改依公告現值計 購屋規費暴增3倍
http://www.chinatimes.com/newspapers/20170507000996-260110
2017年05月07日 01:51 王莫昀／台北報導
房價居高不下，民眾未來購屋成本將暴增！內政部訂定《不動產登記法》草案，購屋時繳
交的地政登記規費，將由現行依公告地價計算，改為公告現值。永慶不動產總經理葉凌棋
說，新制上路勢將導致登記規費全面暴增。業者以台北市巷弄宅估算，規費將大漲3、4倍
，而大馬路旁的高級住宅，漲幅更有感。
公告地價與現值 差很大
近年房屋稅暴增，已令民眾怨聲載道，面對未來交易規費也將大漲，有民眾忍不住大罵，
買房子除貸款外，繳交給政府單位的稅費包括契稅、地政登記規費、印花稅等，每年還要
交地價稅與房屋稅，且地價稅、房屋稅怎麼調，也無法預測。
依現制，買方購屋須繳交地政登記規費，計算公式為（土地申報地價＋房屋核定現值）乘
0.1％，其中的土地申報地價是依公告地價估算，但《不動產登記法》草案規定，未來將
改採公告現值。
葉凌棋說，公告現值高於公告地價很多，現在這樣一改，課稅基準全國適用，規費便將全
面大漲。
張金鶚：現值計費較合理
以位於台北市巷弄中古屋2房產品、房屋核定現值6、70萬元、公告地價1、200萬元為例，
若土地改採公告現值估算將攀升至5、600萬元，乘上0.1％費率，亦即民眾將多交3、4000
元。業者指出，若是臨大馬路的高級住宅，漲幅可能更有感。
不過，政大地政系教授張金鶚說，基本上，買賣不動產規費等計算都應採用市價，公告現
值比公告地價接近市價，因此，交易登記費改採公告現值相對合理。
內政部高層雖證實草案確實擬修改地政登記規費計算方式，以公告現值取代公告地價，但
不願就原因多做說明，僅強調法案尚未定案，會再進一步彙整各方意見。