事情是這樣的 我看上一間房子
看完了 也很喜歡
我用實價行情出490萬
仲介回報屋主要實拿500萬
換句話說加上稅務及仲介費要賣530至535萬
仲介一直要我再加
我就說不了
我不是傻子 買比實價高
我故意出490萬 10萬就是仲介費的用意
我想了很久 其實屋主跟我合意的價錢止差不到10萬
屋主也是在意仲介費
想問廣大的鄉民 如果真的喜歡
該怎麼找屋主談
也跟仲介砍仲介費 買2趴 賣4趴
各降1趴 結果仲介不要 就這樣退斡了
作者:
leoth (小貓)
2017-04-30 16:34:00要看是幾年屋和格局，多少也是有差的
千萬不要讓仲介知道你很喜歡這房子，不然價錢絕對砍不下來
作者:
JuanWang (谷底之路 沒有盡頭)
2017-04-30 16:35:00找別的仲介去談啊 總是會有願意折服務費的
你自己私下去找屋主 被那家仲介發現了 到時候更麻煩
作者:
xhs 2017-04-30 16:55:00找下一間 這個仲介很明顯不會幫你
作者:
rath (高手師傅大師兄救我)
2017-04-30 17:14:00這個問題很簡單 只要你是唯一出價者 就是決定者不賣拉倒因為你非常可能已經是出最高價的了
作者:
zxcas (打噴嚏)
2017-04-30 17:15:00換仲介，再跟他說你喜歡某個社區，幾次看房後就看到同一間了
作者:
amaisar (阿！麥煞)
2017-04-30 18:45:00嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯
作者:
WashBoy (2015 VR46 WC)
2017-04-30 19:12:00看不出來仲介做錯了什麼，應該被過河拆橋。
作者:
ivam (ivam)
2017-04-30 19:57:00還要私下找屋主 買房是跟房有沒有緣份
作者:
GOFEN (豬阿布)
2017-04-30 20:28:00我在這邊發文被仲介靠北過，但方法可行，而且還是有其他仲介站內信想賺手續費。1.公寓的話，包個600塊給守衛，帶封信給屋主留下聯絡資料然後私下聯絡。2.約定好價格，簽履約保證，請屋主對其他看屋、談價行為保持不合作態度。（但是有人出的比較高的話，那也沒辦法）3.把賣屋簽約的時間拖完，然後你找一家仲介去幫你辦交易事項，用成屋主0%，買家1%。如此方式交易完成又合法，要吵也是房仲跟房仲吵，你只要靠北新房仲就是比你更敢讓利跟談價格啊，你自己死要錢不要成交怪誰啊？
作者:
WashBoy (2015 VR46 WC)
2017-04-30 20:55:00600！哪裡的管理員這麼沒價 ^^
總傭收十萬大概只有做私件或是快要倒的店才願意收了知識或常識都是有價的 使用者付費很合理不想付費就自己繳學費去學經驗真的沒有關係 祝福您看有沒版友會像上次那樣協助 最後說連請雞排錢都省@@台灣最美風景真的就是人性@@a太多只想無償利用人的人
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2017-04-30 23:01:00介紹也是成本 相關交易問題也有可以問 省這個......
