
如果得到的答案是"沒啥大問題，有反應的問題也都會來處理"
那就可以將他列入口袋名單
後話:
自己從事相關行業快十年了
真心覺得蓋房子真的是個良心事業
最重要的點在於結構安全、防水處理
這幾點佔建築成本的比例頗高，偏偏都是在客戶看不到的地方
除非你買預售屋，加上自己懂或找懂的朋友幫你去現場實際看施工狀況
多數的客戶大都是看格局、建材跟外觀來挑選物件
我常常比喻:結構跟防水就像是女孩子的天生膚質，買了就改不了
建材就像化妝品、保養品，不滿意之後還可以更換 (大不了改掉重練)
所以下次如果再去看房子可以問問專業的問題
室內隔間是RC牆或磚牆(透天為例)、混凝土廠商、防水怎麼施作 etc...
不過銷售也很可能答不出來或亂答 XD (多數的銷售都不懂)