回報屋主實拿500結果只願意出490.........嗯.....人性
作者:
GOFEN (豬阿布)
2017-04-30 23:26:00哪裡哦，新竹線竹東鎮二重埔你還想拿出什麼換更多的資訊？我都可以跟你玩。^_^不用跟房仲講道義，他想多賺，你想少花錢，天經地義。有哪個房仲會一開口就給你屋主最低價？那個房仲會幫你砍破底？
如果他沒什麼帶看與談價錢的話，你可以和他殺到1%，之前我家買中壢土地直接與仲介說價格也是我談的，土地你也沒什麼帶看，但其他代書費建議先問清楚
作者:
lefan (紅氣球雯雯)
2017-04-30 23:31:00別想管仲介，好好想想20萬你要賺多久，是否值得花心思省20萬
回樓上 同理 20萬你以為幫你忙的房仲餓多久才賺到這筆搞不好人家半年一年沒成交了 你可能也管他去死 人性XD大家在哭邀薪水沒有漲 根本原因從每個人costdown開始
作者:
GOFEN (豬阿布)
2017-04-30 23:36:00是啊，貪小便宜是買家的人性，拉價多賺也是房仲的人性，房仲開價有良心了？
也別怪一堆無良老闆多賺得寧願去買跑車也不加薪 同理你那案子幫你算過 房仲收滿%也才賺七萬啦 全泡14萬
作者:
GOFEN (豬阿布)
2017-04-30 23:38:00另外，雖然之前的文章被FUJI跟某?酸到爆，但也順利成交了，可喜可賀～可喜可賀～
半年成本可能屋主都不當作成本的吧 月薪一萬多 蠻可憐只能說遇到被過河拆橋的業務真的是前世欠債要還這半年您順利成交與否跟我無關 因為我也沒有去幫你什麼忙我最近真的看很開 有緣分成交就成交 先養活自己較重要這時機也是培養第二專長輔助技能二刀流的的好時機業務實務也有82法則 願意等價交換的人才值得去經營真的願意用等價的錢去買專業的加值內容的人才是你客戶
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JuanWang (谷底之路 沒有盡頭)
2017-04-30 23:59:00嘴巴上說看很開結果抱怨一堆？仲介應該讓屋主甘願付仲介費而不是任由屋主轉嫁仲介費這案例仲介說屋主要實拿500 不就擺明要買方多付仲介費？
屋主付仲介費天經地義 買方認為被轉嫁從來都是1%~2%不管成交多少 屋主本來就是該付服務費不論成交價多少
只是現社會已經把這樣的精神拋棄了 房仲業者洗牌持續這業務提到實拿也是不及格的業務 大概最後沒招了想折結果也是真心換買方絕情 這個倒是見多了不意外
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JuanWang (谷底之路 沒有盡頭)
2017-05-01 00:06:00買方絕情？笑了 連個斡旋要約也不收然後說買方絕情？
原PO不是就是收斡在談嗎?做買方的真的不需要去猜屋主服務費多少因為永遠猜不到前陣子三月幫人談一間總傭收剩1%的 結果最後他店成交
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JuanWang (谷底之路 沒有盡頭)
2017-05-01 00:11:00沒看到退斡是我眼花 sorry
你說屋主貪心?屋主賣5年前成本價+增值稅還賠裝潢錢
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JuanWang (谷底之路 沒有盡頭)
2017-05-01 00:12:00你大概沒看過買賣當事人直接當面談最後還收到2%服務費吧
該案子一般行情價目前還抓高於大約該成交價將近一百萬遇過啊 忘記N年前有做過這種 反正會折會凹的都一次客我只覺得我為了收那客戶斡旋害我不小心沒注意到吃紅單覺得真的很不值得而已 哈哈 我個性追求公平等價交換
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ccid (ccid)
2017-05-01 01:06:00不過仲介不收 就無法怪買家了市場是競爭的
回樓上好心建議 不需要轉啊 早就進化到一般人追不到了
我幫版友談都是破底開始談的阿......GO大太一竿子打翻整艘船了
管房仲這不事生產的幹嘛,就寄信到信箱裡找到屋主啊,科科
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GOFEN (豬阿布)
2017-05-01 12:42:00overshot大如果真的都是幫忙破底砍的，那我在這邊跟你說聲抱歉。對不起，因為自己的刻板印象而連累到你了。
作者:
WashBoy (2015 VR46 WC)
2017-05-01 14:22:00破底砍=好仲介，這樣的想法是不是只有買方角度呢？確實這邊的使用者是買方居多，但市場上買賣雙方是對等的，仲介只是居間促成，並確保交易安全的配角，卻不能凌駕買賣方成為交易的主體，成交與否是由市場參與者共同決定的。
又一個想省錢過河拆橋的lol，還有個被罵就說別人是房仲的。台灣就是這種心態，慣老闆才這麼多
作者: copypettr (小威) 2017-05-02 00:34:00
仲介費不是可以喬！不給喬換仲介！總之降價求量吧
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2017-05-02 09:48:00找鄰居問屋主電話 直接排除中間吸血的 瞭?
作者:
serso (Houvalue 房屋買賣顧問)
2017-05-02 23:59:00房仲也很辛苦 不過仲介費應該要有談的空間才是
作者: exmartin 2017-05-04 10:44:00
找其他仲介幫忙談吧自己找屋主不是不行，但是感覺不道德